Skirtingos svetainės sąlygos: apsauga nuo skirtingų svetainės sąlygų
Skirtingos aikštelės sąlygos gali padidinti statybos sąnaudas ir taip pat gali atidėti projektų tvarkaraštį. Paprastai pirmosiomis projekto savaitėmis rasite skirtingas svetainės sąlygas, turės įtakos viso projekto tvarkaraščiui ir sukelia nenumatytus vėlavimus ir problemas. Dabar pereikime prie to, kokias sutartis galime padaryti mums ir išmokti tipiškų skirtingų svetainės sąlygų elementus.
Skirtingos svetainės būklės elementai
- Rocks. Sutarties specifikacijose ir geotechnikos studijose buvo informuota apie minkštą dirvožemį, kuris turi būti pašalintas, bet rangovas susidūrė su kietu uolumu, o ne su minkštu dirvožemiu.
- Eksploatacinės sąlygos. Rangovas ką tik nustatė, kad geoteksto tyrime atskleista dirvožemio informacija nerado šios sąlygos, o rangovas gali pateikti reikalavimą pagal skirtingą sąlygą dėl aikštelės sąlygų.
- Sausieji kasinėjimai - visi sutartiniai dokumentai buvo susiję su "kasinėjimais sausoje"; Tačiau faktinės sąlygos buvo tokios skirtingos, kad specifikacijos neleido iškasti sausomis sąlygomis.
- Vandens lentelė - vandens stalas yra didesnis nei geotechniniame tyrime išreikštas arba net didesnis nei įsivaizduojamas.
- Palaidotas griuvėsis. Rangovas rastų kasimo proceso metu palaidotas betonas, mediena, griuvėsiai, metalai, o sutarties dokumentuose kalbama tik apie šaknis ir žolę kliringo ir išrovimo metu.
- Netikėta komunalinė paslauga. Šią vandens liniją, kuri buvo nukentėjusi per kasimo darbus, arba tai, kad rasta kasykloje rastas neuždengtas dujotiekis, yra nepastebimų komunalinių paslaugų pavyzdžiai, kurie nebuvo nustatyti kaip statybos brėžinių dalis .
- Kenksmingos atliekos. Aplinkosauginis vertinimas nebuvo pakankamai išsamus, kad būtų galima surasti toksišką medžiagą visoje aikštelėje. Siekiant išspręsti padėtį, yra iškviestas ekspertas, tačiau pakeistas bendras projekto tvarkaraštis.
- Pelkės. Sutarties dokumentai buvo parengti atsižvelgiant į sausą vietą, o ne į vandenį užpildytą aikštelę, todėl neįmanoma judėti sunkia įranga.
Skirtingos svetainės sąlygų sąlygos
Daugelyje sutarčių, pvz., AIA, ConsensusDocs ir FAR, yra konkrečios sąlygos, kad būtų galima valdyti skirtingas statybos sąlygas statybos projektuose.
FAR nuostatoje teigiama, kad:
"Rangovas nedelsdamas ir prieš trikdant sąlygas raštu praneša perkančiam pareigūnui apie: 1) požemines ar latentines fizines sąlygas teritorijoje, kurios iš esmės skiriasi nuo šioje sutartyje nurodytų, arba (2) nežinomos fizinės sąlygos kurios vietoje yra neįprastos prigimties, kurios skiriasi nuo tų, kurie paprastai susiduria ir paprastai pripažįstami sutartyje numatytu charakterio pobūdžiu.
b) Susitariančioji pareigūnas nedelsdama ištiria vietos sąlygas, gavus pranešimą. Jei sąlygos iš esmės skiriasi ir dėl to padidėja arba sumažėja Paslaugų teikėjo sąnaudos arba laikas, kurio reikia, norint atlikti bet kurią darbų dalį pagal šią sutartį, neatsižvelgiant į tai, ar sąlygos pasikeitė, ar ne; pagal šią sąlygą ir sutartis, atitinkamai pakeista raštu.
(c) Paslaugų teikėjas neprašo, kad sutartis būtų teisingai pataisyta pagal šią sąlygą, nebent rangovas pateiktų reikalaujamą raštišką pranešimą; kad a punkte nurodytas laikas raštu pranešti gali pratęsti perkančioji organizacija.
d) Rangovo prašymas dėl teisingo sutarties koregavimo dėl skirtingų svetainės sąlygų nėra leidžiamas, jei jis atliekamas po galutinio mokėjimo pagal šią sutartį. "
Ginti nuo skirtingų svetainės sąlygų
Nors daugelyje sutarčių yra konkrečių sutarties sąlygų, bandančių išvengti skirtingų svetainės sąlygų, iš tiesų sunku įrodyti, kad rangovas žinojo apie padėtį. Daugelis teisinių sprendimų pareiškė, kad šios sąlygos yra tikrai netikėtų sąlygų, ir net labiausiai ekspertų rangovas susidurs.
Sutarties koregavimas nėra automatinis, o paveiktas rangovas turi įrodyti skirtingas svetainės sąlygas. Rangovas privalo pateikti tvirtus įrodymus, kad statybos tvarkaraštis buvo pakeistas ir kad šios sąlygos buvo neišvengiamos. Skirtingos svetainės būklės tikslas yra paskirstyti šią riziką, o ne rasti kaltę. Įtraukiant skirtingą vietos sąlygų sąlygą, savininkas prisiima dalį tokių sąlygų rizikos, tikėdamasis, kad rangovas neįtrauks savo pasiūlymo dėl nenumatytų atvejų.