Kai kuriose valstijose kiekvienas licencijuotas specialistas yra "brokerio", kaip antai Kolorado ir Naujosios Meksikos, licencija.
Nors jūs turite licenciją kaip nepriklausomas tarpininkas, yra ir kita aukštesnio lygio licencija, jei norite samdyti agentus ar kitus tarpininkus, kurie dirbs pagal jus. Gali būti didelė rizika, jei agentai nėra tinkamai apmokyti ir prižiūrimi, ypač atsižvelgiant į sąžiningą būstą ir aplinkosaugos taisykles. Tarpininkai, kurie leidžia agentams padaryti didelių klaidų, gali pasibaigti finansinių ir teisinių sankcijų dalijimu.
Kalbant apie agentus, turintiems savo svetaines, geriausia praktika yra tai, kad jų prižiūrintis brokeris juos kartais tikrina, kad nebūtų pažeidimų.
Ką daro nekilnojamojo turto brokeriai
Aš ketinu suskirstyti tai į tris skyrius: vieną, kaip jie dirba su nekilnojamojo turto pardavėjais, kita - pirkėjais, o trečioji - už savo pareigas ir atsakomybę kontroliuojant agentus pagal jų licenciją.
- Tarpininkai, dirbantys pardavėjams: Nors daugeliu atvejų agentas, dirbantis brokerio vardu, imsis šių pareigų, brokeris dažnai tvarko sandorius ir pardavėjams. Kai kuriose valstijose, tokiose kaip Koloradas ir Naujoji Meksika, visi licencijuoti asmenys yra "brokeriai", nors tik kai kurie iš jų turi licencijas vykdyti agentų priežiūrą. Kai kurie jų pareigos pardavėjų vardu apima:
- Siūlome namus parduoti vietos, MLS, kelių paslaugų sąraše.
- Paskirstykite maklerio įrašus su kitais MLS brokerių nariais, kad pirkėjai įsigytų turtą.
- Pasidalykite sąrašo komisija su sėkmingais pirkėjų brokeriais.
- Konsultuokite namų pardavėją, rengdami savo namus, sąrašą ir parodymus.
- Stebėkite parodymus, praneškite pardavėjams apie rezultatus ir atsiliepimus.
- Pateikite visus ir visus pasiūlymus pardavėjui už atlygį.
- Padėkite pardavėjui derėtis dėl pasiūlymų, kad pabandytumėte ir atliktumėte pirkimo sutartį su pirkėju.
- Darbas pardavėjo vardu koordinuojant sandorio procesą.
- Pateikite ir paaiškinkite dokumentus, atskleidimus ir sandorius.
- Dirbk su pardavėju iki uždarymo ir iš jo iš namų.
- Tarpininkai, dirbantys su pirkėjais. Tai yra kita pusė, dirbanti su žmonėmis, norinčiais įsigyti nekilnojamąjį turtą su patarimais ir paslaugomis, kad padėtų jiems rasti nuosavybę ir užbaigti sandorį.
- Padėkite pirkėjams rasti visas norimas vietoves esančias savybes jų kainos diapazone ir atitikti jų kriterijus.
- Koordinuoti ir padėti pirkėjams aplankyti ir peržiūrėti savybes.
- Kai priimamas sprendimas bandyti pirkti, padėkite pirkėjui parengti savo pradinį pasiūlymą ir pirkimo sutartį.
- Darbu su pirkėju jų vardu derybose su pardavėju per savo tarpininką / brokerį.
- Kai vykdoma pirkimo sutartis, koordinuokite sandorio procesą pirkėjo pusėje.
- Pateikite ir paaiškinkite dokumentus sandorio procese.
- Koordinačių patikrinimai, ataskaitos ir remonto derybos.
- Padėkite pirkėjams užbaigiant ir valdant.
- Priežiūros atstovai: kai brokeriui suteikiama licencija turėti agentus, kurie dirba pagal jas, kartais vadinami tarpininku arba jų valdytojais , jų atstovai tvarko daugumą ar visus tarpininkavimo sandorius. Remiantis agentų priežiūra brokeris:
- Patikrina tolesnį visų tarpininkavimo agentų licencijavimą.
- Nurodo ir moko arba teikia agentams mokymo išteklius.
- Yra atsakingas už agento elgesį, našumą ir teisinę atitiktį.
- Suteikia kai kurias agentų paslaugas ir rinkodaros išteklius.
- Dažnai palaiko brokerių svetainę agentų rinkodarai.
Nekilnojamojo turto brokeriai, turintys licenciją aukščiausiu valstybiniu lygmeniu, nustato praktikos standartus šioje srityje ir yra įsipareigoję palaikyti aukštą klientų ir klientų aptarnavimo lygį bei laikytis visų valstybės nekilnojamojo turto įstatymų.
Tarpininkavimo veikloje yra didelė rizika. Tačiau siekiant sumažinti riziką, tarpininkas privalo mokytis ir nuolat stebėti savo atstovus. Daugelis agentų džiaugiasi, kad taip pasiliks, tačiau jei esate ambicingas, yra puiki galimybė būti nekilnojamojo turto agentu.
Atsakomybė