- Bendras potencialus pajamos (GPI)
- Bendrosios einamosios veiklos pajamos (IV)
- Bendrasis nuomos koeficientas (GRM)
- Pinigų srautai prieš mokesčius (CFBT)
- Pinigų srautai po mokesčių (CFAT)
- Grynasis veiklos pelnas (NOI)
- Kapitalizacijos norma (kapitalo norma)
- Neveikimo koeficientas
- Vieno kapitalo grąžos metai
Kodėl mes einame į vargą
Investicijos į nuomos nekilnojamąjį turtą daro daugiau palūkanų nei bet kada. Kai skaitote ar žiūrite televizorių apie investuotojų "ištaisymą" ir "apverskite", jie dažnai parduoda tuos namus nuomos investuotojams. Sėkmingas nuomos namų investuotojas gali turėti dešimtys namų savo portfelį. Jie yra akivaizdūs investuotojai, arba jie nebūtų sugadinti pinigų srautų iš daugelio namų. Jūs norėsite suprasti ir aptarti "numerius" su jais. Pažvelkime į nuomos turto įsigijimo naudą.
Nusidėvėjimas
Nusidėvėjimo atskaita yra vertinga mūsų turto analizės dalis. Žmonėms, turintiems dideles mokesčių kategorijas su kitomis investicijomis, ji gali net leisti sumažinti pelną iš kitų investicijų. Žinoma, kreipkitės į apskaitininką apie tai. Tačiau, kai sąnaudos ir nusidėvėjimas iš tiesų yra didesni už mokesčių pelno skaičių, turite likutinius nuostolius, kurie bus naudojami kartu su kitomis investicijų pajamomis.
Tai nėra grynųjų pinigų nuostoliai, nes nusidėvėjimas nėra piniginis iš kišenės. Tai apskaičiuotas skaičius, laikomas mokesčiais mokesčių tikslais. Kadangi jūs to nepadarėte, jūs vis dar galite turėti teigiamą pinigų srautą per mėnesį, tuo pat metu parodydami veiklos nuostolius dėl mokesčių.
Pinigų srautas
Kas mėnesį gaunamas pinigų srautas į banką yra didelis nuomos investuotojams.
Jei atliksite deramą patikrinimą ir pirkimo teisę, gali būti gautos dvigubos vertės ir tvirtas grynųjų pinigų srautas. Pinigų srautai yra labai daug įvesčių funkcijos, ir bet kuris ar keli iš jų gali pakeisti ir sugadinti arba pagerinti grynųjų pinigų srautą. Kai kurie įtakoja rinką ir ekonomiką. Jei pagrindinis vietinis darbdavys uždaroma arba juda, nuomos mokesčio paklausa gali sumažėti per naktį. Tai yra tai, ką jūs negalite kontroliuoti, bet, tikiuosi, išvengsite, atlikdami savo deramą patikrinimą apie vietos darbdavių sveikatą ir planus. Jei jie yra sveiki ir pelningi, o ilgai nuoma neseniai atnaujinta, tu greičiausiai yra geros formos.
Turto mokesčiai
Galite išskaičiuoti turto mokesčius pajamų mokesčio tikslais. Jei jūsų verslas turi nekilnojamąjį turtą, privalote mokėti nekilnojamojo turto mokesčius už šį turtą. Tuo pačiu būdu, kai asmenys moka nekilnojamojo turto mokestį už vertinamą jų namų vertę, įmonės moka nuosavybės mokestį už jų nekilnojamojo turto (žemės ir pastatų) vertę. Jei nekilnojamasis turtas yra parduodamas, metų mokestis paskirstomas tarp ankstesnių ir naujų savininkų, atsižvelgiant į tai, kiek metų jie priklausė turtui.
1031 mokesčių atidėtoji birža
Jūs galite, vadovaudamiesi labai griežtomis taisyklėmis, parduoti turtą pelną ir perkelti į kitą nuosavybę, nemokėdami kapitalo prieaugio mokesčio.
Štai kodėl pagal Vidaus pajamų kodekso 2631 antraštinės dalies 1031 skirsnį sakoma: "Nekilnojamasis pelnas arba nuostoliai nepripažįstami pasikeitus turtui, laikomam produktyviam naudojimui prekyboje ar versle, arba investicijoms, jei toks turtas keičiamas tik tokio paties turtui kuri turi būti vykdoma arba produktyviam naudojimui prekyboje, versle ar investicijoms. " Panašios rūšies turtas tiesiog reiškia kitą nekilnojamąjį turtą ir nereikalauja žemės sklypų ar biurų mainų.
Faktas yra tas, kad yra keletas investicinių turto klasių ir strategijų, kurios gali būti lyginamos su nuomos nekilnojamuoju turtu. Žmonėms reikia vietos, kur gyventi, o kitiems netinkami namie yra neįmanoma.