Užduoti bylą prieš nuomotoją
1. Parodykite, kad turite teisinį saugojimo užtikrinimo pagrindą
Pirmasis žingsnis, kurį gali atlikti savininkas, norėdamas greitai ir ramiai išspręsti ginčijamą indėlį, gali suteikti nuomininkui teisinę priežastį, dėl kurios nuomotojas ėmėsi atskaitymų iš nuomininko indėlių.
Pirmoji nuomininko gynyba dažnai kelia abejonių dėl jūsų teisinės teisės saugoti užstatą.
Kiekviena valstybė turi skirtingas taisykles, todėl jums reikia peržiūrėti savo valstijos nuomotojo nuomininko įstatymą, kad nustatytumėte teisines priežastis, dėl kurių galėtumėte atskaityti iš užstato. Dvi paplitusios priežastys, dėl kurių galite išlaikyti nuomininko užstatą, yra nuostolingas butas, viršijantis įprastą nusidėvėjimą ir neapmokėtą nuomos mokestį. Jei jūsų nuomininkas laikėsi visų savo nuomos sąlygų , laiku sumokėjo nuomos sumą ir liko butas švarus be nuostolių, jums gali būti sunkiau pagrįsti atskaitymus, kuriuos jūs nuėmėte.
Jei nustatėte savo priežastis, dėl kurios jūsų nuomininkas turi dalį arba visų nuomininko užstato dalį, yra teisinė priežastis jūsų rajone, tuomet turėtumėte pranešti nuomininkui, kad esate teisiškai leidžiama laikyti indėlį pagal savo valstybės įstatymus dėl to, dėl ko jūs pasakė. Nuomininkas dažnai grįš, kai supras, kad yra jūsų teisėtai išlaikyti dalį savo užstato.
2. Parodykite, kaip vykdote savo valstybės, apskrities ir miesto įstatymus
Ne tik turite turėti teisėtą priežastį neleisti nuomininkui užstatyti, taip pat įsitikinkite, kad teisingai vykdote visas saugaus užstato procedūras. Jei nuomininkas nėra patenkintas savo teisine teise saugoti savo užstatą, jų kitas žingsnis yra ieškoti jūsų klaidos.
Jie išsiaiškins visus draudimo įmokų įstatymus, nuo to, kaip jūs saugojote indėlį, ar jums buvo reikalaujama pateikti raštišką kvitą, kai surinkote indėlį.
Net jei turėjote teisėtą priežastį saugoti užstatą, jei nesilaikysite vietinių potvarkių , jums gali būti priversta grąžinti indėlį nuomininkui. Pavyzdžiui, kai kuriose valstijose, jei jūs raštu nepranešėte savo nuomininkui apie banką ir palūkanų normą, kurioje saugomas jų užstatas, jums gali būti priversta nuomininkui grąžinti visą užstato sumą, net jei jūs kitaip būtų suteikta teisė išlaikyti šiuos pinigus.
Jei teisingai vykdysite visus savo valstybės įstatymus, informuokite savo nuomininką apie tokius dalykus. Nuomininkas gali atsisakyti bandymo susigrąžinti užstatą.
3. Pateikite įrodymų, kad galėtumėte susigrąžinti pretenzijas
Bet kokie jūsų turimi įrodymai gali patvirtinti priežastis, dėl kurios jūs nuėmėte nuomininko indėlį, padės sustiprinti jūsų bylą. Jei reikalaujate, kad nuomininkas sugadino jūsų butą, ar turite nuotraukų, kad galėtumėte sugrąžinti ieškinį? Ar turite nuotraukas, dokumentuojančias butą, kol nuomininkas persikelia į namus ir po to, kai jie persikėlė? Ar turite sąmatos, susijusios su remonto arba atsarginės dalies sąnaudomis?
Jei nuomininkas privalo išsinuomoti nuomos kainą, ar jūs turite patvirtintą laišką, išsiųstą nuomininkui, prašančiam gauti šiuos pinigus, pranešti apie nuomos mokestį ar pasitraukti iš jo, ar įrodymų apie iškeldintus ieškinius ? Jei nuomininkas sutrikdo savo nuomą kitu būdu, pavyzdžiui, priekabiaujančių kaimynų ar pernelyg didelio triukšmo , ar jūs taip pat turite tokių įrodymų?
Jei turite pakankamai įrodymų, kad paremtumėte reikalavimą, galite pateikti savo nuomininkui šiuos įrodymus. Vėlgi, nuomininkas gali atsisakyti, arba jie gali pastaruoju metu stengtis susigrąžinti pinigus ir bandyti jus paduoti į ieškinį nedidelių ieškinių teisme.
4. Ar norėtum eiti į teismą?
Net jei turite teisinę priežastį neįtraukti nuomininko užstato, laikėsi visų valstybės ir vietinių įstatymų ir turite įrodymų, kad pagrįstumėte savo reikalavimą, jūsų nuomininkas vis tiek gali bandyti jus paduoti į ieškinį dėl nedidelių sumų nagrinėjimo, kad galėtų susigrąžinti šiuos pinigus.
Jei nuspręsite, ar norite išspręsti nedidelių ieškinių teismo problemą, ar norėtumėte, kad jūs tik atsiskaitytumėte su nuomininku už pinigų sumą, jums priklauso.
Nustatant, ar mažų ieškinių teismas yra vertas, tai dažnai priklauso nuo to, kiek nuomininkas turi. Jei nuomininkas kovoja už jus daugiau nei 100 dolerių, neteisingai visą dieną teisme gali nebūti verta jūsų laiko ir pinigų. Būtų verta tiesiog suteikti nuomininkui 100 dolerių, kad jie iš jūsų plaukai. Jei padarėte viską teisingai ir žinojote, kad vertos išlaikyti šį indėlį, tuomet galbūt norėsite kovoti su nuomininku teisme už maždaug 10 dolerių. Turėsite pasverti išlaidas, palyginti su tuo, kaip kreiptis į teismą dėl konkrečios situacijos.