Nuo saugaus saugojimo indėlių
Atsakomybė išlaikyti saugią aplinką
Nuomininkas tikisi, kad jų namai bus saugūs. Kaip nuomotojas, esate atsakingas už savo nuomininkų saugią gyvenamąją vietą.
Jūsų nuomininkai turėtų jaustis saugūs savo buto viduje. Tai reiškia, kad turėtumėte užtikrinti, kad visos durys ir langai būtų tinkamai pritvirtinti ir tinkamai veiktų spynos. Visose priekinėse duryse turi būti bent jau užrakto spyna.
Taip pat turėtumėte įsitikinti, kad niekas kitas neturi nuomininko buto rakto. Jūs visada turėtumėte keisti spyną, kai anksčiau nuomininkas išvyksta ir prieš pradedant judėti naują. Jei ketinate suteikti nekilnojamojo turto agentams raktus, norėdami parodyti savo laisvas darbo vietas , būtinai naudokite bendrą užraktą ir tada pakeiskite spyną prieš savo nuomininką. juda
Jūs neturėtumėte leisti nenaudojamiems remontininkams nuomininko buto viduje, nes tai gali sukelti apiplėšimo pretenzijas. Turėtumėte įsitikinti, kad laikotės visų saugos taisyklių, pvz., Įrengti darbinius dūmus ir anglies monoksido detektorius.
Nuomininkai turėtų jaustis saugiai ir už pastato ribų. Įsitikinkite, kad visi lauko plotai yra gerai apšviestos ir nesusidaro pavojaus , pvz., Skaldytų žingsnių ar nestabilių turėklų.
Jei turite daugiabučių daiktų, nuomininkai turėtų jaustis saugūs kitiems pastato nuomininkams. Jums reikia tinkamai parinkti visus nuomininkus , kurie nori išsinuomoti turtą ir patikrinti baudžiamąją bylą ar kitas raudonas vėliavas . Jūs taip pat turėtumėte atsargiai leisti bet kokius gyvūnus, kurie laikomi pavojingomis veislėmis .
Šių gyvūnų rūšys yra labiau linkę įkandimo ir gali priversti kitus nuomininkus jaustis nepatogiai.
Palaikykite tylią aplinką
Nuomininkas tikisi, kad jų namai bus rami. Vėlgi, atrenkant nuomininkus , turėtumėte ieškoti tų, kurie, jūsų manymu, bus pagarbūs kitiems. Be to, turėtumėte turėti griežtą ramybės valandų politiką savo nuosavybėje, kurią visi nuomininkai turi sutikti, pavyzdžiui, po garsių triukšmo, muzikos ar kt. Po 10 val.
Atsakomybė išlaikyti švarią aplinką
Nuomininkas tikisi, kad jų namai bus švarūs. Nors jūs neatsako už nuomininko indų plovimą arba jų drabužių išėmimą iš grindų, kaip savininką, turite tam tikrų pareigų išlaikyti visą turtą.
Turite įsitikinti, kad šiukšliadėžė išimama savarankiškai arba per susitarimą su nuomininku arba vadovu. Turite įsitikinti, kad bendri plotai yra gerai prižiūrimi; kad jie yra laisvi nuo šiukšlių, mopped arba dulkių pagal nustatytą grafiką, ir turi darbo lemputes. Jūs turite išlaikyti lauko zonas taip pat; įsitikinkite, kad žolė yra nupjauta, veikia lauko žiburiai, o kieme nėra jokių nuolaužų.
Jei nuomininkas susiduria su graužikų, raudonų, gulbių ar kitų problemų, jums reikės pats išspręsti problemą arba samdyti profesionalą.
Būkite atsargūs, kad insekticidai būtų išmesti be licencijos, nes dėl to galite prisiimti papildomą atsakomybę.
Atsakykite į remonto užklausas nedelsdami
Nuomininkas moka nuomą, kad apsigyventų jūsų nuosavybėje. Jų pareiga yra tinkamai atsakyti į prašymus atlikti remontą. Remonto sunkumas turi pagrįsti, kaip greitai turėtumėte atsakyti. Negalima nedelsiant atkreipti dėmesio į spyruoklinių durų atidarymą, bet vis tiek reikia rūpintis ne ilgiau kaip per savaitę.
Žiemą trūksta šilumos - tai remontas, dėl kurio reikia nedelsiant atkreipti dėmesį nuomininko saugumui ir savo turtui. Dėl šilumos stokos jūsų vandentiekio vamzdžiai gali užšalti ir dėl jų gali būti sumokėta tūkstančių dolerių. Be to, jūs galite susidurti su teisinėmis pasekmėmis, jei kyla dėl šilumos nesilaikymo, pvz., Šilumos trūkumas yra dėl netinkamos krosnies, o ne dėl to, kad nuomininkas nemokėjo dujų sąskaitos.
Nuomininkai turėtų patarti visiems nuomininkams pirkti nuomininkų draudimą
Daugelis nuomininkų nežino, kad jie nėra apdrausti pagal jūsų draudimo polisą. Turėtumėte patarti visiems nuomininkams pirkti nuomininkų draudimą, kad jų turtas būtų apsaugotas gaisro, potvynio ar kitos nelaimės atveju. Nuomininkų draudimas taip pat gali padėti apsaugoti jų atsakomybę už nelaimingą atsitikimą, kurį svečias gali turėti savo buto namuose. Nuomininkų draudimą galima įsigyti tik 10 dolerių per mėnesį.
Tinkamai saugokite nuomininkų saugojimo indėlius
Kaip nuomotojas, jūsų teisinė atsakomybė yra išlaikyti nuomininko užstatą pagal jūsų šalies įstatymus. Daugybė valstijų yra skirtingos, todėl turėsite patikrinti savo valstybę, kad sužinotumėte, ko reikia.
Pavyzdžiui:
Naujojo Džersio savininkai, turintys 10 ar daugiau nuomos vienetų, privalo saugoti savo nuomininko indėlį atskiroje palūkanų sąskaitoje. Jie taip pat privalo raštu informuoti nuomotoją per 30 dienų nuo jų užstato, kuriame saugomas jų užstatas, ir palūkanų normos dydį.
Nuomotojas taip pat yra atsakingas už tai, kad kasmet informuotų nuomininką apie tai, kiek palūkanos buvo apdraustos užstatą, apie nuomininko informavimą, jeigu jo užstatas perduodamas kitai sąskaitai ir apie nuomininko informavimą, jei nuosavybė keičiama. Nuomotojas taip pat turi grąžinti indėlį ir visas palūkanas, atėmus žalos atlyginimą ar kitas leidžiamas išlaidas, per 30 dienų nuo nuomos nutraukimo.
Nuomotojo atsakomybė už jų nuosavybę
Kokios yra nuomotojo pareigos?