Ar tau priklauso namas?
Visose rinkose, ar produktai ar finansiniai ištekliai, pasiūla ir paklausa visada lemia kainų judėjimą. Dabar, kai tai pasakiau, aš pakeisiu jį teiginiu, kad vyriausybė ar kitos išorės rinkos stimulo priemonės visada bus dirbtinai įtakojamos rinkoms. Ir nemanau, kad tai geriau nei reguliarus senas pasiūla ir paklausa.
Žvelgdamas į 2006 m. Prasidėjusį nekilnojamojo turto ir hipotekų krizę, naikindamas rinkas ir sukūręs nuosmukį, pasiūla ir paklausa buvo antra pagaliau už dirbtinį stimulą.
Kaltinimas buvo sunaikintas dėl avarijos, o daugelis iš jų atsigavo dėl vyriausybės paskatos ir lengvai pasiekiamojo finansavimo be tinkamų apsaugos priemonių.
Taigi, kitaip tariant, tai buvo pernelyg lengva pirkti ir finansuoti, todėl visi norėjo būti "žaidime". "Flipping" buvo didžiulis verslas, o kainos pakilo taip greitai, kad galėtumėte užsidirbti be jokios realios investavimo patirties. Taigi, žmonės buvo užtvindę rinką, bandydami gauti trumpalaikį pelną, ir galiausiai visa tai atėjo namo.
Geros naujienos nekilnojamojo turto investuotojams šiuo metu yra tai, kad yra didžiulė paklausa nuomos savybėms, ir tiekimas nėra nuolat. Tačiau laisvoje rinkoje viskas linkusi derinti pasiūlą ir paklausą. Šiuo metu statybininkai bando statyti daugiabučius, daugiausia butus, statinius. Štai kaip nuomos turto investuotojas gali pažvelgti į šią situaciją:
Butai bus pastatyti ir nuomos mokesčiai gali nukristi
Taip, jei statybininkai butus tiekia taip greitai, kaip gali, jie padės didinti pasiūlą.
Net ir esant nuolatinei paklausai, didesnis pasiūla gali sustabdyti nuomos kainų augimą. Iš tiesų istorija mums sako, kad yra didelė tikimybė, kad vėluojama pernelyg reaguoti, o statytojai per daug apartamentų ir pateks į rinką.
Tai logiška, kai tu galvoji apie tai. Buto projektas nuo idėjos iki kelių savaičių baigsis.
Tai užtrunka daugiau kaip metus ar daugiau, kad tai įvyktų. Taigi, logiška, kad kai rinka artėja prie prisotinimo, statybininkai jau turės daug projektų, kurie bus statomi, o ne tik sustos.
Jei esate vienos šeimos nuomos namų investuotoja, ar turėtumėte nerimauti dėl daugiau nuosavybės į nuomos paslaugas? Ne visai. Pirma, apartamentai nėra vieninteliai šeimos namai. Nuomotojas, kuris nori namo, vis dar ieško to, net jei ateityje pateks daugiau butų. Antra, nuomos mokesčiai, kai vieno šeimos namuose nuoma ne tiek daug, kiek buto, daugeliu atvejų tampa nepatogus.
Šeimos namų vertybės
Kuo daugiau statybininkų susitelks į daugiabučių namų statybą , tuo ilgesnį laiką bus mažai parduodamų vieno šeimos namų namuose. Yra ir kitų rinkos veiksnių, dėl kurių mažos kainos vienam šeimos namui. "Boomer" karta neleidžia prekiauti ir judėti, kaip ir praeityje, kai jie kreipėsi arba įėjo į pensiją. Kai kuriems, tai yra todėl, kad jie negali mažinti išsiplėtusios šeimos ir vaikų, kurie ir toliau gyvena namuose. Tūkstantmečio karta pasirenka likti tėvams kur kas daugiau nei praeityje.
Daugelis kitų namų savininkų, kurie, tikriausiai, buvo pardavėjai prieš 2006 m., Laikosi dabar ir žiūri kainų kilimą.
Daugelis jų vertės sumažėjo, kai avarija, o kai kurios iš jų yra dar didesnės nuosavybės nei prieš avariją. Vis dar yra daug namų savininkų po vandeniu, todėl šie spaudimai padeda išlaikyti atsargas mažai.
Jei jau turite nuomojamų butų, tikriausiai mėgaujatės didėjančiomis vertybėmis daugelyje šalies teritorijų. Net esant vidutiniškai paklausai, atsargos mažina namų kainų augimą. Jei turite ilgalaikes savybes, galbūt atėjo laikas pažvelgti į 1031 "Exchange" naudojimą ir sudėti į kitas savybes, jei jų našumas sumažėjo .
Kas atsitinka, jei žmonės pradeda prekiauti
Jei staiga pradeda prekiauti savo namus, tai, žinoma, kainų svyravimai. Tai yra, nebent paklausa šokinėja. Investuotojai neturėtų bijoti dabartinės situacijos ar pokyčių, nes kiekvienai rinka yra strategija .