Vengiant ginčų dėl pirkimo, kai dirbate su pirkėjais
Deja, mūsų veikla yra tokia, kad mes galime įstrigti komisinių ginčuose, dažniausiai dėl to, kad mūsų klientai nesupranta, kaip viskas veikia kartu su mūsų nepakankama priežiūra.
Iš esmės, jei gausite naują jauną pirkėjo pora, jie galėjo būti su kitais agentais, galbūt daug. Jie gali mėgautis žiūri į namus, ir jie galėjo pažvelgti į daugelį iš šių agentų. Jie dažnai nepamiršys to, ką anksčiau matėme. Jūs esate vienas iš agentų eilutės, kurias jie naudojosi, daugiausia dėl to, kad nemato problemos.
Jums tiesiog atsitiko būti laimingas, kuris parodo jiems namus, į kuriuos jie įsimyli. Vienintelė problema yra tai, kad jie anksčiau tai matė su kitu agentu. Jie pamiršo apie tai, nes matėme tiek daug. Tu jį parašai ir pažymi jį pagal sutartį MLS . Kai agentas, kuris jiems prieš kelias savaites parodė tai, žiūri į tai, kad "laukia", jie ištraukia savo pastabas ir paskambina klientui pora, galvodama, kad jie susigrąžins santykius. Kai jie jiems pasakoja, kad jiems patiko namas, jie gavo naujienas.
Dabar jie to tikrai nepadarė, tik parodė jiems keliasdešimt namų ir bandė įtikinti juos ištraukti trigerį į tą, kuriam jie patiko.
Jie tiesiog negalėjo jų gaudyti ten. Kita vertus, jūs parodė jiems kelis dešimt namus, ir jie buvo paruošti šį kartą. Taigi, kas padarė daugiau? Niekas iš jūsų nieko daugiau nei kito, bet jūs esate laimingas! Tada galite gauti skambutį iš vietinio MLS, kuriame teigiama, kad yra kito agento skundas ir pirkimo sąlygos sąlyga.
Ar jie galų gale gaus dalį ar visos savo komisijos? Abejotinas, bet ne iš klausimo. Tikriausiai būsite gerai, nebent jūsų klientai pasakytų, kaip kitas agentas beveik įsitikino, bet jie pamiršo savo telefono numerį. Jūs tiesiog nežinote.
Ar norite karališko košmaro? Tas pats sandoris, o paaiškėja, kad pora pirmą kartą pamatė namuose, kai buvo atidarytas namas ir įsteigtas sąrašo agentas. Dabar jūs žinote, kad jie labai žino apie sutartį, kaip jūs jai pateikėte. Pasirodo, jie prisiminė pora ir asmeniškai juos demonstruoja per namus ir sunkiai dirba, kad ją nusipirktų. Ir jie turi savo vardus ir parašus lankytojo lape. Jie taip pat pateikia paraišką dėl pirkimo priežasties!
Ar tu gerai? Tikriausiai, bet niekada nežinote. Jūs tikrai peržiūrėsite daugybę rūpesčių ir du kartus gausite savo komisinius . Aš pripažįstu, kad tai nėra įprasta situacija, netgi bendra. Tačiau vieną kartą turiu sąrašo agentą pateikti pirkimo ieškinį dėl pirkimo sandorio dėl jų įtraukimo į sąrašą tik todėl, kad jie atsiuntė pirkėjams tam tikrą informaciją elektroniniu paštu prieš savaitę. Jie turėjo trumpą el. Pašto pokalbį, o tai baigėsi. Aš neturėjau problemų, bet vėl vargo.
Tai yra tai, kad dažniausiai nėra jokių nuopelnų šiems reikalavimams. Gaila, kad kai kurie agentai mano, kad reikia eiti po pinigų, kurių jie nepadeda, tačiau jie tai daro. Visada paklauskite pirkėjų apie savo ankstesnes namų paieškas, jei jie dirbo su kitais agentais, ypač jei kada nors buvo įrodyta, kad kažkas kitas yra jų namų svajonių namai.