Jei esate neatliekamas nekilnojamojo turto asistentas arba agentas ar tarpininkas, naudodamas vieną, įsitikinkite, kad suprantate ir laikykitės savo valstybės nuostatų, kaip tai leidžiama daryti. Šis neįgaliotojo asistento leidžiamų veiksmų sąrašas yra iš Naujosios Meksikos reglamentų, bet yra panašus į taisykles kitose valstybėse. Neteisėto asistento pad ÷ tis gali būti puikus mokymo turtas nekilnojamojo turto karjerai, tačiau žinokite taisykles, kad jūs negalite pradėti klaidingai.
01 - gauti informaciją su rašytinės instrukcijos
Neleistinas asistentas gali būti vertingas, norint suskaidyti daugybę dokumentų ir detalių, susijusių su naujo sąrašo eiga. Ką jie negali padaryti, tai pasikalbėti su klientu apie tai. Jų darbas yra rinkti duomenis ir dokumentus. Jie gali eiti į teismo rūmus ir ištraukti su turtu susijusią informaciją.
02 - Atvirų durų pareigos
(1) nelicencijuotas padėjėjas nesvarsto, nesvarsto ar nesiūlo nuosavybės pasiūlymų arba pateikia bet kokią informaciją, išskyrus spausdintą medžiagą, parengtą ir patvirtintą atsakingo asmens; ir
(2) atsakingas asmuo yra atvirame namuose, kuriame yra nelicencijuotas padėjėjas; ir
(3) visi tyrimai perduodami atsakingam asmeniui ar kitiems asocijuotoms tarpininkams arba kvalifikuotiems tarpininkams.
Jei jūsų nelicencijuotas padėjėjas yra nesuprantamas ir mėgsta užsiimti žmonėmis, jūs negalite norėti, kad jie būtų atvirame namuose, kur jie gali būti klausiami. Jų natūrali reakcija būtų jiems atsakyti, o tai neleidžiama.
03 - Pasirengimo informacija platinimas
Atsakingo asmens parengta ir patvirtinta informacija skleidžiama ir platinama netinkamai licencijuotam asistentui. Atkreipkite dėmesį, kad informaciją rengia asmuo, turintis licenciją.
Jie gali susipažinti su brošiūromis, išeiti iš brošiūrų ir dokumentų titulinėms bendrovėms, vertintojams ir inspektoriams.
04 - Dokumentų pristatymas brokeriams
Taisyklės Gerai dokumentų rinkimo ir pristatymo, kad būtų susieti tarpininkai ar kvalifikuoti brokeriai, išskyrus atsakingą asmenį.
Nekilnojamojo turto specialisto laiko geriausia išleisti tiesiogiai dirbant su klientais, todėl nelicencijuoti padėjėjai gali būti naudingi perimdami leistinas pristatymo pareigas.
05 - Dokumentų pristatymas klientams su apribojimais
Neleistinai licencijuotam asistentui gali būti priskirtos pareigos pasiimti ir pristatyti dokumentus pardavėjams ar pirkėjams po sutarties įvykdymo. Tai yra, jei dokumentą jau peržiūrėjo ir patvirtino atsakingas asmuo, nesutikdamas su kokiais nors klausimais ar nesuteikdamas nuomonės ar patarimo dokumentų gavėjui; visi esminiai klausimai turi būti perduoti atsakingam asmeniui.
Kaip minėta pirmiau, jei jie yra draugiški pokalbio tipo, tai gali būti problema, kai klientai gali pateikti dokumentą. Pirmas dalykas, kurį klientas gali padaryti, yra paklausti, apie ką jis yra. Jie gali atsakyti į klausimą, kad nebūtų ieškomi nekompetentingi.
06 - Rašyti ir skelbti reklamą
Asistentas gali parašyti skelbimus, skrajutes, brošiūras ir kitas reklamines medžiagas, skirtas atsakingam asmeniui patvirtinti, ir pateikti atsakingo asmens patvirtinti skelbimus .
Jei turite talentingą rašytoją ar asmenį kaip asistentą, tai puiku. Leisk jiems kurti skelbimus ir turinio apibūdinimus. Tiesiog įsitikinkite, kad dokumentavote, kad peržiūrėjote ir patvirtinote juos prieš pradėdamas veikti.
07 - vieta ir pašalinti ženklus
Pažymėtų ženklų išdėstymas ir pašalinimas iš nekilnojamojo turto yra tinkamas, kaip nurodė atsakingasis atstovas ar tarpininkas.
Tai turėtų būti paprastas, o ne sukelti problemų, nes jie tiesiog sustoja ir pritraukia ženklą.
08 - užsakymų remontas
Pagal atsakingo agento ar tarpininko nurodymus, be licencijos turintis padėjėjas gali užsisakyti nuosavybės remontą ar paslaugas.
Tai dar vienas įpareigojimas, kuris yra vertingas, nes atleidžia licencijuotą agentą dirbti su klientais.
09 - Bankininkystė ir apskaita
Neapmokėtas asistentas yra patvirtintas lėšų priėmimui ir deponavimui, taip pat knygų ir įrašų priežiūrai prižiūrint atsakingam asmeniui.
10 - Dokumentų apdorojimas
Jei atsakingas asmuo jį parengia, be licencijos turintis padėjėjas gali atlikti dokumentų spausdinimą ir teksto apdorojimą.