Nuo greito sureguliavimo iki didesnių projektų
5 pigių patarimų, kaip padidinti nuosavybės vertę
Yra paprastų dalykų, kuriuos bet kuris savininkas gali padaryti, o tai gali padidinti jūsų turto apeliacinį skundą.
Nors šie paprasti patarimai negali pridėti dešimčių tūkstančių dolerių į jūsų nuosavybės vertę, tačiau jų neveikia, gali būti, kad negalėsite suvokti visos savo turto potencialios vertės. Šie pataisymai gali būti atliekami nereikalaujant samdyti jokios išorinės pagalbos. Nors jie yra nebrangūs, jie gali labai pakeisti jūsų turto atvaizdą.
- Švarus: įsitikinus, kad jūsų turtas yra švarus, turėsite nedelsiant grąžinti savo turtą. Tai apima ir išorę, ir viduje. Šiukšlių, purvo ir keistų kvapų nėra patrauklių savybių.
- Dažai: būsite nustebinti dėl to, kaip gali atsirasti šviežių dažų spalvos. Jis gali atgaivinti ir apšviesti pavargusią erdvę. Neutralios spalvos yra visai patrauklios.
- Pridėkite paslėpto apeliacinio skundo: keletas strategiškai įrengtų augalų, naujos pašto dėžutės, lauko žibintai ar žaliuzės gali patraukti savo turtą. Didesnės sąnaudos ir potencialiai didesnės grąžos projektai yra naujos atšaka, nauji pėsčiųjų takai arba važiuojamosios kelio dangos ir pridedamas denio.
- Pakeiskite šviestuvus: pakeiskite durelių rankenėlę, apšvietimo jungiklio dangtį, spintelės rankenėlę ar netgi apšvietimą - tai lengvas būdas įkvėpti naują gyvenimą į erdvę.
- Objekto etapas. Nekilnojamasis kostiumas ir kiekvieno kambario suteikimas funkcijai gali suteikti pridėtinės vertės, nes daugeliui pirkėjų trūksta vaizduotės. Tinkamas baldų išdėstymas, baldų dydis ir baldų kiekis taip pat yra svarbus.
10 vidutinio / didelio kaštų patarimai, kaip padidinti nuosavybės vertę
Yra atnaujinimai, kuriuos galite atlikti turtui, kuris gali būti vidutiniškai brangus, priklausomai nuo atlikto remonto ir pasirinktų medžiagų kiekio. Šie atnaujinimų tipai gali reikšmingai reikšti jūsų nuosavybę.
- Pridėti architektūros detales: galite pridėti nuobodų kambarį šiek tiek simbolio pridedant kėdės ar karūna liejimo į jį.
- Keisti / pridėti langus ar duris: tai yra vertingas papildymas. Tai ne tik pagerina namų estetiką, bet ir sumažina triukšmą namų viduje, padeda sumažinti mokesčius už šildymą ir aušinimą, taip pat padidina natūralią šviesą namuose. Prancūzijos durys, vedančios į kiemelį, suteikia elegantiškumą, atveria erdvę ir leidžia daugiau šviesos patekti į turtą. Stoglangiai taip pat gali padėti apšviesti vietas, kuriose trūksta langų ar natūralios šviesos. Tinkamai parinkti langus ir duris taip pat galima paryškinti gražų vaizdą, kurį gali turėti jūsų turtas, arba sumažinti tokį, kuris nėra toks pageidaujamas, kaip plytų siena arba vaizdas į savo artimojo namus.
- Keisti grindų dangą: atnaujinti kilimą arba pridėti kietmedžio ar plytelių pridėtinę vertę į nuosavybę.
- Sumažinti triukšmą: žmonės nori pajusti, kaip jų namai yra oazė. Yra keletas būdų, kaip sumažinti triukšmą, pvz., Papildant izoliaciją , įrengiant dvigubo lango langus ir duris, diegiant kilimus ir kilimėlius, kad sumažintų pėdsakus ir padėtų augalams toliau gilinti triukšmą.
- Atnaujinkite virtuvę ar vonelę: tai apima kambario dalies keitimą, bet ne visą žarnyno renovaciją. Tai gali pakeisti grindų dangą ar keisti stalviršius. Vonioje galite išjungti tualetą, kriaukle ar vonią. Virtuvėje gali būti perkami nauji prietaisai.
- Gut Renovuoti virtuvę ar vonią: tai būtų visiškas kambario pertvarkymas. Tai gali apimti naujų spintelių, naujų stalviršių, naujų grindų, naujų apšvietimo įrenginių, naujų prietaisų, naujų kriauklių, naujų maišytuvų, naujų kabineto rankenų, naujos kubilos, naujo dušo, naujo tualeto ar net keičiant patalpos išdėstymą.
- Atnaujinti dailylentę : yra daug variantų namo dailylentės, o geriausias tipas dažnai priklausys nuo klimato ir srities, kurioje yra jūsų turtas. Tai atnaujinimas, kuris pagerins jūsų turto estetinį išvaizdą ir padės sumažinti jūsų komunalines paslaugas.
- Sukurkite daugiau funkcinio išdėstymo / modernizuokite grindų planą: Pavyzdžiui, gali būti sieną tarp virtuvės ir svetainės. Tai gali būti pertvarka virtuve, siekiant sukurti daugiau naudojamos vietos. Galite pridėti vonios kambarį į pagrindinį miegamąjį, kad sukurtumėte komplektą. Taip pat būtų galima pakeisti dviejų patalpų vietą, pvz., Biurą ir valgomąjį, siekiant sukurti geresnį srautą namuose. Tai taip pat gali užimti erdvę toli nuo vieno kambario, kad jį būtų galima įtraukti į kitą kambarį, pavyzdžiui, užimant tam tikrą vietą iš didžiulės gyvenamosiose patalpose, kad būtų sukurta virtuvės sandėliukas.
- Pridėti daugiau "Square" filmukų: tai reiškia ne tik turto pridėjimą. Tai taip pat gali reikšti užbaigti nebaigtą mansardą ar rūsį, kad turtui būtų pridedama daugiau gyvenamojo ploto. Tai taip pat gali reikšti, kad prijungtą garažą reikia paversti papildoma gyvenama erdve.
- Gut Renovuoti nekilnojamąjį turtą: visiškai pertvarkyti turtą, iškirpdami jį iki savo studs ir pastatydami jį atgal su modernesniu dizainu ir medžiagomis, galite padidinti turto vertę, jei galėsite parduoti turtą daugiau nei jūs. skolingas turtui kartu su renovacija ir išlaikymu.
Negalima tobulėti
Nors norite patobulinti savo turtą ir padidinti vertę, taip pat norėtumėte būti atsargiems, kad nebūtų per daug patobulintas turtas. Jūs nenorite išleisti sumos pinigų renovacijai, kurioje nematysite investicijų grąžos. Pavyzdžiui, aukščiausios klasės "Viking" prietaisų naudojimas vidutinio lygio kaimynystėje esančiame namuose būtų per didelis.
Prieš renovuodami atlikite tam tikrus savo srities tyrimus, kad išsiaiškintumėte, kiek turto bus verta po renovacijos, kitaip vadinamos "After-Repair-Value" ar ARV. Kai tinkamai įvertinsite šią naują vertę, galėsite atskaityti kainą, kurią sumokėjote už namą, ir tai, ką palikote, yra maksimali kaina, kurią turėtumėte išleisti renovacijai, ir bet kokios minkštos išlaidos, tokios kaip finansavimo mokesčiai, uždarymo išlaidos ir išlaidų išlaikymas, jei turtas bus sėdėti laisvas, o renovacija atsiranda.