Zonavimas ir namų verslas
Zonavimas - vietovėje planuojamas žemės naudojimas tam tikrose zonose tam tikroms struktūroms paskirstyti. Zonavimo kodai taip pat apima apribojimus skirtingose zonavimo zonose, pvz., Pastatų aukštyje, žaliųjų plotų naudojimo, tankio (tam tikrų zonų struktūrų skaičiaus), partijų naudojimo ir įmonių tipų.
Zonavimo kodai ir leidimai reguliuoja žemės naudojimą, apsaugo nuosavybės vertybes ir pašalina nesuderinamus naudojimo atvejus gyvenamuosiuose rajonuose.
Zonavimo tipai
Jei ieškote verslo vietų, nepamirškite, kokių skirtingų zonavimo tipų galite susidurti. Žinant, kaip turtas yra zonuotas, galite išvengti problemų ir suteikti jums informacijos, kad galėtumėte ieškoti pokyčių.
Pirma, atkreipkite dėmesį, kad pagal kiekvieną zonavimo tipą yra pogrupių. Pavyzdžiui, gyvenamosios paskirties zonoje galite rasti skirtingus zonavimo kodus vienam šeimos gyvenamiesiems namams, keturiems lankstinukams ar didesniems butų kompleksams. Šių pakategorių pavadinimai priklauso nuo bendruomenės.
Čia pateikiami pagrindiniai zonavimo tipai JAV:
- Gyvenamasis
Gyvenamasis zonavimas skirtas atskiriems šeimos vienetams ar grupėms. Tai apima vienos šeimos namus, dupleksus, Kondominiumas, priekabų parkus ir apartamentus. Jei pastatas, kurį norite naudoti jūsų verslui, yra "gyvenamasis" zonoje, jums reikės atskleisti turtą verslo tikslais. - Komercinis
Komercinė nuosavybė apima beveik viską, kas nėra gyvenama, nuo biurų iki mažmeninės prekybos parduotuvių, prekybos centrų ir juostų prekybos centrų, barų ir naktinių klubų. Dauguma profesionalių biurų yra zoniniai komerciniai.
- Pramoninis
Pramoninis zonavimas skirtas gamybos ir sandėliavimo operacijoms. - Istorinis
Istorinis zonavimas naudojamas pastatams yra istorinės vertės. Daugelis iš šių objektų yra "istorinės vietos", kurias nurodo Nacionalinis istorinių vietų registras. Jei norite naudoti vieną iš šių verslo savybių, turėsite laikytis šių nuosavybės keitimo ir naudojimo reikalavimų.
- Žemės ūkio ir kaimo
Šie du zonavimo tipai reglamentuoja žemę, naudojamą ūkiuose ir rančiuose, apribojant ne ūkių naudojimą.
Kiti zonavimo apribojimai
Tačiau zonavimas nėra susijęs ne tik su pastato tipu ar konkrečios srities verslu. Zonavimo taisyklės taip pat riboja kitas detales. Pvz., Galite rasti apribojimų:
- Pastato išdėstymas turtui. Kai kurie zonavimo būdai riboja pastato atstumą nuo apatinės ar kitos partijos linijų. Tai kartais vadinama nesėkme.
- Ženklai. Kai kurie miestai riboja ženklų tipą, dydį ir vietą. Net "McDonald's" turi pasipriešinti šiems reikalavimams.
- Komunalinių linijų vieta.
- Pastatų dydis ir aukštis. Kai kurios vietovės apriboja aukštybinius pastatus. Pvz., Vašingtone yra 1910 m. Perduotų pastatų aukščio apribojimas. Iš pradžių pastatai negalėjo būti didesni už Kapitolą, tačiau šis apribojimas buvo pakeistas vėliau.
- Pastato naudojimas. Viktorijos laikų namai gali tilpti į apylinkes, bet jei jie naudojami lovai ir pusryčiai, tai gali pažeisti miesto zonavimo taisykles.
Zonavimas ir namų verslas
Kaip minėta pirmiau, miestai nustato zonavimo įstatymus, kad apsaugotų savininkus ir išlaikytų jų turto vertę.
Antra vertus, didesnės vertės turto savininkai nenori trikdymų ir negražus pastatų šalia jų vertingos nuosavybės.
Namuose veikiančios įmonės turi žinoti apie konkrečios vietovės zonavimo reikalavimus. Kai kuriais atvejais, priklausomai nuo įmonės tipo, gali būti, kad negalėsite rasti savo įmonės savo namuose. Pavyzdžiui, jei turite įmonę, kurios klientai atvyksta į jūsų namus, miesto ar miestelio negalima leisti.
Prieš nustatydami savo verslą savo namuose , patikrinkite savo vietovės zonavimo reikalavimus. Jums gali prireikti gauti dispersiją, kad galėtumėte valdyti savo verslą iš namų.
Kaip gauti zonavimo leidimą ar skirtumą
Prieš ieškodami įmonės bet kur, įskaitant namus, pasitarkite su savo miestu ar miestu, kad sužinotumėte, ar jums reikės zonavimo leidimo ar dispersijos.
Paprastai procesas susijęs su paraiškos padavimo, jos peržiūra vietos valdyboje ir kartais prieš miesto ar miesto tarybą. Dėl namų verslo proceso taip pat gali būti apklausti dabartiniai gyventojai gauti jų patvirtinimą.