Kas turėtų žinoti kiekvieną Arizonos savininką ir nuomininką
9 pagrindiniai klausimai apie indėlių saugumą Arizonoje
- Didžiausias saugus įnašas Arizonoje - vienas ir pusės mėnesio nuomos mokestis
- Negrąžinamas indėlis - valstybės indėlis yra negrąžinamas raštu
- Saugojimo indėlis - nėra specialių taisyklių
- Rašytinis pranešimas - taip. Nuomininko teisė būti atvykstančiai pervežimo inspekcijai
- Laikymas indėlių - neapmokėtų nuomos, žalos atlyginimo, kitų pažeidimų nuoma
- Važiavimas per patikrinimą - būtinas. Nuomininkas gali būti pristatytas
- Grąžinamasis indėlis per 14 dienų nuomos išpardavimo
- Nekilnojamojo turto pardavimas - naujas pirkėjas, atsakingas už indėlių iš pardavėjo surinkimą
- "Break Security" indėlio įstatymas - " Nuomininkas" gali gauti du kartus uždirbtus pinigus už pervedimus
Ar Arizonoje yra užstato riba?
Taip. Arizonos savininkai negali įkeisti nuomininko daugiau nei pusantro mėnesio nuomos kaip saugojimo užstatą . Nuomotojas negali reikalauti, kad nuomininkas sumokėtų daugiau už tai, tačiau jei nuomininkas savanoriškai sutinka mokėti daugiau nei pusantro mėnesio nuomos, jie gali tai padaryti.
Pavyzdys: jei mėnesinė nuoma kainuoja 1000 JAV dolerių, didžiausia kaina, kurią nuomotojas gali sumokėti už užstatą, būtų 1 500 USD, tai būtų vieno mėnesio nuoma (1000 USD) ir pusantro mėnesio nuoma (500 USD).
Ar galite imti negrąžinamą indėlį?
Arizonoje, jei mokestis ar indėlis nėra grąžinamas, nuomotojas privalo raštu pranešti, kad jis nėra grąžintas, ir turi paaiškinti mokesčio arba užstato tikslą. Visi mokesčiai ir indėliai, kurie nėra nurodyti kaip negrąžinami, laikomi grąžinamais.
Kaip saugoti Arizonoje esantį užstatą?
Arizonos valstija neturi jokių konkrečių taisyklių, kaip saugoti nuomininko indėlių.
Jis neturi būti laikomas bet kurioje finansų įstaigoje. Iš tiesų nuomotojui leidžiama pasinaudoti saugojimo įmoka nuomojimo metu, siekiant padengti nuomos sutartyje išdėstytas situacijas. Nuomotojas privalo turėti tinkamas lėšas, nes nuomininkas gali grąžinti nuomininkui, kai nuomininkas išsiunčiamas.
Ar rašytinis įspėjimas reikalingas po to, kai yra gautas užstatas Arizonoje?
Nuomotojas nuomoja, nuomotojas yra atsakingas už nuomininko aprūpinimą:
- Pasirašyta nuomos sutarties kopija
- "Perkėlimo forma", kurią nuomininkas naudos norėdamas užpildyti visus esamus nuostolius vienetui.
- Rašytinis pranešimas. Nuomotojas nuomininkui pateikia raštišką pranešimą, kad nuomininkas turi teisę dalyvauti perkėlimo patikrinimo metu .
Kokios yra kokių nors priežasčių, kodėl galite išlaikyti nuomininko užstatą Arizonoje?
Arizonos valstijoje nuomotojas gali laikyti nuomininko indėlį arba dalį indėlio, kad galėtų padengti:
- Neapmokėtas nuoma
- Pažeidimas, esant normaliam nusidėvėjimui
- Kitos išlaidos, atsirandančios dėl nuomos pažeidimo
Ar per Arizoną reikia atlikti patikrinimą?
Taip. Arizonos valstijos savininkai privalo atlikti patikrinimą. Nuomininkai turi teisę dalyvauti patikrinime, jei jie informuoja savininką apie norą dalyvauti.
Jei nuomininkas iškeldinamas, o savininkas bijo jo ar jos saugumo, nuomotojas neturi leisti, kad šis nuomininkas dalyvautų perkėlimo patikrinime.
Kada jūs turite grąžinti nuomininko indėlį Arizonoje?
Laiko juosta:
Arizonos valstijos savininkai turi 14 dienų nuo nuomos nutraukimo, kad grąžintų nuomininko indėlių. Tai neapima savaitgalio ar atostogų.
Pirmosios klasės paštas:
Šis indėlis turi būti išsiųstas pirmosios klasės paštu iki paskutinio žinomo nuomininko adreso, išskyrus atvejus, kai nuomininkas yra sudaręs kitus susitarimus su nuomotoju arba pateikia nuomotojui kitokį persiuntimo adresą.
Parašytas raštu sąrašas:
Jei iš indėlio buvo atskaitymai, nuomotojas taip pat privalo pateikti rašytinį detalesnį sąrašą kartu su grąžintino užstato dalimi.
Šiame rašytiniame išsamiame sąraše turi būti paaiškinta kiekvieno atskaitymo priežastis ir suma, kuri yra išskaityta.
Kas atsitiks su užstatu, jei parduosite savo turtą?
Jei parduosite savo turtą, naujas savininkas bus atsakingas už tai, kad laikytųsi Arizonos draudimo įmokų įstatymo ir grąžintų užstatą nuomininkui. Naujasis pirkėjas yra atsakingas už tai, kad jis gautų visas dabartinio savininko užstatus.
Kas atsitiks, jei nesugebėsite laikytis Arizonos saugaus užstatymo įstatymo?
Jei nesilaikysite Arizonos įstatymo dėl įkaito, gali būti, kad nuomininkas du kartus sumokamas už neteisėtai sumokėto užstato sumą ir bet kokį teismui skirtą žalą.
Kas yra Arizonos saugios užstatų įstatymas?
Jei norite peržiūrėti faktinį įstatymo tekstą, prašome kreiptis į Arizonos pataisytus įstatų §§ 33-1321 ir 33-1341.