Nekilnojamojo turto specialistas turėtų imtis "pagrįstų pastangų" iki ekstremalių, nes tai yra labai svarbi jų paslaugų dalis Pardavėjui. Ir šis pardavėjas gali net nežinoti kokios nors informacijos, kurią turi susitikti tarpininkas ar agentas, bet vis dėlto ją reikia surinkti.
Įstatymas, apklausa ir teisinis aprašymas
Nors daugelyje miesto rajonų esate įrašę nuosavybę, kurios adresas yra "123 Main Street", tai nėra teisinis turto aprašymas, nors jis gali būti jo dalis. Yra teisinis apibūdinimas metes ir ribų, ar partijų ir blokų, kurie aiškiai išdėstyti turtą, kuris yra skirtas parduoti. Svarbi darbo vieta ir įrašų rinkmena yra tai, kaip gauti visus dokumentus, kuriuos turi Pardavėjas, taip pat gauti apskričių teismo rūmų įrašytus dokumentus ar apklausas. Kartais titulinė bendrovė iš anksto surinks šią informaciją.
Hipotekos ir areigacijos
Nors Pardavėjas turėtų žinoti apie visas nekilnojamojo turto hipotekas, jie gali neturėti supratimo apie tai, kas yra dabartinė išmoka, ir tai yra svarbu žinoti, nustatant nuosavybės kainą, jei nėra daug nuosavybės.
Jie gali nežinoti turto arešto, ypač mokesčių arešto. Vienas asmuo, kuris persikėlė į kitą valstybę, nežinodamas apie 85 metų darbo užmokesčio užmokesčio mokestį senajam verslui, buvo labai nustebęs, sužinojęs, kad IRS pateikė visas turto savybes už aštuonerių metų prekę už daug didesnį palūkanų ir nuobaudų skaičių .
Taip pat gali būti mechaniko turto arešto reikalavimas už darbą, susijusį su ginčijamu mokėjimu.
Apribojimai ir sandoriai
Kiekvienas pirkėjas turi puikius planus įsigyti savo naują namą ar žemę. Tai nėra gera situacija, kad jie pateiktų pasiūlymus be išsamios informacijos apie apribojimus ir sandorius, reglamentuojančius tai, ką jie gali padaryti su šiuo turtu.
Daugelyje padalinių yra sandorių ir apribojimų, kurie gali uždrausti lauko namus, arba valdyti tai, kas gali būti matoma laivų ar kitos asmeninės nuosavybės būdu. Svarbu, kad šie dabartiniai dokumentai būtų įtraukti į pirkėjų patikrinimą, prieš juos pateikdami pasiūlymus.
Velykos
Servitutas yra teisė, suteikta ne savininkui, kad galėtų naudotis nekilnojamojo turto dalimi, pvz., Servitu dėl kelio į gretimą turtą, įprastą kaimo vietovių praktiką. Komunalinės įmonės turi daugybę servitutų, kad vietos gyventojams aptarnauti naudingus polius arba palaidotas linijas ir dujinius vamzdžius palei nuosavybės linijas.
Nors servitutai rodomi apklausose, jie taip pat apibūdinami ir užrašomi teismo bylos dokumentuose. Pirkėjas gali manyti, kad svarbu žinoti, kad jų planuojama didžiojo denio plėtimas neįmanomas, nes dujų linijos servitutas yra toje srityje, kurioje jie norėjo ją pastatyti.
"Diligence" yra raktinis žodis
Namų ar kito nekilnojamojo turto įvedimas yra ne tik kainų nustatymas ir pateikimas į MLS. Kruopštus nekilnojamojo turto profesionalas norės, kad būtų ištrinta informacija apie turtą, kurį jie gali gauti.
Pažvelk į tai tokiu būdu; jei visas šis darbas bus atliktas iš priekio, pirkėjas turės viską, ko reikia norint greičiau priimti pasiūlymą.
Atsakant į klausimus, atsakant į klausimą, yra ne tik profesionalus požiūris, bet ir tas, kuris išgelbės agento laiką vėliau ir pagreitins procesą, kai ieškosite pasiūlymo ir pirkimo.
Pavyzdžiui, atrodo, mano pačiame kaimo vietovėje, sąrašo maklerio, kuris nekreipia dėmesio ir kainuoja pardavėjui ne tik pardavimą, bet ir kelis tūkstančius dolerių. Vienintelė prieiga prie žemės skyrėsi per 50 pėdų miško aptarnavimo žemę. Nors miško tarnyba neužtikrina nešvarių takų kelio, jie visada privalėjo turėti leidimą ja naudotis, kad galėtumėte įsigyti turimą nuosavybę. Šis brokeris nesivargino patarti savo klientui ir jiems nereikėjo gauti paprasto leidimo, kuris kainuotų keletą dolerių. Tuo tarpu pradėta taikyti nauja taisyklė, pagal kurią reikalaujama atlikti EPS poveikio aplinkai tyrimą prieš išduodant leidimą, kuris reikalauja kelių mėnesių ir kelis tūkstančius dolerių.
Nereikia nė sakyti, kad mano pirkėjas vaikščiojo.
Jei MLS sistema leidžia pridėti šiuos dokumentus prie sąrašo arba viešai peržiūrint, arba pirkėjų agentų prieigai, tai tikrai padeda kiekvienam suinteresuotam asmeniui, kad jis būtų ten PDF formatu. Formatas yra svarbus, nes geriau juos išsaugoti taip, kad prie jų galėtų pasiekti 98% + visų kompiuterių. Kai šis pirkėjas ir jo atstovas septynios popietės metu pasiūlo pasiūlymą, labai svarbu, kad jie nebūtų atidėti šio sprendimo iki pirmadienio, nes jiems kyla klausimas dėl apribojimų arba kažko kito, kuris galėjo būti įtrauktas į sąrašą.