Kad šiame straipsnyje būtų aiškiai nurodyta, nekilnojamojo turto įstatymai, agento pareigos ir licencijavimas yra reglamentuojami valstybės įstatymų.
Taigi, bet kokia informacija čia gali ir gali priklausyti nuo valstybės, kurioje agentas yra licencijuotas.
Ką daro nekilnojamojo turto agentai
Nekilnojamojo turto agentas turi licencijas parduoti pardavėjus ir pirkti nekilnojamąjį turtą. Be to, paprastai reikalavimas, kad nekilnojamojo turto valdytojai būtų licencijuoti ir nekilnojamuoju turtu. Dauguma nekilnojamojo turto agentų užsiima gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto sąrašu ir pardavimais. Pažvelkime į dvi sandorio puses ir kai kurias nekilnojamojo turto agento pareigas abiejose pusėse:
- Namų pardavimų sąrašas: kai namų savininkas nusprendžia, kad jie nori parduoti savo namus, didžioji dauguma paskambins nekilnojamojo turto agentūrai dirbti su agentu, kad gautų namus, nurodytus vietinėje MLS, "Multiple Listing Service". Ši duomenų bazė yra dalijama tarp visų vietinių maklerių narių, kurie tada dirba, kad pirkėjas įsigytų namus. Nurodydamas namus, keletas ilgo agento pareigų ir veiksmų sąrašo yra šie:
- Nustatykite vertybes namo vertybe dabartinėje rinkoje įtraukimo į biržos kainą.
- Konsultuokite namų savininką skaitant namuose sąrašą ir parodymus.
- Įveskite namus į MLS duomenų bazę.
- Parduokite namus kitiems MLS agentams ir tarpininkams.
- Parduokite namuose spaudoje, kitose tradicinėse žiniasklaidos priemonėse, taip pat internete.
- Stebėkite ir (arba) planuokite namo parodymus.
- Pranešti pardavėjui apie pirkėjų, kurie mato namus, susidomėjimą ir kai kuriuos atsiliepimus.
- Kai pirkėjas pateikia pasiūlymą, padėkite pardavėjui derybose bandyti gauti norimą kainą ir pasirašytą pirkimo sutartį.
- Koordinuoja procesą nuo sutarties iki uždarymo, įskaitant patikrinimus, dokumentus ir kitus dalykus, kurių reikia uždaryti.
Daugelį metų "gyvena arba miršta pagal sąrašus", sakydamas, kad yra taikomas. Tačiau šiomis dienomis įsteigti specialūs pirkėjų atstovai gali daryti gana gerai. 2008 m. Savo laisvalaikio namų rinkoje aš persikėliau į pirkėjų agentūrą tik todėl, kad norėčiau dirbti su pirkėjais ir maniau, kad aš siūlau daugiau vertės.
- Darbas su pirkėjais: tas pats brokeris ir agentas, kuriame pateikiamas namas, retai pateikia pirkėją. MLS leidžia bet kuriam kitam tarpininkavimui ir agentui atnešti pirkėją, kuris pateikia pasiūlymą pirkti. Taigi agentas, nors ir gali dirbti su abiem sandorio šalimis, paprastai dirba tik su pardavėju ar pirkėju. Pažvelkime į kai kuriuos agento, dirbančio su pirkėjais, pareigas ir veiklą:
- Padėkite jiems surasti ir peržiūrėti namus, atitinkančius jų reikalavimus.
- Padėkite jiems gauti hipoteką.
- Konsultuokite juos apie vietovę, rinkos sąlygas ir, jei jie mano, kad tinkami namai yra tinkami, ar ne.
- Dirbk su jais, kad sukurtumėte pradinį pasiūlymą pirkimo sutartyje.
- Darbas su jais per derybas ir priešpaskutinius pasiūlymus su pardavėju (-ais).
- Pasibaigus pirkimo sutarčiai, derinkite sandorio procesą pirkėjo pusėje.
- Koordinaciniai / grafikiniai įvertinimai, patikrinimai ir kita su sandoriu susijusi veikla.
- Pateikite ir paaiškinkite visus dokumentus, draudimo pavadinimą, veiksmus ir tt
- Dirbk su jais per uždarymą ir pasiimkite raktus.
Nors nekilnojamojo turto agentai dažnai lyginami su kelionių agentūromis diskutuojant apie interneto sukeltus pokyčius, jie papildo sandorio proceso vertę. Dėl interneto jie gali būti mažiau vertingi namų būstinėje, bet padėti pirkėjams ir pardavėjams gauti vertę ir gauti procesą yra vertinga paslauga.