Forceful Move out
Teisminis nuosprendis yra teismo sprendimas, pagal kurį asmeniui ar grupei suteikiama galimybė perimti turtą ar asmenį, kuris šiuo metu turi turtą. Jis dažniausiai naudojamas po to, kai savininkas laimėjo iškelties ieškinį prieš nuomininką. Valdymo raštas taip pat gali būti vadinamas iškeldinimo raštu
Teismas nusprendė nuomotoją ir nuomininkas nebesuteikia teisės gyventi nuomos nuosavybėje, nes jis arba ji pažeidė jų nuomos sutartį.
Nuomininkas privalo judėti taip, kad nuomotojas galėtų išpirkti nuomos vienetą dar kartą.
Pavyzdys:
Turtas buvo išduotas po to, kai Bobas laimėjo išieškojimo ieškinį prieš jo nuomininką Mariją. Marijai tris dienas reikia išvykti iš nuomojamos nuosavybės. Jei ji nejudės, bus išduotas restitucijos raštas.
Restitucijos raštas
Nuomininkui paprastai suteikiama tam tikrą skaičių dienų po to, kai buvo išduotas nuosavybės teisės aktas, kuriuo išimtinai išnuomojamas turtas. Jei nuomininkas nepasiduos noriai, jis bus priverstinai išvežtas iš patalpos.
Nuomotojas gali prašyti grąžinti bylą. JAV Marshall arba šerifas skelbia pranešimą apie nuomininkų duris, suteikiant jiems tam tikrą laiko tarpą, kad pašalintų savo turtą ir išlaisvintų patalpas. Pateikto laiko trukmė skirsis priklausomai nuo valstybės ir miesto, tačiau dažniausiai būna 24-48 valandos. Jei nuomininkas iki galutinio termino nepasileis, šerifas ar kitas teisėsaugos pareigūnas priverstinai pašalins nuomininką iš turto ir jį užblokuos.
Nuomininko iškeldinimas
Nuomotojai ne visada laikysis jų nuomos sutarties sąlygų. Kai nuomininkas pažeidžia jų nuomos sutartis ir neatsako į pranešimą, kad pasitrauktų iš elgesio, kaip nuomotojas, norint, kad nuomininkas išeitų iš nuomojamos vietos, kartais turite pateikti teismui prašymą iškeldinti nuomininką.
- Neapmokėtas nuomos mokestis - tai dažniausia priežastis iškeldinti nuomininką. Nuomos mokestis yra vienas iš svarbiausių nuomininko įsipareigojimų, o jei nuomininkas nevykdo šio įsipareigojimo, nuomotojas turi teisę juos perkelti.
- Nuolatinis mokėjimas nuomos pabaigoje. Daugelyje valstybių nuolatos mokamos nuomos mokestis yra priežastis, dėl kurios galite pateikti nuomininkui iškeldinti. Nuoma turi būti laikoma pavėluota, nuoma turės būti sumokėta po bet kokio lengvatinio laikotarpio , kurio reikalaujama pagal valstybės įstatymus, arba nuomotojas įtraukė į nuomos sutartį.
- Žala nuosavybei. Jei nuomininkas sukelia didelę žalą turtui, galite pateikti prašymą dėl iškeldinimo. Teismas išnagrinės įrodymus, kad nustatytų, ar ši žala viršija įprastą nusidėvėjimą.
- Kitų nuomininkų taikos sutrikimas - savininkas turi teisę iškeldinti nuomininkus, kurie nuolat kyla pastatuose dėl kitų nuomininkų. Paprastai nuomotojas privalo aptarnauti nuomininką bent vieną įspėjimą nutraukti elgesį prieš leidžiant išduoti kaltininką.
- Nekilnojamojo turto naudojimas neteisėtais tikslais - neteisėtas turto naudojimas yra dar viena svarbi iškeldinimo priežastis. Pavyzdžiui, jei nuomininkas nusprendžia paleisti plaukų saloną iš savo buto, nuomotojas gali pateikti failą, kad nuomininkas galėtų judėti. Taip yra todėl, kad butas yra zonuotas tik gyvenamosios paskirties, o nuomininkas bando jį naudoti verslui.
Apžiūra nuomininkams, siekiant išvengti iškeldinimo
Vienas iš būdų išvengti brangių iškeldinimų yra nuodugnios nuomininkų atrankos procedūros. Šis nuomininko atranka reikalauja tinkamų klausimų ir tinkamų patikrinimų. Jums gali prireikti mokėti už kredito arba fono patikrinimą, tačiau ši suma bus daug mažesnė už visas išlaidas, susijusias su neteisingo nuomininko pateikimu į turtą ir iškeldinimu.
Turėtumėte paklausti apie:
- Numatoma judėjimo data
- Gyvenančių butų skaičius
- Metinis pajamas
- Jei jie turi bet kokią pagalbą nuomos, pavyzdžiui, 8 skyriuje
- Nesvarbu, ar jie turi naminių gyvūnėlių
Patikrinimai, kuriuos turėtumėte paleisti, yra šie:
- Fono patikrinimas
- Kredito patikrinimas
- Patikrinkite užimtumą
- Buvusių savininkų pakvietimas pasiteirauti apie iškeldinimo istoriją