Nėra jokių abejonių, kad tinkamai suplanuotos ir įgyvendintos nekilnojamojo turto skolinimo strategijos leis investuotojams gauti pelną. Apgaulė yra įsitikinti, kad jūsų elgesys yra tinkamiausias, o tyrimas yra patikimas.
Šios rizikos mažinimo strategijos padės nekilnojamojo turto investuotojui sumažinti riziką prarasti investicijas.
01 - Ieškokite žemesnės rinkos nuomos, kai perkate
Jei galite rasti nuomojamą turtą su dideliu procentiniu dydžiu nuomos mokesčio, kuris yra žemesnis už vyraujančias rinkos normas, tik dėl to, kad nuomos kaina atitiks rinkos standartus, dėl jūsų geresnių pinigų srautų jūsų investicijoje bus mažiau rizikuoti.
Geras ekonominis pertvarkymas ar atnaujinimas, siekiant padidinti nuomos mokesčius, taip pat yra geras nuomos turto pirkimo rodiklis. Dažnai savininkai pavargsta nuo rinkodaros, ir jie atsiskaitys už priimtiną nuomos kainą, net jei jie yra žemiau esamų rinkos normų.
Tai nukreipia į kai kuriuos vertinimo ir IG skaičiavimus , bet gerai, jei matote. Kai yra daugiau nuomos, faktinė nuoma kerta skaičiavimus netinkama kryptimi.
02 - ieškokite palankios finansavimo, kuris sumažina pinigų srautą
Dirbant su prielaida ar kitu kūrybiniu finansavimo sprendimu, kuris sumažina palūkanų normą, yra gera strategija, jei turtas nėra per daug kainuojantis. Sumažinus mokėjimus sumažinus palūkanų normą, padidės pinigų srautai ir sumažės nekilnojamojo turto sverto rizika.
Jei esate gana tikras, kad turėsite turtą tik 10 ar daugiau metų, žiūrėkite šio laikotarpio "Adjustable Rate Hipotēka" ARM. Jis nebus iš naujo nustatytas, kol nebus pardavimo procese arba kada anksčiau parduosite. Jūs gausite mažesnę palūkanų normą ir didesnį pinigų srautą.
03 - tiesiog sumokėkite aukštesnįjį mokestį
Su visais hype apie mažą žemyn arba ne mažesnį finansavimą didžiulį pelną nekilnojamojo turto investuoti, tai nėra sunku patekti į neteisingą pusę investicijų.
Kartais geresnis sprendimas yra grynųjų investicijų grąžos sumažinimas. Didelis skolos lygis gali sukelti neigiamą poveikį, ypač aukštesnių laisvų darbo vietų ar kredito nuostolių laikotarpiu.
Padidinus pradinį mokestį, atsiras daugiau pinigų iš anksto, tačiau sumažins finansuojamą sumą ir sumažins mokėjimus. Kai mokėjimai mažėja, pinigų srautai didėja . Refinansavimas visada yra pasirinkimas vėliau.
04 - Ieškokite turto, kurį galite gerokai pagerinti
Padidėjęs turto vertės padidėjimas naudojant patobulinimus padidina nuosavo kapitalo vertę ir padidina pelną likviduojant turtą. Jei palūkanų normos mažės, padidėjusi vertė taip pat gali būti naudojama kitų investicijų finansavimui ar skolos aptarnavimo mažinimui.
Tinkami tobulinimo sprendimai taip pat gali pritraukti geresnius nuomininkus ir pateisinti didesnę nuomos kainą. Investicinės investicijos į IG patobulinimus gali būti patrauklios.
05 - ieškokite karštų ateities sričių
Vietos, kuri gali būti vieta, vieta gali būti gana pelninga. Apskaičiuojant kaimynystę, esančią augimo ir reabilitacijos priekyje, jūs taip pat vertinaite vertę.
Naujausi tyrimai rodo, kad vyresni ir jaunesni namų pirkėjai ir nuomininkai nori gyventi arčiau miesto centro. Tai dažniausiai senesni rajonai, o senesni namai gali būti pelningi.
06 - akivaizdi strategija yra įsigyti vertę
Paprastai tai verta tirti laiką ir pastangas rasti turtą, kuris kainuoja žemiau rinkos. Pradedant nuosavo kapitalo įpylimu, tikimasi, kad jūs toli į priekį ir sumažinsite riziką, jei sumažės rinka arba atsiras kitos nelaimės.