Individualūs vienetai paprastai dalijasi sienomis, tačiau tai nėra reikalavimas. Pagrindinis skirtumas tarp būsto ir įprastų individualių namų yra tas, kad žemės sklypas nėra individualus. Visa žemė konservatorijos projekte priklauso visiems namų savininkams.
Pranašumai
Yra daug tinkamų priežasčių, dėl kurių turėtumėte turėti kondominiumą. Vienas iš labiausiai paplitusių yra jų tolesnis populiarumas laikui bėgant, o tai reiškia, kad kai esate pasiruošęs išeiti į pensiją ar judėti, jūsų būsto pardavimas greičiausiai bus lengvesnis nei vienos namų pardavimas.
Kitas privalumas yra būsto nuosavybės išorinis ir struktūrinis išlaikymas. Kaip savininkas, jūs neturite elgtis su kraštovaizdžio, pjovimo žolės, išorės priežiūros ar kitų remonto problemų, susijusių su vienetų išorės ir bendrų sričių. Pensininkai panašūs į tai ir atostogų savininkai patinka. Tokie aspektai taip pat yra investuotojai, nes jie neteikia nuomininkų išorinei priežiūrai.
Galite pasirinkti nusipirkti būstą atostogų zonoje, kurią dažnai lankote. Tuomet galėsite pasinaudoti tam tikromis mokesčių lengvatomis dėl nuosavybės nuosavybės, todėl nereikės išsinuomoti viešbučio numerių, kai lankotės dažnai.
Draudimas ir kai kurios komunalinės paslaugos gali būti pigesnės.
Buto savininkas turi tik užtikrinti jo vieneto vidų, o ne išorę ir struktūrą apskritai.
Trūkumai
Visos šios išmokos yra susijusios su sąnaudomis, o tai yra komponentas, susijęs su būstu. Kondo asociacijoje bus mokamas mėnesinis ar ketvirtinis mokestis už visas bendras išlaidas, draudimą, mokesčius, techninę priežiūrą, remontą, kai kurias komunalines paslaugas ir kt.
Išlaidos ir mokesčiai, kuriais jie finansuojami, gali pasikeisti, be to visada didėja infliacija. Jūs kaip savininkas balsuosite asociacijos susirinkimuose, bet tai tik vienas balsas. Jei pagal taisykles sakoma, kad balsų dauguma gali pakelti mėnesines savininkų mokesčius, tada turėsite sumokėti jiems arba susigrąžinti savo padalinį.
Periodiškai taip pat rasite taisyklių, leidžiančių įvertinti pagrindinius remonto darbus, tokius kaip naujas stogas ar automobilių stovėjimo aikštelė ir šaligatvio darbai projekte. Tarp savininkų taip pat gali būti dalijamasi įvertinimais, kad būtų galima pataisyti baseiną arba renovuoti klubą. Perkant vienetą, jūs sutinkate laikytis taisyklių ir sumokėti savo galiojančių įvertinimų dalį.
Taisyklės ir apribojimai
Gali būti labai griežtos būsto asociacijos taisyklės ir apribojimai. Važiuokite į bet kurį kondominiumo projektą ir atkreipkite dėmesį į vienetų išorę. Jie visi išlieka tokie patys atsižvelgiant į dažų spalvas ir išorines konstrukcijas bei dizaino medžiagą, ir jie visada bus.
Jūs rasite griežtas asociacijos susitarimų taisykles ir apribojimus, kurie įgaliojimai neturi keisti ir mažai individualumo, kai kalbama apie vienetų išorinį išvaizdą. Galite atrasti, kad negalite pakabinti atostogų vainiko į savo duris, ir greičiausiai atsirasite taisyklė apie vėjo pypkę.
Tai tik apie nuolatinį viso projekto ištyrimą. Jūs taip pat galite rasti apribojimų, kokio tipo baldams ar kitiems daiktams jūs galite turėti lauko terasoje.
Netgi gali būti taisyklių, kiek galite individualizuoti savo vieneto interjerą. Tai patvirtina pareiškimai, kad vienetai turi būti lengvai parduodami rinkoje. Jei dažote savo interjerą ryškiai oranžine spalva ir jūsų spintelės ryškiai žalia, tai gali sukelti problemų. Jei esate atsiskyrėlis, jie gali nežinoti, kol išeinate, tačiau turėtumėte žinoti, kad apribojimai taikomi tiek eksterjeras, tiek interjeras daugelyje nuosavybės savininkų projektų.
Apskritai, pasirinkus būstą ir vienos šeimos būstą, tai yra asmeninis sprendimas, dėl kurio kiekvienas asmuo ar šeima turi labai individualias priežastis.