Kas yra "Drive By" ir "Internal BPO"?
Daugelis nekilnojamojo turto agentų ir brokerių papildo savo komisinių pajamas, atlikdami BPO arba Broker Price Opinions . Nors individualaus BPO pajamos gali būti nuo 50 iki 150 dolerių, šie brokeriai gerai supaprastina procedūras ir formas. Daugelis įmonių leidžia užpildyti BPO formas internete.
Hipotekiniai skolintojai dažnai samdo turto valdymo bendroves, norėdami samdyti šias BPO. Šios kompanijos nustatė griežtas formas ir procedūras, taip pat yra sąrašų nekilnojamojo turto specialistų, kuriuos jie pritaria atliekant BPO.
Nekilnojamojo turto agentai konkuruoja dėl šių BPO dėl dviejų priežasčių. Pirma, daugelis jų daro dėl pajamų, ypač naujesnių agentų ar kitų, kai verslas yra lėtas. Antra, įsteigti sąrašų agentai atliks BPO, siekdami gauti sąrašą, kai namuose bus uždaryta.
Yra dvi pagrindinės BPO kategorijos - " Drive-By BPO" ir " Internal BPO" . Pavadinimas "Drive By" reiškia šio BPO mastą, tačiau užduoties ir formos reikalavimai gali skirtis dėl šio BPO tipo. Žinoma, apskritai "BPO" važiavimas nereikalauja, kad brokeris išeis iš savo automobilio ir neišeis į namus. Tačiau patikrinkite nuorodą, kad pamatytumėte, kaip tai labai skiriasi nuo įmonės ir situacijos.
Vidinis BPO taip pat gali skirtis atsižvelgiant į užduotis ir formos reikalavimus. Tai neabejotinai labiau įtraukta, ir paprastai paprastai reikia daugiau nuotraukų. Šis BPO gali reikalauti susisiekti su namų savininku uždarymo atveju arba su nuomininku, kuris nežinojo apie padėtį.
Reikėtų pasirūpinti, kad būtų žinoma situacija, ir, tikėtina, turėsite įžvelgti prieš atvykimą.
"Drive-by" BPO
Abi šios BPOs turi tikslą nustatyti grubią pirminę vertę, susijusią su turtu, artėjančiu ar numatytu. Skolintojas susiduria su problemomis gauti hipotekos mokėjimus ir nori gauti pradinį vertės įvertinimą prieš imantis kitų veiksmų.
Žinoma, kai tik vairuojate ir žiūrite tik į gatvės turtą iš išorės, jūs tikrai tik apytikriai apskaičiuosite vertę. Tai gali būti visiškai išblukusi iš vidaus ir jūs nežinote.
Taigi kodėl tai pirmasis BPO? Paprastai šiuo metu daroma prielaida, kad paskolos gavėjas vis dar yra namuose, o paskolos davėjas nenori ginčytinos scenos, kai kas nors, apie ką jie nežino, atsitraukia prie durų, ir sako, kad paskolos davėjas atsiuntė juos pamatyti, kas yra namas verta. Kai kuriais atvejais paskolos gavėjas gali išvykti, o galbūt nekilnojamojo turto agentas, vykdantis BPO, gali tai patikrinti:
- Kaip pakankamai arti, kad namuose nebūtų baldų.
- Matydamas, kad dujų skaitiklis yra užblokuotas už nesumokėjimą.
- Matydamas elektrinį skaitiklį ištrauktas arba užblokuotas už nesumokėjimą.
Bet kuriuo atveju šis "BPO" važiavimas yra atradimo misija ir labai preliminarus vertinimas.
Vidinis BPO
Kai skolintojas žino, kad paskolos gavėjas nebėra namuose ar turi leidimą lankytis BPO, tada galima atlikti išsamesnį vidaus BPO. Tai labiau tinka vertinimui, kurį nekilnojamojo turto agentas atlieka pardavėjui, norėdamas nustatyti rinkos vertę. Formos yra išsamesnės nei BPO, o dažnai agentas mokamas daugiau už tokio tipo BPO.
Tai paprastai yra vienas iš pirmųjų žingsnių, norint pateikti paraišką dėl uždarymo , ir skolintojas remiasi šia BPO, pradėdamas procesą, suprasdamas, ką jie gali gauti turtui dabartinėje nekilnojamojo turto rinkoje. Agentai, kurie vykdo BPO, siekdami gauti listinguojamą sąrašą uždarant vertybinius popierius, turėtų būti ypač atsargūs vertinant. Jei jie vėliau gaus sąrašą ir rekomenduos listingo kainą, labai skiriasi nuo jų BPO, jie galės geriau pagrįsti šio skirtumo priežastis. Nesvarbu, ar už pajamas ar aukcionus, BPO yra speciali niša verslininkams nekilnojamojo turto specialistams.
Norėdami sužinoti daugiau apie dviejų tipų BPO pareigas, naudokite šiuos saitus: