Kodėl turėčiau investuoti į nekilnojamąjį turtą?

Nekilnojamasis turtas gali gerokai padidinti pelną, palyginti su kitomis investicijomis

Daugumoje dešimtojo dešimtmečio "Standard & Poor's" indeksas uždirbo vidutiniškai 5-6 proc. Pelningumą. Tuo pačiu metu "S & P" dividendų pelnas buvo tik apie 2 proc. Ar mažiau. Kadangi dividendų mokėtinos atsargos paprastai būna daug mažesnės, padidėjęs pelnas paprastai nėra svarbus veiksnys. Tuo pačiu metu obligacijų pajamingumas, paimtas kaip sudėtinis, parodė tik 5 proc. Pelną.

Geresnis derlius buvo rizikingesnis, o saugesnės obligacijos sugrąžino mažesnį pelną.

Nekilnojamojo turto kilimas

Per tą patį laikotarpį ir gerai į XXI a. Nekilnojamojo turto investuotojai realizavo patrauklią grąžą dėl daugelio pajamų srautų iš investicijų į nekilnojamąjį turtą. Štai keletas priežasčių, kodėl nekilnojamasis turtas gali būti naudingas jūsų investiciniam portfeliui:

• Nuomos pajamos - tai procentinė išeiga iš tiesioginių nuomos pajamų, ji gali būti apskaičiuota kaip bruto arba neto. Patyrę investuotojai labiau linkę apskaičiuoti grynąjį išperkamosios nuomos pajamų dydį, kuris atsižvelgia į išlaidas, mokesčius ir kitas sąnaudas, ir padalijamas pagal turto vertę / kainą. Tai galėtų būti neigiamas pinigų srautas, nes jame nėra atsižvelgiama į hipotekos mokėjimus. Dėl šios priežasties daugelis investuotojų linkę ieškoti grynųjų pinigų išperkamosios nuomos pajamų . Nors investuotojas gali įsigyti ir valdyti pelną iš vieno komponento, kuris viršija vidutinį akcijų ar obligacijų dividendų pajamingumą, tai tik vienas iš būdų, kaip nekilnojamojo turto investicijų grąža.

• Nuosavybė - Nuomos savybės paprastai vertinamos verte su infliacija. Padidėjusi vertė gali reikšti didesnę vertę turinčių nuosavybės vertybinių popierių pardavimą ir reinvesticijas, arba suteikti nuosavybės kredito liniją, naudojamą kitoms investicijoms. Tai yra antrasis ir istoriškai įrodytas nekilnojamojo turto investicijų grąžos vertės komponentas.

• Investavimas į infliaciją. Paprastai būsto nuomos mokesčiai auga kartu su infliacija, o būsto paskolos už nekilnojamąjį turtą išlieka stabilios. Tai padidina pinigų srautą, be padidėjusių turto išlaikymo sąnaudų. Kai infliacija didėja, tai taip pat gali reikšti daugiau nuomininkų, nes hipoteka vidutiniam vartotojui tampa brangesnė. Daugiau nuomininkų didina paklausą, todėl nuomos mokesčiai gali didėti.
• Sverto efektas. Naudodamas sverto efektą, tuo pat metu atsargiai nusipirkdamas turtas, turintis gerą nuomos naštą, gauna didesnį pelną. Naudojant 100 000 JAV dolerių turtui su įkaitu įsigyjant tris nekilnojamojo turto su įmokomis, vietoj vieno už 100 000 JAV dolerių grynuosius pinigus, gali žymiai padidinti pajamas . Žinoma, visas svertas reiškia riziką, taigi sėkmingas investuotojas turi suprasti, kaip sverto poveikis jų investicijoms į nekilnojamąjį turtą.
• Paskolų mažinimas - Amortizacija arba paskolų grąžinimas atlaisvina daugiau investicinių išteklių, kad padidintų sverto poveikį. Kai kurie investuotojai naudoja padidintą vienos nuosavybės vertę, kad išlaisvintų lėšas investuoti į kitus.
• Nuosavybės gerinimas nuosavybės požiūriu . Daugelis investuotojų sąmoningai įsigyja nekilnojamąjį turtą vertės kaina, nes jiems trūksta tam tikrų funkcijų arba jie gali būti naudingi patobulinimams. Jie apskaičiavo, kad patobulinimų vertė viršys išlaidas, todėl nedelsiant padidės nuosavybė.

Nors akcijos ir obligacijos yra jautrūs infliacijai ir paprastai yra susijusios tik su vertės padidėjimo potencialu ir mažais arba neegzistuojančiais dividendų ar palūkanų grąžinimais, nekilnojamasis turtas suteikia daugialypių investicijų grąžą.