Ar nuomininkas visada turi leisti savininkui?
Alabamos nuomininko teisė į pranešimą
Pagal Alabamos kodą daugeliu atvejų nuomotojas privalo pateikti nuomotojui pranešimą, kad nuomotojas galėtų patekti į nuomininko padalinį. Nuomotojas privalo pateikti nuomininkui informaciją apie tai bent prieš dvi dienas.
Pranešimo išimtys
Alabamoje yra tam tikrų situacijų, kai nuomotojas bus atleistas nuo reikalavimo pateikti nuomininkui įspėjimą prieš atvykimą. Tokios situacijos yra tokios:
- Nelaimingi atsitikimai: nuomotojui nereikia turėti išankstinio nuomininko sutikimo prieš įeinant į padalinį esant kritinei situacijai. Neatidėliotinos pagalbos pavyzdys galėtų būti įrenginys, kuris nuomininko vonioje išpiltas į nuomininko bloką žemyn.
- Pagal teismo įsakymą : jei nuomotojui teismo nutartimi buvo suteikta galimybė patekti į nuomininko padalinį, nuomotojas iki įvažiavimo neturėtų pateikti nuomininko įspėjimo.
- Jei nuomininkas reikalauja remonto: Jei nuomininkas susisiekia su nuomotoju, kad pareikalauti, kad būtų atliktas remonto ar kitokio techninės priežiūros klausimas, šis prašymas bus nuomininko nuomone, kad nuomotojas gali įeiti į padalinį. Nuomotojas privalo neteikti nuomininkui tipinės dviejų dienų įspėjimo atlikti remontą.
- Bendrosios pastabos: savininkai turi teisę iš anksto pateikti bendrus pranešimus apie remontą, techninę priežiūrą, kenkėjų kontrolę ar kitus sveikatos ir saugos klausimus. Tokiais atvejais pakanka pirmojo pranešimo ir savininkas neprivalo pateikti papildomos informacijos prieš dvi dienas iki renginio.
- Jei nuomininkas nepavyksta išlaikyti padalinio: jei nuomininkas nepateikia atsakymo į nuomotojo raštišką prašymą ištaisyti sveikatos ar saugumo pažeidimą nuomininko padalinyje, kurį galima ištaisyti valant, pakeičiant ar remontuojant per septynias dienas, nuomotojas gali įeiti į nuomininko padalinys ir paskatinti darbą atlikti. Be to, nuomotojas gali išsinuomoti nuomininką už darbą.
- Nuomininko nebuvimas 14 dienų viršijimo metu: kai nuomos metu vienam nuomininkui nebuvo daugiau nei 14 dienų, nuomotojas gali patekti į nuomininko padalinį tam tikru laiku, kai tai yra būtina. Tai galėtų apimti būtinus remonto darbus ar parodymą potencialiems nuomininkams.
- Kai nuomininko nuoma nustatoma pasibaigti: jei nuomininko nuomos laikotarpis pasibaigs, o nuomininkas neplanuoja atnaujinti nuomos, nuomotojas turės parodyti turtą būsimiems nuomininkams. Nuomotojas ir nuomininkas gali pasirašyti atskirą susitarimą, kuriame nuomininkas pripažįsta, kad nuomotojas turi teisę parodyti vienetą būsimiems nuomininkams ar pirkėjams per keturis mėnesius nuo nuomos pabaigos. Nuomotojas gali pateikti nuomotojui išankstinį įspėjimą, tačiau jis nebūtinai turi būti įspėtas prieš dvi dienas.
- Nekilnojamojo turto valdytojas mano, kad nuomininkui paliktas vienetas. Pagal Alabamos įstatymą, jei nuomotojas turi "pagrįstą priežastį" manyti, kad nuomininkas atsisakė vieneto, nuomotojas gali įeiti į padalinį, nepranešęs apie nuomininką.
Kaip reikia atkreipti dėmesį?
Alabamos teisė apibūdina tai, kas laikoma tinkamu pranešimu. Pagal įstatymą, nuomotojas turėtų paskelbti apie duris, kurias nuomininkas naudoja kaip pagrindinę priemonę įeiti į savo būstą.
Šiame pranešime turėtų būti:
- Data, kurią nuomotojas nori įeiti
- Laikas, kurį Landlord nori įeiti
- Vieneto įvedimo tikslas
Jei nuomininkas kreipiasi į nuomotoją apie reikiamą remontą arba pasirašo atskirą susitarimą su nuomotoju, leidžiantį savininkui parodyti vienetą būsimiems nuomininkams, tada nuomininkas jau sutinka su savininko įvažiavimu, o savininkas neprivalo skelbti šio atskiro pranešimo .
Kada gali nuomotojas patekti į nuomojamąjį vienetą?
Alabama, tinkamai informavusi, savininkas gali įeiti į nuomos punktą "per protingą laiką". Nors Alabamos įstatyme tiesiogiai nenustatoma, kokie protingi terminai yra, protingi terminai paprastai laikomi įprastomis darbo valandomis. Tai gali būti nuo 8 iki 6 valandos ryto. Savininkas per šiuos laikus turi įeiti nuomotoją, nebent savininkas ir nuomininkas abipusiškai susitarė dėl kito laiko už šio lango ribų.
Teisėti pagrindai, dėl kurių savininkas gali patekti į Alabamą
Alabamos savininko nuomininko kodas apibrėžia teisėtas priežastis, dėl kurių nuomotojas gali įeiti į nuomininko padalinį. Jie apima:
- Patikrinti patalpas
- Atlikti reikiamus remontus, dekoracijas, pakeitimus ar patobulinimus
- Susitarti dėl remonto, papuošalų, pakeitimų ar patobulinimų
- Tiekti reikiamas ar suderintas paslaugas
- Rodyti vienetą būsimiems nuomininkams ar pirkėjams
- Rodyti padalinį rangovams, remontininkams ar bortininkams
Ar nuomininkas gali atmesti savininko įrašą?
Alabamos kodas apibrėžia būdus, kuriais savininkas gali patekti į nuomininko padalinį, ir priežastis, kurias savininkas gali tai padaryti. Todėl yra atvejų, kai nuomininkas turi leisti savininkui patekti į savo padalinį, ir yra atvejų, kai nuomininkas gali neleisti savininkui patekti į savo padalinį.
- Deny Entry: jei savininkas nepareiškė tinkamo pranešimo, jis bando patekti į vienetą, kad priekabiauti su nuomininku arba nori patekti į vienetą dėl neteisėtai leidžiamos priežasties, nuomininkas gali atmesti savininką atvykimą į savo padalinį.
- Leisti įrašą: jei nuomotojas tinkamai įspėjo ir atvyksta dėl teisiškai pagrįstos priežasties arba nepateikė tinkamo pranešimo ir įeina į padalinį dėl avarinės situacijos, teismo įsakymo ar bet kurios kitos išimtys, nurodytos Alabamos kodekse, nuomininkas turi leisti savininkui atvykti į savo padalinį.
Teisės gynimo priemonės dėl piktnaudžiavimo prieiga
Kiekvienam nuomininkui ir nuomotojui yra tam tikrų teisių, jei kuri nors šalis piktnaudžiauja kitos šalies teisėmis, kai norima prisijungti prie vieneto.
- Nuomininkas: Jei nuomotojas bando gauti neteisėtą prieigą prie nuomininko buto, nuomininkas gali gauti iš teismo teismo uždraudimą sustabdyti elgesį. Nuomininkas taip pat gali būti apdovanotas faktiniu nuostoliu.
- Nuomotojas: Jei nuomininkas neteisėtai atsisako nuomotojo galimybės susipažinti su savo padaliniu, nuomotojas gali gauti iš teismo teismo uždraudimą gauti prieigą arba gali nuspręsti nutraukti nuomos sutartį. Nuomotojas taip pat gali būti apdovanotas faktiniu nuostoliu.
Alabamos savivaldybės įrašo kodas
Norėdami peržiūrėti originalų Alabamos kodekso dėl šeimininko įrašo tekstą, kreipkitės į Alabamos vienodą gyvenamosios paskirties savininką ir nuomininko įstatymą §§ 35-9A-144, 35-9A-303 straipsniai ir 35-9A-442 skirsniai.