Nuomotojas ir nuomininkas derasi dėl išlaidų padalijimo
Šios rūšies nuoma gali būti naudojama pramonės, mažmeninės prekybos ir daugiabučių namų savininkams. Nuomininko pasipriešinimas trijų lygių nuomos sutartims, ypač senesnėse savybėse, dar labiau pakeičia pakeistą neto nuomos kainą.
Tai leidžia kompromisinei situacijai padengti išlaidas, susijusias su pastatų eksploatavimu ir priežiūra.
Modifikuotos grynosios nuomos sąlygos yra tokios pat skirtingos kaip ir būsto ir nuomininkų verslo rūšys. Dėl šio lizingo tipo lankstumo lengviau susitarti tarp nuomininko ir savininko. Daugelis nuomos sutarta dėl kintamų neto nuomos sąlygų.
Kodėl šis Lizingo tipas yra populiarus?
Norėdami atsakyti į šį klausimą, pagalvokime apie daugybę įvairiausių komercinio nuomos vietos naudojimo būdų. Verslas reikalauja pelno ir toliau egzistuoti (skirtingai nuo vyriausybės). Verslo savininkas praleidžia daug laiko ir pastangų, analizuodamas jų pajamas ir išlaidas, taip pat jų produktų ar paslaugų kainas, kad valdytų tą reikalingą pelną.
- Drabužių parduotuvė. Šis verslo savininkas rūpinasi apšvietimu ir ekranais, o apšvietimas yra pagrindinis elektros energijos vartotojas. Galbūt savininkas norėtų derėtis dėl komunalinių paslaugų su verslu. Nors yra sezoninis drabužių komponentas, inventorius yra tik pakoreguotas pagal sezoną. Taigi, šis verslo savininkas gali norėti derėtis dėl nuomos, kuris kiekvieną mėnesį yra nustatytas, bet dalintis remonto išlaidomis, nes nėra daug remonto priemonių drabužių parduotuvėje.
- Maisto parduotuvės ar restoranai: kai yra daug šaldymo įrangos, ypač įmontuotų įeinančių aušintuvų, komunalinės paslaugos tikriausiai būtų kažkas derėtis tarp nuomotojo ir nuomininko. Remontas taip pat būtų įtrauktas į šį derybų sąrašą, nes nuomininkas gali norėti pasidalyti tais sąskaita tam, kad gautų tam tikrą kontrolę. Dalijimasis sąskaita leistų nuomininkui planuoti prevencinę priežiūrą, kad būtų išvengta maisto nuostolių, kai yra šaldymo gedimų.
- Šviesos gamyba ar surinkimas: dažnai šiose įmonėse esanti įranga priklauso verslui, o ne nuomotojui, todėl nuomininkui tenka remontas ir priežiūra. Tačiau, priklausomai nuo įrangos ar elektros energijos suvartojimo, gali būti derybų dėl komunalinių paslaugų.
- Naudojimo rizikos aspektai: Tarkime, pastatas istoriškai buvo naudojamas kaip sandėlis, o naujas nuomininkas ketina atlikti nedidelę gamybos ar komponentų surinkimą. Jei tai pakeis struktūros draudimo rizikos pobūdį, draudimas padidėtų, o savininkas, greičiausiai, norės tai pasirūpinti sutartine pakeista neto nuomos sutartimi.
- Naudojimas Zoning Change: leiskite naudoti tą ankstesnį pavyzdį dar kartą. Dėl naudojimo pasikeitimo reikia zonavimo pakeitimo arba atsisakymo. Gavus tokį patvirtinimą, turto struktūros mokesčio norma keičiasi. Jei jis išaugs (paprastai, tikėtina, su mokesčiais), nuomotojas greičiausiai ieškos kai kurių lengvatų.
- Sporadic Occupancy or Use: nuomininkas nuomoja sandėlį / biurų pastatą, bet daug laiko čia nebus. Tai turi būti sandėliavimo struktūra be šildymo ar kitokio reikšmingo naudingumo, kai nuomininkas yra toli. Gali būti naudinga juos derėtis ir sumokėti komunalines paslaugas kaip kompromisą už mažesnę nuomos kainą.
Tai yra keletas pavyzdžių, ir yra daug daugiau verslo tipų, kurie galėtų būti naudingi iš pakeistos grynosios nuomos. Tiek nuomotojas, tiek nuomininkas dirba, kad gautų pelną. Geras nuomininkas yra vertingas, kaip ir atsakingas savininkas. Nuomotojas pageidauja, kad nuomininkas ilgiau derintų ilgesnį nuomos laikotarpį, o kitose nuomojamosiose vietovėse jie gali atsiskaityti kitose nuomos srityse. Verslas yra derybų serija su klientais, pardavėjais, nuomotojų ir nuomininkų.