Nekilnojamojo turto nuoma geroje būklėje
Sužinokite teisėtus būdus, kuriais nuomininkai turi padėti išlaikyti turtą, taip pat papildomas pareigas, kurias nuomininkai gali sutikti atlikti.
Kas yra nuomotojo nuosavybės palaikymo pareigos?
Būsto savininkai privalo išlaikyti savo nuomojamą nekilnojamąjį turtą tam tikra sąlyga, pagrįsta nuomotojo nuomininko teise. Šios atsakomybės už išlaikymą tikslas - apsaugoti gyvenančių nuomininkų sveikatą ir saugumą. Nuomotojo prievolės daugiausia skiriamos teikiant paslaugas, o nuomininko įsipareigojimai daugiau dėmesio skiria to, kas jiems buvo suteikta. Reikalavimai gali šiek tiek skirtis priklausomai nuo kiekvienos valstybės konkrečių įstatymų, tačiau apskritai savininkai privalo:
Tiekimo tinkamas šiukšlių talpyklas:
Nuomotojo atsakomybė yra užtikrinti, kad nuomininkai kažkur įdėtų savo šiukšles. Šių šiukšliadėžių dydis ir skaičius turi atitikti nuomininkų skaičių nuosavybėje ir kiek kartų šiukšlių surinkta per savaitę.
Pavyzdžiui, vienos šeimos nuomos vietoje, kur šiukšliadėžė renkama du kartus per savaitę, gali būti tinkamas vidutinis dydis 32-galonų šiukšlių. Trijų šeimų nuomos metu, kai šiukšliadėžė renkama du kartus per savaitę, jums gali prireikti bent vieno 96-gallon dydžio šiukšlių, galbūt dviejų, priklausomai nuo bendro nuomininkų skaičiaus.
Daugelis miestų taip pat pareikalaus savininkams pastatyti tam tikrą aptvarą aplink šias šiukšlių talpyklas. Pasiekite savo vietinį miestą, kad sužinotumėte apie šiuos reikalavimus.
Teikti tekantį vandenį:
Kiekvienas nuomininkas privalo turėti prieigą prie tekančio vandens savo nuomos vienete. Tai apima prieigą prie funkcionuojančio tualeto, dušo ir kriaukle. Taip pat turi būti įrengtas darbinis vandens šildytuvas, kad nuomininkas galėtų gauti karštą vandenį.
Sekite visus statybos kodus:
Nuomotojams turi būti užtikrinta saugi ir sveika aplinka, kad jų nuomininkai galėtų gyventi. Štai kodėl egzistuoja konkretūs statybos kodeksai, kuriais nustatoma, kaip savininkai turi sukurti ir išlaikyti šią saugią ir sveiką aplinką. Reikalavimai, kaip daugelis nuomininkų gali gyventi turtuose, dūmų ir anglies monoksido detektorių išdėstymas, vandentiekio darbai, elektrotechniniai darbai, turto struktūrinis vientisumas, liejimo formos , švino dažų problemos , asbesto problemos ir kenkėjų antplūdžiai .
Išlaikyti bendras nekilnojamojo turto sritis:
Savininkai privalo saugoti bendras plotas, dirbdami ir tinkamu apšvietimu. Jie taip pat turi būti saugūs. Bet kokiuose laipteliuose turi būti stabili tvora. Bet kokios grindų dangos, kurios gali sukelti atsikratyti pavojų, turi būti sureguliuotos.
Atlikti remonto darbus:
Būsto savininkai turi atlikti pagrįstus remonto darbus, kad išlaikytų būstą gyvenimo būklėje.
Pavyzdžiui, jei nuomininko krosnis neveikia, nuomotojas gali sumokėti, jei reikia remontuoti esamą krosnį. Nuomotojas neprivalo nuomininkui suteikti naujos krosnies. Jei remontas yra būtinas dėl nuomininko neatsargumo ar piktnaudžiavimo, nuomotojas gali apmokestinti nuomininką už remonto išlaidas.
Įsitikinkite, kad visi svarbūs tarnybos dirba:
Nuomotojas yra atsakingas už tai, kad visi vandentiekio, šildymo, elektros, dujų ir tiekiami prietaisai būtų tinkami. Jei nuomininkas yra atsakingas už savo komunalinių paslaugų sąskaitų apmokėjimą, nuomininkas privalo sumokėti sąskaitas, kad jų paslaugos, tokios kaip elektra ir šiluma, nebūtų išjungtos.
Teisiniai būdai Nuomininkams reikalinga pagalba nekilnojamojo turto priežiūrai
Nuomininkai žino, kad savininkai turi išlaikyti nuomos vertę iki tam tikro lygio.
Tačiau daugelis nuomininkų net negali žinoti, kad jie patys turi teisinę išlaikymo pareigą pagal nuomininko nuomininko teisę. Vėlgi, tai gali skirtis priklausomai nuo valstybės, tačiau bendri reikalavimai gali būti tokie:
Saugokite savo padalinį nuo sanitarinių pavojų:
Nuomininkai privalo tinkamai utilizuoti savo šiukšles ir neleisti, kad jie pakrautų savo bute, nes per daug šiukšlių gali kilti sveikatos problemų. Nuomininkas turi išlaikyti įrenginį pakankamai švariomis ir sanitarinėmis sąlygomis, kad užkirstų kelią kenkėjų naikinimui ir kvėpavimo problemoms.
Saugokite savo įrenginius nuo pavojų saugai:
Nuomininkas privalo įsitikinti, kad niekas neužblokuoja jokio avarinio išėjimo iš įrenginio. Nuomininkas negali išimti baterijų ir kitaip nepažeisti dūmų ar anglies monoksido detektorių.
Sekite statybos ir būsto kodeksus:
Nuomininkai taip pat turi laikytis atitinkamų statybos ir būsto įstatymų. Pavyzdžiui, jei pagal kodą sako, kad dviejų miegamųjų apartamentuose gali gyventi ne daugiau kaip du žmonės, nuomininkas neturi stengtis praleisti du papildomus žmones į butą po to, kai jie yra pasirašę sutartį. Tai ne tik sukelia gaisrą ir sauga, bet taip pat padidėja turto nusidėvėjimas ir didesnė komunalinių paslaugų sąskaita, o tai gali būti papildoma problema, jei nuomotojas moka už komunalines paslaugas.
Užkirsti kelią mold augimui:
Nuomininkai yra atsakingi už tai, kad būtų išvengta perteklinės drėgmės kaupimosi savo vienetui, dėl kurio gali atsirasti pelėsių augimas. Tai gali apimti visada įjungti ventiliatorių vonioje arba atidaryti langą, kai dušas, kad būtų išvengta galimo pelėsio augimo. Jei nuomininkas pastebi, kad po ilgo drėgnumo ar pelėsių atsiradimo zonos jie turi nedelsdami pranešti apie tai savininkui.
Nepiktinkite galimo paviršiaus švino paviršiaus:
Dėl nekilnojamojo turto, pastatyto iki 1978 m., Nuomininkai gali reikalauti, kad nuomininkai su jais susisiektų, kol nuomininkas darys viską, kas galėtų sutrukdyti potencialiems švino dažams. Tai galėtų apimti perdažyti turtą arba net gręžti į sieną pakabinti televizorių.
Būti gerbiamas turtas:
Nuomininkai yra atsakingi už turto tvarkymą, palaikydami pagrįstą švara, o ne piktnaudžiaujantys ar neatsargūs. Tai įtraukia:
- Santechnikos įranga: Nuomininkai privalo saugoti visus santechnikos įrenginius pakankamai švariai, kad būtų išvengta rūdžių, muilo skysčių kaupimosi, pelėsių ar pernelyg didelių nešvarumų. Visi šie įrenginiai taip pat turi būti naudojami tik pagal paskirtį. Pavyzdžiui, šiukšlių negalima nuleisti į tualetą, o riebalai neturėtų būti nuleidžiami.
- Landlord Supplied Appliances: Be to, nuomininkai turi išlaikyti visus nuomotojo pateiktus prietaisus pakankamai švarioje aplinkoje. Jie negali leisti per daug riebalų kauptis krosnyse ir aplink jas arba pūsti, išsiliejus maistą šaldytuvui sugadinti. Šie prietaisai gali būti naudojami tik pagal paskirtį. Pavyzdžiui, nuomininkas neturėtų naudoti indaplovės plauti savo teniso batus.
- Nepažeidžiant nuosavybės: tai apima nuomininko padalinį, taip pat visose bendros nuosavybės srityse. Numatomas įprastas dėvėjimo prietaiso nusidėvėjimas , tačiau žalos, tokios kaip krekingo stalviršis , nėra.
Papildomi būdai Nuomininkai gali padėti išlaikyti turtą
Be teisinės atsakomybės nuomininkai turi išlaikyti nuomos turtą, yra papildomų būdų, kuriais jūsų nuomininkai gali padėti išlaikyti turtą. Šiuos uždavinius galima susitarti atskirai tarp jūsų ir jūsų nuomininko. Mainais už papildomą atsakomybę už išlaikymą, nuomotojas dažnai siūlo nuomininkui nuomos mažinimą.
Aptarnavimas "Exchange" už sumažintą nuomos kainą:
Atsižvelgdamas į papildomos atsakomybės dydį, kurį nuomininkas imasi, galite susitarti dėl nuomininko nuomos sumažinimo tam tikru dydžiu. Kadangi paprastai nuoma paprastai mokama mėnesio pradžioje, vietoj to, kad nuomininkui leidžiama mokėti mažiau, prieš tai, kai mėnesiui bus atliktas bet koks darbas, vietoj to galėsite pasiūlyti paskolą kito mėnesio nuomai, kai nuomininkas parodys, kad jie atliko sutiko atlikti pareigas.
Suma, kuria jūs sumažinsite nuomą, yra skaičius, kurį turite sutikti su nuomininku. Pavyzdžiui, jei nuomininkas išnuomoja turtą, galite manyti, kad nuomos mokestis už kažkur tarp 20 dolerių ir 50 dolerių per mėnesį yra teisingas.
Papildomos priežiūros galimybės:
1. Sezoninis aptarnavimas: galite derėtis su savo nuomininkais atlikti sezonines techninės priežiūros darbus. Tai paprastai yra susijusi su turto išoriniu aspektu. Gali būti labai naudinga, kad kažkas, gyvenantis turtui, atliktų šią užduotį, nes gali būti baudžiama kaip nuosavybės savininkė, jei jūsų žolė nėra laikoma tam tikrame lygyje arba jei sniegas nestovėjęs per tam tikrą snieglenčių laiką pabaiga
Turite žinoti, kad kaip nuosavybės savininkas, jūs vis dar esate atsakingi už bet kokius paslėpimus ir patenka į turtą. Jei nuomininkas nepadarė gero darbo sniego, o kažkas paslydo ant ledo, tai jūs, nuomotojas, turėsite susidoroti su galimu ieškiniu.
Sezono išlaikymo užduotys apima:
- Pjovimo žolė
- Shoveling Snow
- Sulaukti ledus
- Lapų kirtimas / surinkimas filialuose
- Valymo latakai
2. Išimkite šiukšles: galite derėtis dėl nuomininko, kad išmestum šiukšles ir sugrąžintų šiukšles, kai šiukšlės buvo surinktos. Tai ypač naudinga, jei jūs negyvenate šalia savo nuomos turto. Daugelyje miestų gali būti skiriama bauda, jei išmesti šiukšlę per anksti, o jūs nenorite, kad iki nakties septynias dienas laikytumėte, kad ištrauktumėte šiukšliadėžę į bortą.
Įsivaizduokit savo pasitikėjimą, kad nuomininkas praleis šiukšles kiekvieną suplanuotą dieną, kad jis nepaskirstytųsi, kad jie nepateks per anksti tą pačią dieną ir kad jie žino specialių pasiėmimo dienų tvarkaraštį dideliems daiktams, kad nesuteptumėte baudos už tai, kad šie daiktai būtų išmesti neteisingai.
3. Saugokite bendrus plotus: nuomininkas gali tapti atsakingas už tai, kad visos bendros nuosavybės sritys būtų švarios. Tai galėtų apimti šlavimo, siurblio, mopping ir išlaikyti plotas be šiukšlių ar šiukšles.
4. Nedelsdami praneškite apie problemas. Vienas iš geriausių būdų, kaip nuomininkai gali padėti išlaikyti nuosavybę, - nedelsdami pranešti apie viską, kas atrodo kaip problema. Kadangi jie yra tie, kurie kiekvieną dieną gyvena turtui, jie gali greičiau nustatyti galimas problemas. Jums geriau patikrinti padėtį ir tai, kad tai yra klaidinga pavojaus signalo nei atrasti problemą po metų, kai ji tapo svarbia problema.
5. Atlikite remonto darbus: jūs ir jūsų nuomininkas gali susitarti, kad nuomininkas yra atsakingas už nedidelį ar netgi didžiulį remontą, jei jaučiatės patenkintas savo įgūdžių lygiu. Tai gali būti rizikinga, todėl jūs galite jaustis patogiai tik tuo atveju, jei nuomininkas turi faktinę licenciją tokį darbą atlikti, pvz., Nuomininkas, kuris yra licencijuotas santechnikas, kuris nustato spinduliuojamą kriauklę arba licencijuotą elektriką, kuris sutvarko klaidingą šviesą.
Neteisėti techninės priežiūros reikalavimai
Nuomotojas privalo remontuoti nuomos turtą arba atlikti šiuos remontus. Negalite pateikti nuomojamos nuostatos, kuri verčia nuomininką būti atsakinga už visą turto remontą ir remontą. Tai yra kita istorija, jei jūs ir nuomininkas abipusiškai sutinkate, kad nuomininkas yra atsakingas už tam tikrų techninės priežiūros ir remonto darbus.
Jei reikalingas remontas dėl nuomininko žalos ar neatsargumo, tada taip, nuomininkas privalo išspręsti problemą. Nuomotojas gali išspręsti problemą ir tada sumokėti nuomininkui arba nuomininkas gali samdyti ką nors pačiam išspręsti problemą.