Komercinio nekilnojamojo turto nuomotojo ir nuomininko rungtynių nustatymas reikalauja komercinio nekilnojamojo turto nuomos tipo, kuris naudingas abiem. Nuomotojo poreikiai yra pajamos iš nuomos ir išlaidų kontrolė siekiant užtikrinti pelną. Nuomininkas nori kuo arčiau pritraukti nuomos išlaidas. Naudodamiesi tinkamu nuomos būdu, jie gali tiek patenkinti savo poreikius, kartais derindami šiek tiek.
Palyginimui, gyvenamųjų patalpų nuoma yra paprastesnė. Nuomininkas paprastai moka savo nuomą ir savo komunalines paslaugas be kanalizacijos ir galbūt vandens / šiukšlių. Komercinės nuomos atveju yra daug daugiau svarstymų, kurie yra svarbūs nuomininkui, nuomotojui ar abiem. Nuomos tipą dažnai nustato nuomininko verslo tipas:
- Mažmeninė prekyba. Mažmeninės prekybos verslas gali turėti sezoninių ar kitų veiksnių, dėl kurių pardavimai per metus labai skiriasi. Tiesiog paklauskite Kalėdų parduotuvės savininko. Liepos mėn. Jie neduoda beveik tiek pinigų, kaip ir lapkričio mėn. Šio tipo versle nuomininkas pageidauja mažesnių nuomos mokėjimų per lėtus mėnesius ir didesnę nuomos kainą, kai pinigai plūsta. Tai yra procentinė nuoma žemiau.
- Biurai su nuolatiniu verslo srautu: Bendra nuoma tinka čia, kaip advokatas, konsultantas ar buhalteris, be abejo, nori mokėti kaip būsto nuoma. Yra fiksuota mėnesio suma ir galbūt komunalinės paslaugos, tačiau nė viena iš kitų pastato priežiūros ar eksploatacijos išlaidų nėra nuomininko atsakomybe.
- Gamybos, pramonės ar mašinų invazija. Nuo automobilių remonto dirbtuvių iki pagrindinių gamyklų kai kurios įmonės yra sunkios naudingos naudos gavėjai, todėl jų konstrukcija ir įrenginiai taip pat gali būti sunkesni, todėl reikia daugiau priežiūros ir remonto. Šiais atvejais nuomotojas pageidauja trijų rūšių nuomos, kaip nurodyta žemiau. Jei nuomininkas balsuos, galbūt jie gali susitarti dėl pakeistos grynosios nuomos.
Komercinio nekilnojamojo turto bendra nuoma kartais aprašoma atskirai nuo visiško aptarnavimo nuomos. Tačiau skirtumas nėra didelis, ir dauguma žmonių juos laiko kartu. Sužinokite, kaip jie yra vienodi, skirtumas ir kaip bendra komercinė nuoma skiriasi nuo kitų komercinio nekilnojamojo turto nuomos tipų. Komercinio nekilnojamojo turto trigubai nuoma reikalauja, kad nuomininkas sumokėtų didelę veiklos išlaidų dalį, taip pat visus mokesčius ir draudimą, susijusius su jų nuomos vienetu. Šios rūšies nuoma padeda savininkui, nustatant jų išlaidas, nes jų nuomos kainos yra nustatytos. Nuomininkai nepatinka šio tipo nuomos, ypač senesnėse savybėse. Kaip kompromisas tarp bendrosios nuomos ir trigubo tinklo, pakeista grynoji nuoma yra gana naudinga , padedant savininkams ir nuomininkams sudaryti nuomos sutarčių sąlygas, kurios veikia abiem. Šiame straipsnyje pateikiama išsami informacija apie tai, kaip jie skiriasi nuo kitų rūšių nuomos. 04 - procentinė nuoma
Procentų nuoma yra nuoma, kuri paprastai reikalauja, kad nuomininkas sumokėtų "bazinį nuomos mokestį", o vėliau sumokėti procentą pagal mėnesio pardavimo apimtį. Procentinė nuoma dažniausiai vykdoma mažmeninės prekybos centro parduotuvėse, tačiau priklausomai nuo verslo vietos ir pobūdžio gali smarkiai paveikti nuomos procentais. Jei norite praktikuoti komerciniais tikslais, tai gerai žinokite
Kai gyvenamasis nekilnojamojo turto agentas mato riebalų komisijas, susijusias su komercinės paskirties nekilnojamuoju turtu sandorių, lure yra stipri. Kodėl negalima pereiti prie komercinių ir mėgautis aukštu gyvenimu? Aš sutinku, kad labiau norėčiau gauti aukštą penkių ir šešių skaičių komisijas, o ne vidutinį būsto čekį. Bet tai nėra tortas pėsčiomis ten. Dažnai komercinis sandoris gali užtrukti daugelį mėnesių ar daugiau nei per metus, norint gauti iš pradinio palūkanų iki uždarymo stalo. Naujam agentui mes turime pridėti kartais per metus ar dar daugiau, kol jie iš tikrųjų sukurs įtakos sritį, kuri juos surinks pirkeju ar pardavėju. Taigi, jei jus domina komercinis nekilnojamasis turtas, visais atžvilgiais matykite, ar galite gyventi sapne. Bet kartu planuokite asmenines išlaidas, kai kurį laiką negalėsite pamatyti komisinių.