Prieš pasirenkate namų biuro mokestį
Jei norite pradėti, apsvarstykite savo namų biurą kaip galimą teisėtų mokesčių atskaitymų šaltinį. Tol, kol pasiliksite IRS gairėse, kiekvienais metais galite atskaityti namų biuro naudojimą. Tačiau svarbu prisiminti, kad IRS nustato namų biuro atskaitymus, kurie yra didžiausi jų abejotinos taktikos sąraše, siekiant išvengti mokesčių, todėl jūs turite sugebėti dokumentuoti, kad atskaitymai yra teisėti, išlaikant puikius įrašus ir tinkamai užpildžius formas.
Reikalavimai, susiję su namuose atskaitymais
Prieš pradėdami svarstyti galimybę išsinuomoti namų biurą, įsitikinkite, kad biuras perduoda IRS testus. IRS teigia, kad jūsų namų skyriuje naudojama erdvė turi atitikti šiuos reikalavimus:
- Verslas turi būti teisėtas, o ne tik pomėgis, kuris nesuteikia pelno;
- Jūsų namų biuro patalpos turi būti naudojamos kaip pagrindinė verslo vieta ar konkretus verslo tikslas, pvz., Susitikimas su klientais arba verslo dokumentų tvarkymas, ir
- Jūsų namų biuro patalpos turi būti naudojamos "reguliariai ir išskirtinai" verslui.
"Reguliariai ir išimtinai" reikalavimas yra vienas iš labiausiai piktnaudžiaujamų ir labiausiai tikrinamas IRS. Šio biuro vieta negali būti kitokia. Tai yra sudėtingas reikalavimas, tačiau jūs galite sumažinti galimybę, kad jūsų atskaitymas bus draudžiamas (a) riboti erdvę tik į tą sritį, kurią galite įrodyti, naudojama tik jūsų verslui ir (b) dokumentuoti sąnaudas, susijusias su buveinės naudojimu savo verslo.
Skaitykite daugiau apie tai, kaip pasiruošti jūsų namų biuro IRS auditui .
Du pasirinkimo galimybės dėl namų biuro atskaitymo
Jei turite mažą namų biurą, vietoj sudėtingesnės galimybės, aptartos toliau, galėsite pasinaudoti nauju supaprastinta namų atsiskaitymo galimybe , kurią IRS leido leisti nuo 2013 m.
Skaitykite apie supaprastintą namų biuro atskaitymą ir aptarkite temą su savo mokesčių rengėju, prieš nuspręsdami, kokį atskaitymo metodą naudoti.
Supaprastintas metodas leidžia atskaityti be visų jūsų namų išlaidų perviršio, bet vis tiek turėsite apskaičiuoti jūsų namų verslą (tai yra "reguliariai ir išimtinai"). Naudodamiesi šiuo metodu, galite išskaičiuoti 5 USD už pėdą iki 300 kvadratinių pėdų, kad būtų galima maksimaliai išskaičiuoti 1500 USD. Taip pat yra šios formos naudojimo apribojimų ir apribojimų, todėl prieš atlikdami šį metodą nuspręskite dar daugiau tyrimų. Šis IRS straipsnis, kuriame aprašomas supaprastintas atskaitymas, gali padėti.
Naudokitės mokesčių rengikliu
Jei naudosite supaprastintą skaičiavimo metodą, galite pateikti savo namų biuro mokesčių ataskaitą. Tačiau didesnio ir sudėtingesnio namų biuro atveju geriau susipažinti su mokesčių specialistu, turinčiu smulkiojo verslo mokesčių patirties. Galite praleisti kažką, jei atliksite šį skaičiavimą sau, o jūsų paruošėjas padės išvengti bet kokių spuogų ar praleistų galimybių.
Išskaičiuojant namų verslo išlaidas: žingsnis po žingsnio
Jei nuspręsite naudoti supaprastintą metodą, skaičiuoklius įvedate tiesiai į savo verslo mokesčių formą (C grafikas) , o C tvarkaraščio instrukcijose pateikiamas supaprastinto metodo darbalapis.
Norėdami atskaityti jūsų namų verslo išlaidas (nesinaudojant supaprastinto metodo), norint apskaičiuoti atskaitymo sumą, reikės naudoti IRS formą 8829. Štai trumpas šio proceso aprašymas:
- Pirma, apskaičiuokite bendrą savo namų erdvę, kuri naudojama reguliariai ir išskirtinai jūsų namų biure. Pvz., Jei bendras jūsų namų plotas yra 1200 kvadratinių pėdų, o jūsų biuro patalpos yra 120 kvadratinių pėdų, jūsų biuro patalpos yra 10% jūsų namuose. Jei jūsų namų biure yra visas kambarys, o jūsų namuose yra maždaug vienodo dydžio patalpų, galite naudoti skaičių skaičių skaičiaus metodą, tačiau daugelyje namų ploto metodo procentas veikia geriau. Neįtraukkite vonios kambario į savo kvadratinį filmuotą medžiagą, nebent galite įrodyti, kad vonios kambarys buvo naudojamas tik jūsų verslui.
- Tada galite naudoti šią procentinę dalį, kad nustatytumėte namų išlaidas, susijusias su jūsų naudojimu šiame namų biure, atskaitymus . Šios namų išlaidos apima hipotekos palūkanas, būsto savininkų draudimą, komunalines paslaugas ir visus metus atliekamus namų priežiūros darbus (pvz., Stogo remontas). Galite taip pat išskaityti namų nusidėvėjimą, tačiau tai yra sudėtingas skaičiavimas, kurį geriausiai atliks jūsų mokesčių rengėjas.
- Taip pat galite užsiregistruoti ir atskaityti tiesiogines išlaidas, susijusias su jūsų namų biuru. Pvz., Jei jūsų namų biure buvo dažytos arba naujos kiliminės dangos, arba jūs įtraukėte kai kurias įmontuotas knygų spinteles, visa tai gali būti įtraukta į namų biuro atskaitymus. Kai kuriais atvejais jums gali prireikti paskirstyti procentą šių išlaidų tarp verslo ir asmeninių; pavyzdžiui, interneto paslaugoms.
Daugiau apie tai, kaip apskaičiuoti namų biuro atskaitą, skaitykite 8829 formoje .
Surinkite informaciją apie namų atsiskaitymo skaičiavimus
Norėdami padėti jums atskaityti namų biuro išlaidas, čia pateikiamas sąnaudų dokumento, kurį turėtumėte surinkti ir susitikti su savo mokesčių rengėju, sąrašas.
- Apskaičiuojant procentinį dydį, geriausiai įvertinkite jūsų namų bendrojo ploto ir jūsų įmonės naudojamo ploto procentinę dalį.
- Apskaičiuojant procentinę dalį (už kiekvieną mokestinių metų bendrą sumą):
- Namų nuoma, jei išsinuomojat savo namus
- Jei turite savo namus, nekilnojamojo turto mokesčius ir atskaitytinas hipotekos palūkanas
- Namų savininkų draudimo įmokos (nuomininko draudimas gali būti išskaitomas, patikrinkite savo mokesčių konsultantą). Neįtraukite namų savininko draudimo, jei turite atskirą draudimą verslo nuosavybei.
- Namų remonto išlaidas per metus, kuriuos galima parodyti, kad jie apima ir jūsų biurą. Pavyzdžiui, visos stogo remontas apima jūsų biurų plotą, tačiau, jei jūs įdėsite naują terasą kitoje namo pusėje, tai nėra susijusi su jūsų verslu ir nebus atskaityta.
- Žala jūsų namuose dėl nuostolių praradimo per metus; Pavyzdžiui, namų nuostoliai dėl audrų, gaisro, potvynių gali būti atskaitytini už verslo dalį jūsų namuose.
- Komunalinės išlaidos, tokios kaip elektra, dujos, šiukšlės, vanduo ir kanalizacija. (Toliau aptariamos telefono išlaidos)
- Kitos namų išlaidos, pvz., Internetinė paslauga ir jūsų namų telefonas, kuriuos procentas gali būti padalintas tarp jūsų verslo ir namų
- Namų nusidėvėjimo atskaitymui jums reikės: a) informacijos apie jūsų namų sąžiningą rinkos vertę tą dieną, kurią jūs pirmą kartą naudosite verslui; arba b) pirkimo kainą (išskyrus žemę) ir didelius patobulinimus, atėmus nuostolių dėl avarijos ar kitus pokyčius jūsų namuose. Leiskite savo mokesčių rengėjui apskaičiuoti šį elementą.
- Tiesioginėms išlaidoms, susijusioms su jūsų namų biuro naudojimu jūsų namuose, pateikiami metų, išleistų per metus, dokumentai. Šios išlaidos negali būti atskaitytos formoje 8829, tačiau jos turėtų būti išskaitytos jūsų C sąraše.
Ataskaitų teikimas apie namų biuro atskaitymus
Jūsų užpildytos formos 8829 rezultatas jūsų namų versle yra įtrauktas į C sąrašo 30 eilutę. Klasių C informacija pridedama prie kitų pajamų šaltinių iš jūsų asmeninės mokesčių deklaracijos.
Jei jūsų versle yra nuostolių
Jūsų namų biuro atskaitymas yra ribotas, jei jūsų įmonė turi nuostolių. Skaitykite daugiau apie tai, kaip nuostoliai paveikia namų biuro atskaitymus .
Daugiau informacijos apie šį atskaitymą IRS turi 32 puslapių knygą (587 leidimas), kurioje aptariama ši tema.
Atsakomybės apribojimas :: Šiame straipsnyje ir šioje svetainėje pateikta informacija yra skirta tik bendro pobūdžio informacijai. Autorius nėra advokatas arba mokesčių specialistas. Kiekviena situacija yra kitokia, o įstatymai ir įstatymai gali keistis. Prieš imdami mokesčių ar teisinius sprendimus, pasitarkite su profesionaliu verslo konsultantu.