Jie atrodo nervų apie kredito patikrinimą
Nuomininkas, kuris, atrodo, nesiryžta sutikti su kredito patikrinimu, gali turėti kažką paslėpti.
Jie gali bijoti, kad savo kredito ataskaitoje rasite ką nors neigiamą, pvz., Blogą kredito balą, didelę skolos sumą, bankrotą ar net iškeldinimo istoriją.
Jums teisiškai neleidžiama vykdyti kredito patikrinimo, nebent pareiškėjas tai raštu sutinka. Todėl turėtumėte pranešti nuomininkui, kad jei jie neleidžia jums atlikti kredito patikrinimo, turėsite juos pašalinti iš potencialių jūsų turto nuomininkų sąrašo.
Jie turi prastą kreditą / bankrotą
Net jei būsimas nuomininkas sutiko su kredito patikrinimu, tai nereiškia, kad jūs ketinate patinka tai, ką rasite. Jei nuomininkas susidūrė su sunkumais, sumokėjęs sąskaitas praeityje, jų kredito balas tai atspindės. Yra didelė tikimybė, kad nuomininkas, turintis sunkumų įvykdydamas savo ankstesnius finansinius įsipareigojimus, patirs panašių sunkumų, dėl kurių ateityje bus mokamas mėnesinis nuomos mokestis.
Nuomininkas, kuris negalėjo išspręsti savo finansinių problemų, gali būti paskelbęs bankrotą.
Jei bankroto byla buvo neseniai pateikta, nuomininko finansai, tikėtina, vis dar nebetinkami. Galite būti švelnesni, jei paraiška būtų pateikta prieš 10 metų, nes nuomininkas turėjo pakankamai laiko sugrįžti į savo kojas, nors jis vis dar rodo, kad jie gali prastos finansinės galimybės.
Jie turi evikacijų istoriją
Jei pastebėjote, kad būsimas nuomininkas turi iškeldinimo istoriją, atlikdamas kredito patikrą arba kalbėdamas su buvusiu savininku, turėtumėte vykti kitu būdu.
Išsiuntimas gali būti pateiktas dėl įvairių priežasčių, tačiau labiausiai paplitusi priežastis yra negrąžinta nuoma.
Norite išvengti nuomos nuomininkams su ankstesniais iškeldinimais. Paprastai šiems nuomininkams buvo suteikta galimybė išvykti, kol jie buvo iškeldinti. Vietoj to, šie nuomininkai sąmoningai pažeidė jų nuomos sutarties sąlygas, tačiau atsisakė išvykti, kol jie buvo teisiškai išstumti.
Jie turi nusikalstamą istoriją
Daugelis valstybių leidžia atsisakyti perspektyvos, pagrįstos nusikalstamos veikos istorija, tačiau kai kurios valstybės, pavyzdžiui, Kalifornija, neleidžia jums diskriminuoti asmenų, kurie buvo nuteisti už tam tikrus nežmoniškus nusikaltimus. Pavyzdžiui, kaip nuomotojas, galite išsamiai aptarti atsisakymą išsinuomoti asmeniui, kuris buvo nuteistas už prekybą narkotikais, arba yra registruotas seksualinis nusikaltėlis, nes jis gali pakenkti jūsų kitiems nuomininkams. Jums gali būti sunkiau atsisakyti išsinuomoti asmenį, kuris atostogavo už neapmokėtus parkavimo bilietus.
Jie melavo dėl savo prašymo
Būtent čia atsiranda nuodugnios nuomininkų atrankos proceso svarba. Jei tiesiog pasiimkite nuomininko žodį ir dukart nepamirškite jų paraiškos, nes viskas gerai atrodys ant popieriaus, galite būti pasiruošęs nelaimei. Jūs niekada nežinote, ar nuomininkas yra teisingas, jei nesilaikysite.
Turėtumėte patvirtinti viską, kas yra jų prašyme. Patikrinkite ankstesnes darbo nuorodas ir nuomotojus. Patvirtinkite ankstesnius adresus. Patikrinkite savo pajamas surenkant W2 formą ir pateikdami uždarbio patvirtinimo užklausą savo tariamam darbdaviui, kad patvirtintumėte, jog jie iš tikrųjų dirba ir moka. Pareiškėjas gali pasakyti, kad jie uždirba 2000 JAV dolerių per mėnesį, tačiau nepatikrinus šių pajamų jie iš tikrųjų nieko negalėtų padaryti viską, ką žinote.
Žmonės daro klaidų, todėl užrašo neteisingą gatvės numerį, tačiau teisingas gatvės pavadinimas ir miestas gali būti sąžininga klaida. Vis dėlto akivaizdus melas dėl prašymo, pavyzdžiui, gulėti apie jų darbo vietą, turėtų būti raudona vėliava, kad atėjo laikas pereiti prie kito pareiškėjo.