Nekilnojamojo turto investuotojai gali pritaikyti hipotekas pagal jų poreikius
Hipotekos tipas, kurį pasirinkote kaip nekilnojamojo turto investuotoją, yra pagrindinis veiksnys nustatant jūsų rizikos lygį ir pinigų srautus, kuriuos sukurs jūsų investicijos. Jūsų bendra IG, investicijų grąža bus priklausoma nuo kelių veiksnių, tačiau paskolos tipas yra tiesiai šalia viršaus.
Čia yra šeši populiarūs hipotekų tipai:
• Fiksuota norma : "pastovus" Eddie "hipoteka.
Maža rizika ir nuspėjama. Bet ne visada mažiausia norma. Tačiau, jei ketinate daugelį metų išsinuomoti namą, paskolos tipas leis Jums nustatyti didžiules akcijų savikainą. Jums nereikia nerimauti dėl normos pokyčių, darančių žalą jūsų grynųjų pinigų srautui. Tai taip pat gali būti refinansuota, jei normos sumažės, taigi jūs turite tam tikrą lankstumą. Jei normos yra didesnės nei norite, tačiau jūs vis dar galite gauti tinkamą pinigų srautą, galite pasinaudoti fiksuotų palūkanų paskola, kurios tikslas yra refinansuoti ateityje.
• Reguliuojama norma (ARM) : gali pasiūlyti mažesnes pradines palūkanų normas, tačiau investuotojas prisiima palūkanų normos riziką per investavimo laikotarpį. Šio tipo paskola yra geriausia, jei norėtumėte, kad trumpesnis planuojamas laikymo laikotarpis būtų žemas, atsižvelgiant į laikotarpį iki normos pasikeitimo. Taip pat galite išimti šią paskolos rūšį, jei tikitės, kad kainos sumažės. Yra 5, 7 ir 10 metų ARM paskolos, o viena iš jų gali tilpti į jūsų investavimo planą ir padidinti pinigų srautą, planuojant parduoti turtą, kol pasikeis paskolų palūkanų normos.
• Tik palūkanos : sumažinkite mokėjimą, sumokėję palūkanas (be pagrindinės sumos) per nustatytą laikotarpį. Tačiau būkite pasiruošę, kad jūsų kursas pakiltų. Jei neabejotinai planuojate perparduoti perpardavimo rūšį per trumpą laiką, tai gali būti mažiausias mokestis už kišenę laikotarpiui, kai jums reikia pinigų. Pavyzdžiu galėtų būti "Fix" ir "iškeisti" operacijų paskola nuo pirkimo uždarymo iki pardavimo uždarymo.
Artimiausioje ateityje yra ir investuotojai, kurie planuoja 1031 biržą, kurie naudoja tik palūkanas turinčias paskolas, kad sumažintų sąnaudas ir grynųjų pinigų srautus iki jų įgyvendinimo plano.
• Nulis žemyn : "guru" skelbia šį finansavimo būdą, kurio nereikia mokėti. Tai gali padidinti investicijų grąžos normą, bet žinoti apie riziką. Šios rūšies paskolos beveik išnyko po 2007 m. Pradžios įvykusio avarijos. Gali būti keletas kūrybinių finansavimo galimybių, grįžtančių į rinką, nes tai atnaujinama 2015 m. Pabaigoje, tačiau nulinės vertės nebus lengva rasti.
• Balionas : baliono hipoteka amortizuojama per laikotarpį, kuris yra ilgesnis nei paskolos terminas. Dėl to galite sutaupyti mėnesinį mokėjimą, bet būsite pasirengę refinansuoti pasibaigus terminui. Pavyzdys: jūs paimate paskolą, kad nusipirktumėte namą, o mokėjimas grindžiamas 30 metų amortizacija, tačiau paskola yra tik penkerius metus. Pasibaigus penkeriems metams, jūs turite sumokėti paskolą, baliono mokėjimą. Jūs sutaupysite palūkanų sąmatas dėl 30 metų amortizacijos.
• Eksotikai : jei turite hipotekos pasiūlymą, kuris atrodo pernelyg gerai, kad būtų tiesa - tai greičiausiai yra. Dauguma šio tipo skolinimo dingo po avarijos, todėl paminėčiau tai tik tuo atveju, jei susidursite su tokia kūrybine veikla, atrodo neįmanoma.
Vieno tipo paskolos, kuri iš tikrųjų nėra tokia "egzotiška", yra būsto hipoteka, apimanti nuosavybės grupę, kuri jau priklauso skolininkui. Jei jie buvo laikomi daugelį metų, yra nuosavas kapitalas, kuris gali būti naudojamas kitų investicijų finansavimui. Šių savybių grupė gali būti įkeista kaip garantas, skirtas finansuoti kitus nekilnojamojo turto pirkimus.
Nekilnojamojo turto investuotojai turi pasirinkimą finansuoti, tačiau jie yra mažiau įvairesni nei praeityje. Tačiau agresyvus investuotojas gali įvairiais būdais finansuoti savo sandorius ir gauti norimą ROI. Atsargiai pasverkite savo galimybes. Kartais paskolos tipo pasirinkimas gali pakeisti tai, ar sandoris gali būti įvykdytas, ar ne. Bet jei tai yra pokalbio pabaiga, būkite atsargūs, kad atliktumėte deramą patikrinimą.