5 būdai, kaip hipotekos draudimas apsaugo pirkėjus pirkimo sutartyje
Kas yra neapibrėžtumo sąlyga dėl hipotekos?
Kada tai reikalinga?
Nepilnamečio hipotekos sąlyga yra būtina tik pirkimo sutartyje, jei pirkėjas gauna finansavimą turto įsigijimui. Ši sąlyga nėra būtina, jei pirkėjas perka turtą visais grynaisiais.
Kodėl šis klausimas yra svarbus?
Pirkėjas gali pateikti hipotekos paskyrimą, kai jie pateikia pasiūlymą dėl turto, tačiau jų faktiškai negalima patvirtinti tol, kol jų skolintojas netikrina daugelio pirkėjo veiksnių ir įsigyjamo turto. Kadangi pirkėjas, pasirašydamas pirkimo sutartį, paprastai neturi hipotekos įsipareigojimo, ši nuostata skirta apsaugoti tiek pirkėją, tiek pardavėją tuo atveju, jei pirkėjas nėra patvirtintas dėl hipotekos.
5 pavyzdžio hipotekos nenumatytų atvejų sąlygos:
Čia yra penkios dažniausiai pasitaikančios sąlygos, kurios bus pateiktos hipotekos sąlygomis.
1. Sutartis dėl hipotekinių nenumatytų atvejų:
Pirmas dalykas, susijęs su hipotekos sąlygomis, yra aiškus, kad visi kiti sutarties punktai nebeturi galios, jei pirkėjas negali gauti hipotekos įsipareigojimo. Ši sąlyga yra pirkėjo apsauga, nes ji leidžia jam išeiti iš sutarties be jokių teisinių pasekmių ir neprarandant jau sumokėtų pinigų.
Ši nuostata taip pat apsaugo pardavėją, nes jis gali persikelti į kitą pirkėją, jei pirminis pirkėjas negali gauti hipotekos.
2. Kreditavimo sąlygos:
Išlyga dėl hipotekinių įvykių turėtų tiksliai apibrėžti hipotekos įsipareigojimus, kurie bus patenkinti pirkėjui. Tai turėtų apimti:
- Dolerio suma, kurią pirkėjui reikia patvirtinti,
- Palūkanų norma, kurią pirkėjas turi patvirtinti ir
- Visi mokesčiai, kurie gali būti apmokestinti.
Šis sakinys apsaugo pirkėją keliais būdais:
- Tai pirmiausia apsaugo pirkėją, jei jam arba jai atsisakoma gauti hipoteką.
- Tiksli suma, kurią pirkėjas turi patvirtinti, pateikiama kaip papildoma pirkėjo apsauga. Jei jis arba ji yra patvirtinta dėl hipotekos, bet nėra patvirtinta dėl sutartyje nurodytos sumos, jis gali atšaukti sutartį be jokios kitos pasekmės.
- Galutinis būdas, kuriuo šis sakinys apsaugo pirkėją, pateikiamas palūkanų norma, kurią pirkėjas turi patvirtinti. Jei palūkanų norma yra per didelė, pirkėjas gali nenorėti tolesnio pirkimo. Net jei šioje punkte nenurodyta tiksli palūkanų norma, paprasčiausiai nurodoma, kad palūkanų norma "turi būti patenkinama pirkėjui; suteikia pirkėjui neatitikimą, jei jis nepatenkintas paskolos davėjo patvirtinta palūkanų norma.
3. Neapibrėžtumo datos finansavimas:
Šis sakinys suteikia pirkėjui tam tikrą laikotarpį, per kurį jie turi gauti hipotekos įsipareigojimą. Šis pareiškimas skirtas apsaugoti pardavėją. Šį terminą turi susitarti tiek pirkėjas, tiek pardavėjas, bet paprastai jis yra nuo 30 iki 60 dienų. Jei pirkėjas per šį laikotarpį negali gauti hipotekos, pardavėjas gali nutraukti sutartį ir pereiti prie kitų suinteresuotų pirkėjų.
4. Jei hipoteka negaunama:
Šis sakinys suteikia tiek pirkėjui, tiek pardavėjui, jei hipoteka negaunama finansavimo nenumatytų atvejų dieną. Šiame sakinyje paprastai teigiama, kad pirkėjas turi teisę grąžinti visas jau sumokėtas pinigų sumas. Pardavėjui leidžiama pailsėti ir šiuo metu. Jei hipoteka nebuvo gauta finansavimo nenumatytų atvejų dieną, bet kuri šalis paprastai turi raštu pranešti kitai šaliai apie savo ketinimą nutraukti sutartį.
5. Neįtraukimo datos pratęsimas:
Jei pirkėjas negavęs hipotekos įsipareigojimo pagal finansavimo nenumatytų atvejų datą, pardavėjas gali sutikti leisti pirkėjui pratęsti jų finansavimą. Dėl pratęsimo trukmės susitaria tiek pirkėjas, tiek pardavėjas.
Pavyzdinis hipotekos nenumatytų atvejų straipsnis:
Toliau pateikiamas hipotekos sąlyginio neapmokestinimo išlygos pavyzdys, kurį galite rasti pirkimo sutartyje. Tikslios sutarties sąlygos skirsis, nes jas turi susitarti tiek pirkėjas, tiek pardavėjas.
"Pirkėjo įsipareigojimai pagal šią sutartį priklauso nuo to, ar Pirkėjas gauna tvirtą besąlygišką rašytinį įsipareigojimą dėl % pirkimo kainos arba <$. 00> pagal kainą, tinkamą pirkėjui. Pirkėjas turi trisdešimt (30) dienų nuo šios sutarties datos gauti tokį raštišką įsipareigojimą. ("Neapibrėžtumo finansavimo data"). Jeigu Pirkėjas per nurodytą laikotarpį nepriėmė tokio įsipareigojimo, bet kuri šalis gali nutraukti šią sutartį, prieš tai raštu įspėjusi kitą šalį pasibaigus nenumatytų atvejų finansavimui, ir visos indėlio lėšos grąžinamos Pirkėjui ir nė viena iš šalių neturi papildomų įsipareigojimų kitai šaliai. Finansavimo nenumatytų atvejų data gali būti pratęsiama su Pardavėjo sutikimu, dėl kurio sutikimas negali būti nepagrįstai netenka galios arba atidedamas. "