Patarimai, kaip užkirsti kelią nuomininkui išsikraustyti iš nuomos
Trys pranašumai, susiję su nuomininko atnaujinimu
- Nereikia rasti naujo nuomininko - Jūs išvengsite laiko ir sunkumų patikrinti naujų nuomininkų savo nuomą.
- Venkite laisvų darbo vietų - kai nuomininkas atnaujina savo nuomą, jūs vengsite išleisti pinigų išlaidoms, susijusioms su turto laikymu ir pardavimu .
- Jie žino, kas vyksta įprastai - nuomininkas sužinos nuosavybės taisykles ir supras kasdienę techninę priežiūrą, remontą ir renkant nuomą.
Penki būdai, kaip nuomininką atnaujinti savo nuomą
1. Informuokite nuomininkus apie visas taisykles ir taisykles aukštyn priekyje
Nuo pat pradžių nuomininkai, išnuomodami savo nuomone, ko tikimasi iš jų, padės išvengti painiavos ir konfliktų ateityje. Kai jūsų nuomininkai supras taisykles, kol jie pasisuks, jų nuoma bus sklandesnė. Kaip nuomotojas, jūs turite pateikti aiškius dokumentus ir paaiškinti visas taisykles ir procedūras iš anksto.
Idealiu atveju, norėsite išsamiai ir išsamiai išnuomoti visas taisykles. Bet kokie papildomi papildymai turėtų būti įtraukti kaip paketo dalis. Turėtumėte įsitikinti, kad turite nuomininko pasirašymą ir datą bet kokį papildymą.
Tarp nuomos ir perėjimo į paketą turėtų būti įtraukta visa situacija, su kuria anksčiau susidūrėte arba galbūt susidūrėte ateityje. Pavyzdžiui, jei praeityje skundai dėl skambučių buvo pastovūs, jūs norėsite parengti ramios valandos politiką . Jūs norite įtraukti:
- Kokios valandos laikomos tyliomis valandomis - pavyzdžiui, nuo 10 iki 8 val
- Kas laikomas pernelyg dideliu triukšmu?
- Kas nutiks su nuomininku po pirmojo nusikaltimo, antrojo nusikaltimo ir kt.
- Procedūra nuomininkai turėtų sekti, kai jie turi skundą dėl kito nuomininko. - Ar jie susiduria su kitais nuomininkais, nedelsdami susisiekite su jumis arba paskambinkite policijai?
Kiti dalykai, kuriuos reikia įtraukti į paketo perkėlimą, yra šie:
- Kada jūs turėtumėte susisiekti, 9: 00-18: 00 darbo dienomis, nebent tai yra avarinė situacija.
- Avarinis planas ir procedūros - namų / pastato žemėlapis, išvykimo taškai, ekstremalių situacijų pavyzdžiai.
- Neatidėliotini telefono numeriai - policija, gaisras, nuodų kontrolė.
- EPA "Lead Dye" pavojaus brošiūra.
- Šiukšlių, perdirbimo ir birių šiukšlių surinkimo grafikas.
- Vietos dujų, kabelių ir elektros kompanijų telefonų numeriai.
- Tai, kas laikoma žalą butui ir apytikslė kaina ją ištaisyti - Pavyzdžiui: jei nuomininkas nusprendžia dažyti butą ir negrąžina jo į neutralią spalvą, kai jie išeina, už juos mokėsite 200 JAV dolerių už kambario kainą už tai, kad reikia perparduoti butą.
2. Skubiai išspręskite jų (teisėtus) skundus
Nesvarbu, ar tai triukšmingas kaimynas, ar netinkamas šaldytuvas, jei jūsų nuomininkai mano, kad jie yra pagrindinis prioritetas, jie bus laimingesni. Tam tikros situacijos turi būti sprendžiamos nedelsiant, o kitos gali palaukti kelias dienas.
Turėtumėte siekti išspręsti bet kokį skundą per savaitę.
Priešgaisrinės durys turi būti užfiksuotos nedelsiant, nes tai kelia pavojų saugumui. Tačiau jūs neturite viską išmesti, kad remontuotumėte skaldytą rankeną ant virtuvės spintelės. Jei reikia, jis gali palaukti kelias dienas.
Savo perkėlimo paketą turėtumėte nurodyti, kaip (telefonu, elektroniniu paštu) ir kada (kokie savaitės ir savaitės dienomis) nuomininkai gali susisiekti su jumis, kad įvyko nepaprastosios padėties atveju (taip pat apibrėžkite, kas yra avarinė situacija ir nepaprastoji situacija). Tai padės išlaikyti savo nuomininkus piktnaudžiavimo privilegija ir trukdo jums ne darbo valandomis su nedideliais klausimais.
3. Laikykis turto priežiūros
Jei nuomininkas didžiuojasi turtu, kuriame jie gyvena, jie dažniau pasiliks ilgiau. Jūs turėsite atlikti prevencinę priežiūrą, kad turėtumėte aukščiausią formą.
Ši techninė priežiūra padės sumažinti nuomininko nepasitenkinimą dėl netinkamo veikimo ar sugedimo.
Taip pat norėsite atlikti techninę priežiūrą, kuri pagerins jūsų turto estetinį vaizdą . Mažos spalvos paletės, tokios kaip gėlės priekiniame kieme arba šviežiai dažytos pašto dėžutės, padės turtui atrodyti kaip namuose.
4. Siūlo gražumo laikotarpį renkant nuomą
Jei nuoma mokama pirmą kartą, tai dažnai yra jūsų interesų labdaros laikotarpis . Leisti savo nuomininkui mokėti iki penktojo, nebijodami pavėluoto bausmės, gali būti naudinga abiem jums.
Nors jūs turėtumėte aiškiai pasakyti, kad bet koks penktajam mokėjimui laikomas pavėluotas ir jam bus taikomas pavėluotas mokestis (ir šio vėlavimo mokesčio dydis ), suteikiant lengvatinį laikotarpį, nuomininkas sužinotų, kad tikitės greito mokėjimo, bet nėra tironas. Jei esate per griežtas, jūsų nuomininkas gali ieškoti savininko, kuris yra šiek tiek švelnesnis.
5. Siūlykite paskatas
Mažos gestos gali nutildyti ilgą kelią, ypač kai nuomininkai turi daugybę nuomojamų butų. Perkeldami, nuomininkui suteikiant tualetinio popieriaus paketą arba elektros lemputės dėžutę, gali padidėti prestižas. Per metus tokie gestai kaip atostogų kortelės siuntimas arba nemokamas kumpis, skirti Kalėdoms, taip pat gali padėti sukurti gerą įspūdį apie jus ir jūsų turtą nuomininkui.
Galite pasiūlyti nuomininkams nuomos nuolaidą, jei jie pasirašo dvejų metų nuomos sutartį. Jei nuomininkas atnaujina savo nuomą, galite pasiūlyti jiems nemokamai atnaujinti savo butą, o tai reiškia, kad suteiksite jiems naują virtuvinį bakstelėjimą arba suteiksite jiems nemokamą kambarį.