9 "Essentials" obligacijos ir draudimas statybos įmonėms
Jei dirbate kaip rangovas, tikrai turėsite pateikti tam tikrą įrodymą, kad turite teisę įsigyti ar apdrausti klientą ir apsaugoti savo investicijas. Statybinės obligacijos reikalingos beveik kiekvienam statybos projektui, o kai kuriais atvejais yra susiję su sutartinėmis prievolėmis. Suprasti statybos obligacijas yra svarbi sritis, kurioje turite dominuoti, kad galėtumėte gauti geriausius pasiūlymus iš laidavimų ir draudimo bendrovių. Tai yra labiausiai paplitusių statybinių obligacijų, reikalingų kaip dalis visų statybos sutarčių, sąrašas .
01 - Kas yra Bid Bond ir kodėl tai reikalinga?
02 - našumo obligacija: kaina, reikalavimai ir privalumai
Sąskaitų vykdymo užtikrinimas apsaugo savininką nuo galimų nuostolių tuo atveju, jei rangovas nesugeba įvykdyti projekto arba negali įvykdyti projekto pagal sutarties ir sutarties sąlygas . Kartais rangovas nevykdo savo įsipareigojimų arba pareiškia, kad jis yra bankrutavęs, o tada tokiomis aplinkybėmis laidavimas yra atsakingas už nuostolių savininkui kompensaciją .
03 - 3 Susitarimo dėl nedarbo režimo tipai ir kada juos naudoti
Apsaugos nuo nekeičiamo susitarimo apsauga skirsis priklausomai nuo jurisdikcijos, kuria vykdoma sutartis . Kai kuriais atvejais, laikantis nešališko susitarimo, rangovas bus apsaugotas nuo reikalavimų, kuriuos pateikia korporacijos ar bendrovės, kurios nėra susitarimo dalis.
04 - Kaip ir kada pateikti mechanikos "užstatą"
Jei subrangovas, rangovas ar bet kuri kita su projektu susijusi statybos agentūra, kuri neturi tiesioginių sutartinių santykių su savininku, per nustatytus terminus privalo pateikti preliminarų pranešimą . Daugelyje valstybių rangovas turi pateikti šį pranešimą bent prieš 20 dienų iki turto arešto.
05 - Kaip mokėjimo obligacijos veikia statybos projektus
Mokėjimo obligacija sudaro savininko, rangovo ir laidavimo sutartį, sudarytą iš trijų pusių , siekiant užtikrinti, kad visi subrangovai, darbininkai ir medžiagų tiekėjai būtų apmokėti, paliekant projekto užstatą nemokamai. Paprastai prašoma mokėjimo tik obligacijos, o paprastai mokama maždaug 50% įprastos įmokos.
06 - Subcontractor Default Insurance: Rangovas Smart Tool
07 - "Builder" rizikos draudimo aprėpties ir išimčių supratimas
Statybininkų rizikos draudimo polisas moka už nuostolius, prilygstančius aprėpties ribai. Riba turi tiksliai atspindėti visą atliktą statinio vertę (visos medžiagos ir darbo sąnaudos , bet neįskaitant žemės vertės) . Statybos biudžetas yra geriausias šaltinis tinkamam draudimo limitui nustatyti. Statybininko rizikos draudimo polisai dažnai gali būti parašyti trijų mėnesių, šešių mėnesių ar 12 mėnesių laikotarpiu.
08 - kada jums reikia turto potvynių draudimo?
09 - The Miller Act: mokėjimo ir vykdymo obligacijų reikalavimai
Millerio įstatyme reikalaujama, kad kiekvienas rangovas, siūlantis federalinį projektą, pateiktų įsipareigojimų vykdymą ir mokėjimo obligaciją, apimančią visą darbo jėgą ir medžiagą. Pagal sutartį reikalaujama daugiau kaip 100 000 JAV dolerių, kurie dirba ar planuoja dirbti bet kuriame Jungtinių Valstijų statinyje ar turtuose. Federalinis įsigijimo reglamentas šiuo metu galėtų reikalauti papildomos apsaugos ar obligacijų rangovams, kurių sutartis sudarė nuo 25 000 iki 100 000 JAV dolerių.