Nekilnojamojo turto sąrašo susitarimų tipai: kas gauna mokamą ir kas ne

Pardavėjai nusprendžia, kokios rūšies sandorių sudarymo susitarimai yra naudingi

Norint išvengti ieškinių, valstybės įstatymai reikalauja, kad namų pardavėjai aiškiai nustatytų, kuriems agentams, ir sąlygoms, pagal kurias jie sumokės komisinius. Tačiau pardavėjams nereikia nerimauti, kaip pranešti apie jų pageidavimus. Nekilnojamojo turto agentai yra apmokyti pagal atstovavimo taisykles ir pagal įstatymus privalo paaiškinti visus jų pasirinkimo sandorius savo pardavėjo klientams. Jie taip pat pateikia tinkamas teisines ir įpareigojančias formas ir įveda informaciją į savo vietines keletą įrašų paslaugų duomenų bazes, kad visi agentai, kurie nori parodyti namus, tiksliai žinotų, ar ir kaip jie bus sumokėti, kai sąrašas bus gyvas.

Atidaryti sąrašą

Atviras sąrašas - tai tipas, kurį dažniausiai naudojasi namai, kuriuos parduoda savininkas , arba FSBOs. Savininkai pasilieka teisę savarankiškai parduoti turtą ir niekam nemokėti jokios komisijos. Tačiau daugelis savininkų-pardavėjų yra pasirengę sumokėti komisinius nekilnojamojo turto agentui, kuris juos atveria kvalifikuotam pirkėjui . FSBO pardavėjai paprastai nurodo, kad jie nori mokėti komisinius savo klasifikuotuose skelbimuose arba savo kiemo ženklais tokiais žodžiais kaip "brokeriai laukiami" arba "saugomi brokeriai". Tačiau tokie pasiūlymai sumokėti komisinius nėra garantuojami sudarant atvirosios biržos sąrašus, tačiau išminčiai agentai, prieš parodydami tokias savybes savo klientams, vykdo rašytus komisinius susitarimus su FSBO pardavėjais.

Išskirtinis agentūrų sąrašas

Tokios rūšies sąraše FSBO pardavėjai vykdo sutartį su viena nekilnojamojo turto agentūra ir sutinka mokėti brokeriui komisinį atlygį tik tuo atveju, jei jo atstovas yra pirkimo priežastis . Jokių kitų brokerių nėra kviečiami atnešti pirkėjų.

Pardavėjai pasilieka teisę tuo pačiu metu ieškoti pirkėjų, o brokeriai nemoka jokios komisijos, jei jie sėkmingai stengiasi.

Išimtinė teisė parduoti

Šis įrašų rūšis suteikia didžiausią komisinių apsaugą įtraukiant nekilnojamojo turto brokerį . Nekilnojamojo turto pardavėjai sutinka mokėti biržos makleriui komisinius, nesvarbu, kas atneš pirkėją, įskaitant pačius savininkus.

Tarpininkas, turintis išimtinę teisę parduoti sutartį, yra apsaugotas ir labiau pasirengęs investuoti į tai, kad parduodamas kliento namas.

Kokie agentai turi žinoti

Aktyviai atstovaujant savo pirkėjams, ypač rinkose, kuriose yra mažai atsargų, nekilnojamojo turto agentai gali ieškoti bet kokių turimų nuosavybės. Žinodamas tipo įtraukimo į sandorį sutartį, pardavėjai su savo agentu taupo pirkėjo agento laiką ir galimą prarastą pelną. Galų gale, agentas negali daug ką daryti, jeigu ji klientams parodys namus, kuriuos jie myli, bet pardavėjas nemokės komisinių . Dėl šios priežasties agentai turėtų atidžiai išnagrinėti aukcionus prieš sutikdami juos parodyti savo klientams ir imtis veiksmų, kad apsaugotų bet kokias galimas klaidas.

Geros naujienos yra tai, kad išimtines ir teisingas parduoti aukcionai sudaro didžiąją dalį daugialypių sąrašų paslaugų savybių pardavimui. Tokiais atvejais pardavėjas pasirašo susitarimą dėl įtraukimo į apyvartinių taršos leidimų prekybos tarpininką, kuris turi sumokėti 100 procentų komisinio užmokesčio, jeigu jo turtas parduodamas sąrašo sudarymo metu, o biržos makleris sutinka dalintis komisinių dalimi tarpininku, kuris atneša pirkėją.