6 Pensilvanijos saugaus depozito įstatymo pagrindai

Maksimalus kiekis, kurį galite surinkti, ir grąžinimo terminas

Pensilvanijoje buvo įtrauktos saugaus užstato taisyklės savo valstijos nuomotojų nuomininkų įstatymuose. Jei esate Pensilvanijos savininkas ir nesilaikysite šių įstatymų, galite netekti teisės išlaikyti nuomininko užstatą arba netgi gali būti priverstas sumokėti nuomininkui papildomą žalą. Čia yra šeši pagrindiniai klausimai apie įstatymą, kuriuos kiekvienas savininkas ir nuomininkas turėtų suprasti.

Dažnai užduodami klausimai:

1. Apsaugos indėlio limitas - du mėnesiai nuomos pirmasis nuomos laikotarpis, vieno mėnesio nuoma po to.

1. Sandėliavimo indėlis - vieta indėlių sąskaitoje arba pirkimo garantijos obligacijoje.
2. Rašytinis pranešimas po gavimo - Taip, reikalaujama.
3. Atskaitymų, nuostolių, neapmokėtų nuomos, nuomos pažeidimų priėmimas.
4. Važiavimas per patikrinimą - nereikalingas.
5. Grąžinamasis indėlis - 30 dienų po nuomininko perkėlimo.

1. Ar Pensilvanijoje yra saugumo indėlio riba?

Pensilvanijos valstijoje suma, kurią galite surinkti kaip užstatą, pasikeičia atsižvelgiant į nuomos trukmę.

• Pirmieji nuomos metai: Nuomotojas per pirmus nuomos metus gali nuomininkui sumokėti ne daugiau kaip du mėnesius.
  
• Antrasis nuomos laikotarpis: kai nuoma įvyksta per antrus metus ir po to, kiekvieną metų laikotarpį, nuomotojas gali saugoti ne daugiau kaip vieno mėnesio nuomos mokestį.
  
• Penktieji metų nuomos laikotarpiai: jei nuomininkas gyvena turtui penkerius metus ar ilgiau, nuomotojas gali nebereikalauti, kad indėlio padidėjimas atitiktų nuomos padidėjimą.

2. Kaip turėtumėte saugoti saugumą Pensilvanijoje?

Pensilvanijos savininkams yra dvi galimybės saugoti nuomininko indėlių.

Jie gali arba įtraukti į sąlyginio deponavimo sąskaitą, arba jie gali pateikti garantijos indėlį už indėlio sumą.

• Pasirašymo sąskaita: nuomotojas gali nuspręsti bet kokius indėlius, kurie yra didesni nei 100 dolerių, padengti į sąlyginį depozitinę sąskaitą. Banką ar įstaigą turi reglamentuoti viena iš šių keturių organizacijų:
  1. Federalinių rezervų valdyba
  2. Federalinė būsto paskolų banko valdyba,
  3. Valiutos kontrolierius, arba
  4. Pensilvanijos bankininkystės departamentas.
  Sąskaita gali būti arba su palūkanomis susijusi sąskaita, arba su neinterestektuali paskola.
  

• Garantijos Obligacija: antroji savininko galimybė yra pateikti garantijos indėlį už indėlio sumą. Šią obligaciją turi išleisti įmonei, kuri yra įgaliota verstis Pensilvanijos valstija.

Nuomininkai, kurie pradeda savo trečius metus arba dvidešimt penktą mėnesį, turi teisę į kiekvieno metų sukauptą palūkanų sumą, atėmus vieno procento valdymo mokesčius, kuriuos nuomotojas gali atskaityti.

3. Ar rašytinis pranešimas privalomas po to, kai gaunamas saugus įnašas Pensilvanijoje?

Taip. Kai nuomotojas gauna nuomininko indėlių ir padeda jį į sąlyginio indėlio sąskaitą, nuomotojas privalo raštu pranešti nuomotojui apie banko pavadinimą, adresą ir saugomą vertę.

4. Kokie yra keletas priežasčių, kodėl galite išlaikyti nuomininko saugumą Pensilvanijoje?

Pensilvanijos savininkas gali išlaikyti visą arba dalį nuomininko indėlio dėl šių priežasčių:

• Žala viršija įprastą nusidėvėjimą
• Neapmokėtas nuoma
• Nuomos pažeidimas

5. Ar Pensilvanijoje reikalaujama patikrinti vaikščiojimą?

Ne, Pensilvanijos valstija neprivalo atlikti patikrinimo, kol nuomininkas išvyks.

6. Kada turi grąžinti nuomininko saugumą į pensiją Pensilvanijoje?

Jei nėra atskaitymų:

Nuomotojui 30 dienų nuo nuomos išperkamosios nuomos, siekiant grąžinti nuomininko indėlių.

Jei yra atskaitymų:

Nuomotojas privalo grąžinti saugojimo užstatą per 30 dienų nuo nuomos išperkamosios nuomos, tačiau jis turi grąžinti tik dalį pradinio indėlio, kuris lieka po atskaitymų. Nuomotojas turi pateikti išsamų visų žalos ir apytikslių remonto išlaidų sąrašą. Jei savininkas nepateikia šio išsamaus sąrašo, jis arba ji praranda teisę išlaikyti bet kokią užstato dalį.

Jei nuomotojas per 30 dienų laikotarpį neduoda nuomininko indėlio, nuomotojas gali apmokėti nuomininką dvigubai už indėlio sumą, kurią jie turi sumokėti.

Jei nuomininkas nepateikia persiuntimo adreso:

Nuomininko nesuteikimas savininkui jo siuntimo adresu raštu po nuomos sutarties nutraukimo arba nuomininko išvežimas atleidžia savininką nuo atsakomybės grąžinti nuomininko indėlių.

Kas yra Pensilvanijos saugaus užstatymo įstatymas?

Dėl originalaus Pensilvanijos draudimo įmokų įstatymo teksto kreipkitės į Pensilvanijos statutą 68 antraštinės dalies § 250.511a-512.

Svetainė gali būti šiek tiek klaidinanti, todėl, norėdami lengviau rasti įstatymą, perskaitykite šiuos veiksmus.

1. Spustelėkite "Neoficialūs Purdono Pensilvanijos įstatai iš Vakarų", kuris yra dešinėje pusėje puslapio "Teisės informacija".
   
2. Kai atvykstate į naują puslapį, paspausite "Title 68 PS Real and Personal Property".
   
3. Iš ten eikite į "8 skyriuje" Nuomininkas ir nuomininkas "ir išplėskite jį naudodami pliuso ženklą kairėje pusėje.
   
4. Eikite į "1951 m." Landlord and Tenant Act "ir išplėskite.
   
5. Eikite į V. Straipsnio atgaivinimą ir išplėskite jį.
   
6. Dabar, jei spustelėsite statulos 250.511a., 250.511b., 250.511c arba 250.512, rasite informaciją apie Pensilvanijos saugojimo indėlius.