Verslo turtas (nekilnojamasis turtas) mokesčiai
Jei jūsų verslas turi nekilnojamąjį turtą, privalote mokėti nekilnojamojo turto mokesčius už šį turtą. Tuo pačiu būdu, kai asmenys moka nekilnojamojo turto mokestį už vertinamą jų namų vertę, įmonės moka nuosavybės mokestį už jų nekilnojamojo turto (žemės ir pastatų) vertę. Jei nekilnojamasis turtas yra parduodamas, metų mokestis paskirstomas tarp ankstesnių ir naujų savininkų, atsižvelgiant į tai, kiek metų jie priklausė turtui.
Nekilnojamojo turto mokestis vadinamas ad valorem (vertės) mokesčiu, nes jis skaičiuojamas pagal turto vertę. Nekilnojamojo turto mokesčio tikslais esanti turto vertė nėra tokia pati kaip ir rinkos vertė. Vertę nustato turto vertintojas, apskaičiuotas pagal apskaičiuotą (apskaičiuotą) vertę.
Vertintojas nėra vertintojas . Verslo vertintojas nustato nekilnojamojo turto rinkos vertę pardavimui, paskolai ar draudimui.
Kaip apskaičiuojami ir apmokestinami turto mokesčiai?
Nekilnojamojo turto mokesčius vertina vietiniai subjektai - miestai, miestai, apskritys, kaimai - vietiniams tikslams, pavyzdžiui, mokykloms, keliai, infrastruktūros tobulinimas.
Kai perkate nekilnojamąjį turtą savo verslą, turtas bus įregistruotas atitinkamoje mokesčių inspekcijoje, ir jūs gausite informaciją apie jūsų apskaičiuotos vertės pokyčius ir mokesčius, kuriuos turite mokėti kiekvienais metais.
Gavę įvertinimą, gausite mokesčių apskaičiavimo pagrindą.
Taip, galima užginčyti apskaičiuotą sumą. Vertinimo sąskaitoje turėtų būti pateikta informacija apie tai, kaip tai padaryti, arba jums gali tekti susisiekti su savo vietove, kad gautumėte informacijos apie šį procesą.
Ar galiu išskaičiuoti nuosavybės mokesčius, kuriuos moka mano verslas?
IRS teigia, kad galite atskaityti nekilnojamojo turto mokesčius, tačiau jie nustato tam tikrus apribojimus ir apribojimus, kokia jūsų turto mokesčio dalis yra atskaityta kaip verslo išlaidos:
Galite išskaičiuoti dalį savo turto mokesčio, kuris apmokestinamas remiantis įvertinta verte.
Negalite išskaičiuoti jokios nuosavybės mokesčio dalies, kuri yra mokama "vietinei naudai". IRS sako, kad tai yra
"mokesčiai už" vietines išmokas ir patobulinimus, kurie linkę didinti jūsų turto vertę. Tai apima gatvių, šaligatvių, vandentiekio tinklų, kanalizacijos linijų ir viešųjų automobilių stovėjimo vietų vertinimą. Turėtumėte padidinti savo turto bazę įvertinimo sumetimais. "
Jei norite supainioti šį klausimą, IRS sako, kad galite išskaičiuoti dalį vietinių išmokų mokesčių, jei jie yra skirti priežiūrai, remontui ar palūkanų mokėjimams. Turėsite atidžiai stebėti savo nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitą ir išskirti ją į apmokestinamas ir neapmokestinamas dalis.
Jei norite gauti daugiau informacijos apie nekilnojamojo turto mokesčius už savo verslo nuosavybę, susisiekite su vietos mokesčių inspekcija . Kadangi mokesčiai už nekilnojamąjį turtą yra būdingi kiekvienai valstybei, galite kreiptis į savo paieškos sistemą ir įvesti "turto mokesčiai [valstybė]", jei norite gauti daugiau informacijos.
Nekilnojamojo turto mokesčiai dėl verslo pardavimo
Jei perkate ar parduodate verslą, įskaitant verslo turtą, arba perkajate arba parduosite tik verslo turtą, tiek pirkėjas, tiek pardavėjas privalo dalytis nekilnojamojo turto mokesčiais, priklausomai nuo to, kiek laiko kiekvienas valdė turtą per mokestinius metus.