Nepriklausomai nuo to, kokią strategiją naudojate, jei jums reikia pirkėjo, labai svarbu, kad jau esamų pirkėjų sąrašas būtų pradėtas. Šis pirkėjų sąrašas gali labai greitai paskatinti pirkėją, o jūsų išlaikymo išlaidos bus daug mažesnės parduodant turtą skubėdami. Taigi, kaip tai daroma siekiant sukurti veiksmingą nekilnojamojo turto investuotojų pirkėjų sąrašą? Ką tai reiškia veiksmingai? Nekilnojamojo turto investuotojo veiksmingas pirkėjų sąrašas yra tas, kuris turi tiek mažmeninės prekybos perspektyvų, tiek kitų investuotojų. Tai nereikalauja, kad mažmeniniai pirkėjai turėtų gerus kreditinius ar mokėtinus mokėjimus. Tiesą sakant, kai kurie iš sėkmingiausių strategijų apima įsigijimą išnuomojant ar kūrybinį finansavimą, kad šie kreditai ir pinigai iššauks žmonių į namus.
Pripažįstant, kad kiti investuotojai turi savo tikslus ir reikalavimus, atsiveria galimybės. Didelis procentas perka ilgalaikį nuomos pelną. Daugelis iš šių investuotojų nebus tokie agresyvūs, kaip surasti sandorius, kaip kiti, ir yra galimybė atnešti jiems namų, kurie yra pasirengę nuoma su teigiamu pinigų srautu.
Kai kurie investuotojai netgi reklamuoja ir pirmiausia gauna nuomininką, o kitą investuotoją - pelningo nuomos vieneto raktą. Pažvelkime į įrankius ir taktiką, kad užpildytume pirkėjų sąrašą su geromis perspektyvomis.
Spausdinimo reklama
Laikraščių skelbimai vadovauja šiai kategorijai. Tai nėra brangu skelbti skelbimus eilutėje , todėl tai leidžia nuosekliai vykdyti tą pačią sekciją ar plotą.
Ši pasikartojimas yra būtinas, ir jūs pastebėsite, kad atsakymai bus pateikti iš žmonių, kurie sako, kad jie jau keletą savaičių matė jūsų skelbimą ir tiesiog nusprendė sužinoti, ar jie gali sau leisti sau namus. Skelbiami skelbimai su teiginiais, pvz., "Kredito problema - galite nusipirkti būstą dabar" arba "Nė vienas atsiskaitymo namų".
Žinoma, senosios laukimo vizitinės kortelės ir mažos skrajutės taip pat yra spaudos priemonės, kurios vis dar dirba. Nesvarbu, ar tu juos išduosi asmeniškai, naikinsi juos bendruomenės skelbimų lentose, ar padels juos laukiančiųjų kambariuose, žmonės juos paims. Kai jie susisieks su jumis, jie pateks į jūsų pirkėjų sąrašą.
Ženklai
Kartais vadinamas "bandito ženklais", jūs matėte, kad jie įstrigo žemėje aikštelėse arba gatvės kampeliuose ir sako "pirku namus". Na, "Ne pinigų namuose" dirbs taip pat. Bet koks labai trumpo pareiškimo, kuriame teigiama, kad turite parduoti namus, variantas yra ženklas, kuris gali jums padėti.
Craigslist
Tai lygiai kaip skelbimai, bet tai nemokama! Be to, kadangi žmonės gali ieškoti "Craigslist" pagrindinėms frazėms, pvz., "Be pinigų namuose", galite pritraukti telefono skambučius ir įtraukti žmones į savo nekilnojamojo turto investuotojų pirkėjų sąrašą iš "Craigslist" skelbimų. Tačiau yra ir kitas būdas kurti savo pirkėjų sąrašą su šiuo šaltiniu.
Apsilankykite sau ir atlikite paieškas žmonėms, kurie skelbia skelbimus, kuriuos nori namuose su mažais pinigais, arba jie nori namo su mažu kredito balu. Galite juos rasti dabar ir tada padaryti pirmąjį kontaktą.
Prisijunkite prie investuotojų klubų
Nors ankstesnės priemonės dažniausiai skirtos ieškant ne investuotojų pirkėjų, jas taip pat galite naudoti ieškodami kitų investuotojų. Tačiau, puikus šaltinis vyks į vietas, kuriose jie susiburia. Investiciniai klubai yra daugelyje sričių, juose yra daug kitų nekilnojamojo turto investuotojų, iš kurių kai kurie gali būti geri jūsų nekilnojamojo turto pirkėjai. Tiesiog į pokalbius pamatysite, kas perka ilgalaikius nuomos mokesčius, bus įtrauktas į jūsų pirkėjų sąrašą.
Jūsų nekilnojamojo turto investuotojų pirkėjų sąrašas gali tapti viena iš jūsų vertingiausių įrankių investicijoms į nekilnojamąjį turtą. Sukurkite, palaikykite ir naudokite.