Sunkumas: lengva
Būtina laikas: penkias minutes
Štai kaip:
- Pagrindinis X Rate X Laikas = Palūkanų suma
Principas yra suma, kuria gaunamos palūkanos, norma yra palūkanų norma procentais arba dešimtainiu formatu, o laikas - tai laikas, kai gaunami palūkanos. Pavyzdys:
100 000 USD (pagrindinis) X 0.08 (8% norma) X 1 metai (laikas) = 8000 USD palūkanos
- Pagrindinis X {1 + (Rate X Time)} = bendra suma
Viskas, ką mes čia darome, yra bendros sumos pervedimas palūkanų kaupimo laikotarpio pabaigoje. Šiame pirmame skaičiavime tai yra vieneri metai, kurio pabaigoje mes turėsime pradinį $ 100,000 + palūkanų normą.
$ 100,000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100,000 X 1.08 = $ 108,000
- Dar galime padaryti dar tris metus:
Čia mes padauginsime .08 (8%) normos kartų 3 metus lyginant su .24.
100 000 USD X (1 + .24) = 124 000 USD
- Ar esate nekilnojamojo turto investuotojas? Gaukite nekilnojamojo turto finansinio skaičiuoklio įrankius ir skaičiuoklę čia .
Ko tau reikia:
- Nieko, tik jūsų pieštukas ar skaičiuotuvas.
Nekilnojamojo turto investavimas Matematika pelnui
Nekilnojamojo turto investuotojas yra naudojamas matyti žodžius "due diligence" jų skaitymo ir interneto tyrimai. Su turtu susiję gaminiai, kuriuos mes laikomės deramu patikrinimu, yra šie:
- kaimynystės charakteristikos.
- konkurencinės savybės rinkoje.
- jei nuoma, konkurencinga nuoma šioje vietovėje ir nuomos mokesčiai.
- turto būklė.
- tikėtinas vertės padidėjimas, palyginti su kitomis savybėmis.
- nekilnojamojo turto ir numatomos nuomininkų paklausos.
Tai visi yra deramo patikrinimo, kurį atliekame, kai ketiname įsigyti investicinį turtą, dalis. Daugeliui šių dalykų turime laikytis ilgalaikio požiūrio, nes norime būti pakankamai įsitikinusi, kad vietos ekonomika ar paklausa dramatiškai nepasikeis, kol turėsime nuosavybę.
Kita vertus, kita vertus, labai svarbi yra turto vertinimo ir investicijų kokybės vertinimo matematika. Geros naujienos yra tai, kad kai kuriuos skaičiavimus galima lengvai atlikti naudojant internetinius skaičiuotuvus, pvz., Hipotekos mokėjimus. Tose pačiose svetainėse rasite namų kalkuliatorių skaičiuotuvai, išankstinės kvalifikacijos skaičiuotuvai ir paskolų palyginimo skaičiuotuvai. Nors tai visų pirma yra skiriama vartotojams, hipotekos mokėjimo skaičiuoklė yra daug naudinga palyginti nuomos turto hipotekas grynųjų pinigų srautui.
Kalbant apie investuotojų skaičiavimus, yra keletas tikrai naudingų vertinant nekilnojamąjį turtą ir įvertinant investicijų potencialą turtui.
1. Bendrasis potencialus pajamos
Bendrosios potencialios pajamos yra tikėtinos pajamos , kurias turtas pagamins be atskaitymų dėl laukiamų laisvų darbo vietų ar kredito nuostolių .
2. Bendrosios einamosios veiklos pajamos
Šiame skaičiavime atsižvelgiama į nuostolius dėl laisvos darbo vietos ir nemokėjimo. Išlaidos, kai investiciniai vienetai yra laisvi, apima naujo nuomininko reklamą, nedidelę išlaikymo, perdažymo ir naujo nuomininko reabilitaciją bei naujos nuomos valdymo išlaidas.
3. Bendrojo nuomos koeficientas
Nors ne tiksliausias įrankis, GRM gali suteikti jums greitą palyginimo priemonę, kad nuspręstumėte, ar atlikti išsamesnę analizę.
4. Grynosios veiklos pajamos
Čia mes užmezgame savo NOI veiklos išlaidas , tokias kaip valdymas, remontas, valyklos ir kt. Čia gali būti ilgas sąrašas, tačiau jie yra tik veiklos sąnaudos, o ne nusidėvėjimas ar dideli darbai, kurie laikui bėgant turi būti nusidėvėję.
5. Kapitalizacijos norma
Naudodamas kitas savybes " veiklos pajamos ir neseniai parduotos kainos, kapitalizacijos norma nustatoma ir tada taikoma atitinkamam turtui, siekiant nustatyti dabartinę vertę, pagrįstą pajamomis.
6. Pinigų srautai prieš mokesčius (CFBT)
Mes imamės grynųjų veiklos pajamų ir atleisime kapitalo grynųjų pinigų išlaidas, taip pat skolų aptarnavimą, pridedame grąžintinas paskolos pajamas ir palūkanų pajamas.
7. Pinigų srautai po mokesčių (CFAT)
Tai lengva, nes tai yra CŽVP, atėmus mokesčius. Naudodamas savininko ar investuotojo mokesčių tarifo poveikį, šis skaičiavimas pasireiškia netoleruotam smulkiajam požymiui, kas liko po to, kai visi juos išpjaus, net ir "Uncle Sam".
8. Neveikos santykis
Pridėkite skolos tarnybą prie veiklos išlaidų ir padalykite jas į operacines pajamas.
Tai yra populiarus tarp skolintojų. Jie nori sužinoti, kada turtas sumokės visas operacijos išlaidas ir išeis į pelną likusiems metams.
9. Nuosavybės grąža - pirmasis metais
Tai yra pirmųjų metų grynųjų pinigų investicijų procentinė grąža.
Tai nėra baisu, tiesiog pradėkite dirbti mokytis tų, kurie taikomi jūsų investavimo tipui, ir jūs gerai atliksite.