4 Nuomininkų teisės Marylande
Sužinokite keturias nuomininkų teises Merilandoje.
Merilendo nuomininko teisė į sąžiningą būstą
§§ 20-101; 20-704; 20-705
Viena teisė, kad kiekvienas nuomininkas turi teisę į laisvę nuo diskriminacijos bet kurioje būsto veikloje. Merilandoje nuomininkai turi dvigubą apsaugos sluoksnį.
Federal Fair Housing Act
Merilendo nuomininkai pirmą kartą saugomi pagal Federalinį teisingą būsto įstatymą. Šis 1968 m. Sukurtas aktas buvo skirtas JAV piliečiams apsaugoti nuo bet kokio nesąžiningo elgesio su būstu. "Federal Fair Housing Act" specialiai apsaugo septynias skirtingas žmonių grupes. Šios klasės yra:
- Spalva
- Negalia
- Šeimos statusas
- Nacionalinė kilmė
- Lenktynės
- Religija
- Seksas
Maryland Fair Housing Act
Be federalinio įstatymo, Merilando valstija turi savo teisingą būsto taisyklę. Šios taisyklės veikia kaip papildymas federaliniam įstatymui. Maryland valstija apsaugo tris papildomas žmonių klases.
Sitie yra:
- Šeiminė padėtis
- Lyties tapatybė
- Seksualinė orientacija
Kokias teises saugo sąžiningas būstas?
Pagal Sąžiningo būsto įstatymą savininkams draudžiama atlikti bet kurią iš šių veiksmų:
- Atsisakymas nuomoti nuomininkui, nes jie priklauso tam tikrai klasei.
- Bandoma gauti nuomininką, nes jis priklauso tam tikrai klasei.
- Nuomonės skelbimas, kuriame nurodomos tam tikros žmonių grupės, nereikia taikyti.
- Turint skirtingas nuomos sąlygas, nes kažkas yra tam tikros klasės narys.
- Įkrovimas aukštesniais nuomos mokesčiais arba didesnis užstatas, nes kažkas yra tam tikros klasės narys.
- Neteisingai nurodoma, kad vienetas buvo nuomojamas, siekiant išvengti nuomos nuomininkui, priklausančiam tam tikrai klasei.
- Atsisakymas priimti pagrįstą būstą vienetui nuomininkui su negalia.
Ar kas nors atleidžiamas nuo sąžiningo būsto įstatymo?
Merilanduose kai kurie savininkų keleiviai atleidžiami nuo tam tikrų teisingų būsto taisyklių. Savininko keleivis privalo:
- Išnuomokite kambarius turtui, kurį šiuo metu užsiima.
Or
- Išnuomoti vienetus turtui, kuriame yra penki ar mažiau nuomos vienetų, kuriuos jis šiuo metu užsiima.
Jei nuomotojas atitinka vieną iš šių reikalavimų, nuomotojas neturi laikytis sąžiningos būsto taisyklių šioms žmonių kategorijoms:
- Lyties tapatybė
- Šeiminė padėtis
- Seksas
- Seksualinė orientacija.
Nuomotojas privalo laikytis teisingų būsto taisyklių šioms žmonių grupėms:
- Spalva
- Negalia
- Šeimos statusas
- Nacionalinė kilmė
- Lenktynės
- Religija
Teisingo būsto pažeidimo pavyzdys:
Nuomotojas turi laisvą savo nuomos turtą.
Nuomotojas pateikia internetinį skelbimą bandydamas surasti naują nuomininką. Šiame skelbime nuomotojas teigia, kad pastatas yra krikščionių bendruomenėje, todėl kiekvienas, kuris nėra krikščionis, neturėtų būti taikomas. Tai yra diskriminuojantis teiginys, o savininkui gali būti pareikštas kaltinimas dėl Sąžiningo būsto įstatymo pažeidimo.
Merilendo nuomininko teisė į indėlį į saugumą
§§ 8-203; 8-203.1
Nuomininkai Maryland turi teisę būti apsaugoti, kai jie nustato užstatą, kad išsinuomotų turtą. Jie yra saugomi tokiu dydžiu, kokiu jie privalo laikyti indėlį, reikalaujamą savininko perėjimą ir laiką, per kurį indėlis grąžinamas.
Didžiausia įmokos suma:
Merilando savininkams teisėtai leidžiama tik surinkti iki dviejų kartų mėnesinį nuomos mokestį kaip užstatą .
Jei nuomotojas surenka daugiau nei tai, tai yra neteisėta. Teismas gali skirti nuomininkui tris kartus didesnę sumą nei dviem mėnesiams.
Indėlio kaupimas:
Merilando savininkai turi saugoti nuomininkų indėlių į atskirą sąskaitą, kuri yra tik už indėlius. Jei užstatas yra didesnis nei penkiasdešimt dolerių, paskola turi uždirbti palūkanas. Palūkanų norma turi būti bent 3 proc. Per metus.
Būtinas nuomotojo pravažiavimas:
Merilendo nuomotojas-nuomininkas įstatymas reikalauja savininkams atlikti patikrinimą . Šis patikrinimas turi vykti per penkias dienas nuo nuomininko išvykimo. Šio patikrinimo tikslas - dokumentuoti nuomos vieneto būklę. Nuomotojas privalo pranešti nuomotojui apie patikrinimo datą ir nuomininko teisę dalyvauti patikrinime.
Grąžinamas indėlis:
Yra specialios taisyklės, kurias grąžinus nuomininko indėlį turi laikytis Merilendo savininkai. Nuomininkas turi teisę grąžinti jų indėlį per 45 dienas nuo išvykimo. Nuomotojas privalo išsiųsti šį indėlį pirmosios klasės paštu ir į jį turi būti įtraukta bet kokia indėlio dalis, kuri grąžinama nuomininkui.
Jei nuomotojas imsis nurašymų nuo indėlio, tada nuomotojas, grąžinęs šį indėlį, taip pat turi įtraukti rašytinį detalesnį sąrašą. Šiame sąraše turi būti nurodyti tikslūs atskaitymai ir kiekvieno atskaitymo sumos dydis.
Maryland Tenant's Right After Landlord Retaliation
§§ 8-208.1, 8-208.2
Nuomotojams ir nuomininkams kyla nesutarimų. Dėl šios priežasties, Merilandas turi įstatymą, kuris apsaugo nuomininkus, jei nuomotojas bando imtis veiksmų prieš nuomininką.
Teisės aktų leidėjo veiksmai, galintys sukelti Landlord kyšininkavimą:
Toliau pateikiamos įprastos priežastys, dėl kurių nuomotojas gali imtis veiksmų prieš nuomininką:
- Nuomininkas arba nuomininko atstovas raštu pranešė nuomotojui ar vyriausybinei agentūrai apie turto ar sveikatos apsaugos pažeidimą.
- Nuomininkas ar nuomininko atstovas raštu pranešė nuomotojui ar vyriausybinei agentūrai apie nuomos pažeidimą.
- Nuomininkas arba nuomininko atstovas raštu pranešė nuomotojui ar vyriausybinei agentūrai apie įstatymo pažeidimą.
- Nuomininkas ar nuomininko atstovas skundėsi dėl galimos švino dažymo pavojaus turtui.
- Nuomininkas ar nuomininko atstovas pateikė ieškinį savininkui.
- Nuomininkas pareiškė ieškinį savininkui.
- Nuomininkas organizavo nuomininkų sąjungą arba dalyvavo esančioje nuomininkų sąjungoje.
Nuosavos teisės aktai, kuriuos galima laikyti kaltinais:
- Nuomininko nuomos didinimas
- Nuomininko mažinimas
- Grėsmė išvežti nuomotoją - kardomoji iškeldinimas
- Nuomos sutarties nutraukimas
- Prievartautojas
- Pakeisti spyną nuomininko nuomos skyriuje
Kada gali nuomininkas reikalauti atremti ?:
Nuomininkas gali bandyti įrodyti, kad savininkas padarė atsakomąjį veiksmą, kai:
- Nuomininko dokumentai iškeldinti nuomininką
- Nuomininko veiksmas sukelia nuomininkui žalą.
Laikotarpis, dėl kurio akto reikia laikyti kaltina:
Norint, kad teismas net svarstė nuomotojo ieškinį kaip atsakomą priemonę, nuomotojo ieškinys turėjo įvykti per šešis mėnesius nuo to, kai nuoma padarė ieškinį, pavyzdžiui, skundą savininkui.
Jei teismas nustato, kad nuomotojas atlygino:
Jei teismas privers prie išvados, kad nuomotojas atliko atsakomųjų veiksmų, teismas galėjo skirti nuomininkui ne daugiau kaip tris mėnesius nuomos mokestį, pridėjus pagrįstas teismo išlaidas ir advokato mokesčius.
Jei teismas nustato, kad nuomotojas nėra atšauktas:
Jei teismas nustato, kad nuomininko reikalavimas dėl nuomininko atsakomųjų veiksmų nėra naudingas, teismas gali paskirti nuomotoją iki trijų mėnesių nuomos, pridėjus pagrįstas teismo išlaidas ir advokato mokesčius.
Maryland Tenant netrukus po smurto namuose
§§ 8-402, 8-5A-01-8-5A-06
Nuomininkai, kurie tapo smurto šeimoje ar seksualinės prievartos aukomis, turi tam tikrų teisių pagal Marylando įstatymus.
Nutraukimo nutraukimas:
Nuomininkams, kurie buvo smurto šeimoje ar seksualinės prievartos aukos, turi teisę anksčiau be bausmės nutraukti nuomos sutartį.
Rašytinis pranešimas:
Norėdami nutraukti nuomos sutartį, nuomininkas privalo savininkui raštu pranešti raštu arba paštu, ar nori nutraukti nuomos sutartį.
Apsaugos orderio kopija:
Gavęs raštišką įspėjimą, nuomininkas privalo pateikti įrodymus dėl savo smurto šeimoje ar seksualinės prievartos. Šioje įrodymo formoje turi būti pateikta apsaugos orderio kopija. Seksualinės prievartos aukos taip pat turi būti jiems išduotos taikos sutarties kopijos.
30 dienų:
Nuomininkas turės 30 dienų po to, kai pateikia raštišką pranešimą, kad nutrauktų nuomą, kad išvyktų iš nuomojamos nuosavybės.
Nuomininkas negali per 30 dienų perkelti:
Jei nuomininkas per 30 dienų neperkelia nuosavybės, savininkui yra dvi galimybės:
1. Apskaičiuokite nuomotoją kaip turėtojo nuomininką ir imkitės reikiamų veiksmų iškeldinti nuomininką. Nuomotojui teismas gali būti atlygintas už nuomininko išlaikymą.
2. Manoma, kad nuomininkas nebereikia perkelti ir atnaujinti pradinių nuomos sąlygų.
Atsakomybė už nuomą:
Nuomininkas yra atsakingas tik už 30 dienų mokestį už nuomą, kai jie raštu praneša, kad nutraukia nuomą.
Teisė turėti spynelius pakeista:
Merilendo nuomininkai, kurie tapo smurto šeimoje ar seksualinės prievartos aukomis, gali turėti teisę pakeisti savo vieneto spyną. Tam reikia įvykdyti kelias sąlygas.
1. Apsaugos ar taikos tvarka tvarka turi būti nurodyta, kad kaltininkas neturi teisės įeiti į vienetą arba privalo atlaisvinti padalinį, jei jis ar ji šiuo metu gyvena.
2. Nuomininkas turi pateikti savininkui raštišką pranešimą apie norą, kad būtų pakeistos spynos.
3. Nuomininkas privalo pateikti šio raštiško pranešimo įrodymą. Tai turėtų būti arba apsaugos orderio kopija, arba taikos tvarka.
Laikas pakeisti spynos:
Nuomotojas privalo keisti spyną per vieną darbo dieną nuo šio raštiško pranešimo gavimo. Nuomotojas per 48 valandas turi pateikti nuomininkui naują raktą.
Jei nuomotojas nėra, nuomininkas turi teisę pakeisti spynos. Nuomininkas turėtų pateikti savininkui naują raktą per vieną darbo dieną, kai pasikeitė spynos.
Teisė apmokestinti mokestį:
Nuomotojas turi teisę iš nuomininko sumokėti pagrįstą mokestį už spynų keitimą. Nuomininkas turi sumokėti šį mokestį per 45 dienas nuo to laiko, kai pasikeitė spynos.
Jei nuomininkas nemoka šio mokesčio per 45 dienas, nuomotojas gali imti šį mokestį kaip papildomą nuomos kainą arba gali išskaityti šią sumą iš nuomininko indėlių.
Maryland Landlord Tenant Law
Jei norėtumėte peržiūrėti originalų Marylando nuomotojo nuomininkų įstatymo tekstą, prašome kreiptis į Maryland nekilnojamojo turto kodeksą su anotacijomis, 8 antrašte.