Apsaugos indėlio limitas Masačusetse
Taip. Masačusetso savininkas negali įkeisti nuomininko daugiau kaip vieno mėnesio nuomos kaip saugojimo užstatą . Masačusetso savininkas taip pat gali reikalauti, kad praėjusio mėnesio nuoma ir mokėjimas už užrakto ir raktų pirkimą ir įdiegimą būtų reikalaujama ne tik už pirmojo mėnesio nuomos mokestį, bet ir už užstatą iki judėjimo. Praėjusio mėnesio nuoma taip pat turi būti renkama ir saugoma pagal Massachusetts General Law 186 skyriaus 15b skyrių.
Kaip jums reikia saugoti saugyklą Masačusetse
Masačusetso valstijoje Masačusetso valstijoje atskiroje palūkanų sąskaitoje turi būti įkeistas nuomininko indėlis. Saugumo indėlis negali būti sujungtas su kitais fondais. Nuomotojas privalo sumokėti nuomininkui metines palūkanas už saugumą, naudodamas penkių procentų palūkanas arba banko sąskaitos palūkanų normą.
Nuomininkas gali nuspręsti atskaityti šias palūkanas nuo kito mėnesio nuomos mokesčio .
Jei nuoma nutraukiama prieš visus metus, nuomotojas per 30 dienų nuo nuomos sutarties nutraukimo turi pateikti nuomininkui visas palūkanas, kurios sukaupė jų indėlių užstatą. Kiekvienais metais savininkas taip pat turi pateikti nuomininkui raštišką pareiškimą, kuriame nurodoma:
- Banko pavadinimas ir adresas,
- Palūkanų norma,
- Saugumo užstato suma
- Palūkanų suma, kurią reikia sumokėti ir
- Sąskaitos numeris, kuriame saugomas užstatas.
Ar rašytinis pranešimas reikalingas po to, kai gaunamas saugus įnašas Masačusetse?
Taip. Nuomotojas privalo pateikti nuomininkui tris atskirus pranešimus.
Skubus pranešimas
Kai nuomotojas arba nuomotojo atstovas iš nuomininko gauna užstatą , jis privalo nedelsdamas pateikti nuomininkui raštišką kvitą, kuriame nurodoma:
- Užstato suma.
- Užstato gavėjo vardas ir pavardė. Jei nuomotojo atstovas yra tas, kuris gauna užstatą, jis taip pat turi nurodyti savininko vardą ir pavardę.
- Data, kai buvo gautas užstatas.
- Išnuomoto turto aprašymas.
- Taip pat turi pasirašyti kvitą savininkas ar savininko atstovas.
Pranešimas apie sutarties sąlygas per 10 dienų
Gavęs užstatą, nuomotojas per 10 dienų turi pateikti nuomotojui atskirą pranešimą, nurodantį būsto, į kurį nuomininkas persikelia, būklę. Pranešime turi būti nurodyta: Gavęs šį raštišką pranešimą, nuomininkas turi 15 dienų pateikti nuosavybės savininkui nuosavybės nuostolių sąrašą pateikdamas savininkui atskirą raštišką pranešimą.
Nuomotojas gali pasirašyti ir sutikti su šiais nuostoliais arba pridėti dokumentą, aiškiai nurodantį, kad nesutinka su nurodytu nuostoliu.
- Bet kokia žala, kuri egzistuoja vienete prieš nuomininko judėjimą, įskaitant bet kokius sveikatos ar statybos kodekso pažeidimus.
- Toliau pateikiamas teiginys buvo parašytas "dvylikos taškų pusjuodžiu šriftu" pirmojo pranešimo lapo viršuje:
"Tai jūsų nuomojamų ar nuomojamų patalpų būklės pareiškimas. Turėtumėte atidžiai perskaityti, kad pamatytumėte, ar tai teisinga. Jei tai teisinga, turite jį pasirašyti. Tai parodys, kad sutinkate, kad sąrašas yra teisingas ir išsamus ... * (Norėdami gauti visą pareiškimo tekstą, kurį turite įtraukti, skaitykite Massachusetts General Chapter 186, Section 15b
- Nuomininko ar savininko atstovo parašas.
Pranešimas apie saugojimo užstatą
Per 30 dienų nuo užstato gavimo savininkas privalo raštu pranešti nuomotojui apie banko pavadinimą ir adresą, palūkanų normą, sumokėtą sumą ir sąskaitos numerį, kuriuo saugomas jų užstatas.
To nepadarius, nuomininkui suteikiama teisė nedelsiant grąžinti visą užstato užstatą.
Saugumo indėlio rūšis užregistruoja nuomotoją
Masačusetse savininkas privalo tvarkyti įrašus apie bet kurį vienetą, kuriame buvo surenkamas užstatas. Įrašas turėtų apimti:
- Išsamus vieneto padarytos žalos aprašymas.
- Data, kai nuomininko nuoma buvo nutraukta
- Jei nuostoliai buvo suremontuoti. Taisant, taip pat turi būti saugoma remonto data, remonto kaina ir bet kokių su remontu susijusių įplaukų kopijos.
- Visų kitų nuomotojui pateikiamų pranešimų, įskaitant saugojimo įmokų čekius ir sąlygų aprašymą, kopijos.
Nuomotojas privalo pateikti nuomininkui prieigą prie šio užstato įrašo pagal pareikalavimą įprastomis darbo valandomis. Jei to nepadarysite, nuomininkas gali grąžinti visą užstato sumą ir visas skolingas palūkanas. Nuomotojas privalo saugoti šį sąrašą dvejiems metams nuo nuomojimo nutraukimo.
Kai kurie priežastys, kodėl jūs galite išlaikyti nuomininko saugumą į Masačiūsetą
Masačusetso savininkams gali būti leista išlaikyti visą arba dalį nuomininko indėlio dėl šių priežasčių:
- Neapmokėtas nuoma.
- Neapmokėtos sąskaitos už vandenį.
- Visi nesumokėti nekilnojamojo turto mokesčiai, kuriuos nuomininkas buvo įpareigotas sumokėti.
- Žala viršija įprastą nusidėvėjimą.
Kai turėsite grąžinti nuomininko saugojimo įmoką Masačusetse
Saugumo užstatą, atėmus bet kokius atskaitymus, reikia grąžinti nuomininkui per 30 dienų nuo nuomos pabaigos. Jei atskaitymai buvo atlikti, nuomotojas privalo pateikti nuomininkui išsamų atskaitymų sąrašą, įskaitant žalos pobūdį, žalos atlyginimo išlaidas ir visus susijusius įplaukas.
Kas atsitinka prie užstato, jei parduodate savo turtą
Jei turtas parduodamas arba nuosavybė perduodama kitu būdu, nuomotojas yra atsakingas už užstatą ir visus naujo savininko palūkanas. Naujasis savininkas yra atsakingas už nuomininko pranešimą per 45 dienas nuo perdavimo, kad dabar jie yra atsakingi už užstatą, įskaitant jų vardą, įmonės adresą ir telefono numerį.
Masačiusetso saugios užstatymo įstatymas
Jei jus domina peržiūrimas originalus įstatymo dėl saugojimo indėlių Masačusetse tekstas, kreipkitės į Massachusetts General Law Chapter 186, Section 15b. Žr. 15b sekcijos 6 skyrių dėl pasekmių, jei nesilaikysite jokios šio užstato įstatymo dalies .