Nekilnojamojo turto investuotojai per trumpą pardavimą dažnai gali labai pelningai įsigyti nekilnojamąjį turtą. Daugelis trumpalaikių pardavimų negaunama patvirtinta ar nepateikiama dėl įvairių priežasčių. Sužinokite čia žingsnis po žingsnio, kad inicijuotumėte trumpą pardavimą, pradedant namų savininku-paskolos gavėju ir pereidami per skolintojų derybas iki uždarymo.
01 - 8 patarimai, kaip pradėti jums trumpalaikio pardavimo atstovybę
02 - Trumpalaikio turto vertės vertinimo analizė
Trumpi pardavimai neveiks, jei namuose yra pakankamai nuosavybės, kad paskolos davėjas galėtų jį parduoti ir bent jau nutraukti net uždarant akcijas. Namų savininkas turi būti "aukštyn kojomis" savo paskolą. Sužinokite, kaip nustatyti, ar tai yra.
** Atnaujinimas: kadangi buvo parašyta, pardavimų apimtis labai sumažėjo, nes rinkos išaugo. Tačiau net iki 2016 m. Jų hipotekos dar yra namų savininkai po vandeniu. Kainos kyla, todėl jos nėra tokios toli kaip anksčiau.
Geros naujienos yra tai, kad lengviau pasiekti susitarimą dėl kainos, kai namų vertė yra arčiau hipotekos. Žmonės, kurie jau daugelį metų laukė, kad sugrąžintų nuosavybę, kurią jie prarado būsto ir hipotekos avarijos metu, gali likti daugiau laiko laukti. Tai gali būti geras laikas ieškoti pagalbos jiems per trumpą pardavimo ir gauti daug apie gerą namą taip pat.
03 - Susisiekimas su skolintoju už trumpalaikės pardavimo paraišką
Skolintojai nebus kalbėti su investuotojais, potencialiais pirkėjais ar nekilnojamojo turto agentais, nebent paskolos gavėjas jų nurodė. Jums teks gauti raštišką patvirtinimą, susisiekite su skolintoju su šiuo patvirtinimu ir atlikite pirmąjį telefono ryšį. Sužinokite apie tai čia.
Negalima tikėtis nuoširdaus sveikinimo. Jie tikrai nėra džiaugiamės dėl trumpalaikių pardavimų ar darbo su investuotojais. Jums gali prireikti išlaikyti po jų, kad procesas būtų perduotas.
04 - rašymas sunkumų laiškas trumpą parduoti
Nelaimingo atsitikimo laiškas yra trumpalaikio paketo viršelis. Tai daug, kaip motyvacinis laiškas, skirtas darbo tęsti. Jis turi būti įtikinamas ir išsamus. Skolintojas turi susidurti su pirmuoju įspūdžiu, kad tai trumpalaikis pardavimas arba uždarymas ar bankrotas.
"Klaidos" reiškia tai, ką sako. Kuo daugiau jūs turite įtikinti skolintoją, kad paskolos gavėjo nugara yra prieš sieną, tuo labiau tikėtina, kad turėsite gerą atsakymą.
05 - Atsarginių kopijų kūrimas naudojant trumpojo pardavimo paketą
Trumpo pardavimo pristatymo mėsa palaiko teiginius, pateiktus sunkumų raidėje. Jūs parengiate išsamų ir išsamų dokumentų rinkinį ir finansinius duomenis, kad paremtumėte reikalavimą, kad trumpas pardavimas yra geras paskolos davėjas sprendimas.
Atlikite CMA, kuris palaiko nuomonę, kad namuose nebus parduodama tiek, kiek siūlote, dabartinėje rinkoje.
06 - Trumpalaikio pirkimo sutarties elementai
07 - Ką skolintojas turi su trumpo pardavimo paketu
Jei parengėte išsamų trumpojo pardavimo paketą, paskolos davėjas įvertins jūsų numerius ir susisieks su savimi. Sužinokite apie tai čia.
08 - derybos dėl trumpojo pardavimo su skolintoju ir baigiant uždarymą
Jums gali prireikti grįžti ir atgal su skolintojo nuostolių mažinimo departamentu, kad gautumėte trumpalaikio pardavimo priėmimą. Sužinokite apie šias derybas ir greito uždarymo svarbą.