Elementai geros trumpos pardavimo yra ne tai unikalus
Geros nekilnojamojo turto trumpalaikio pirkimo sutarties elementai iš tikrųjų nėra kitokie nei tie, kurie reikalingi bet kokiam sandoriui.
- Kompetentingos šalys ir parašai
- Esamų valstybinių įstatymų laikymasis
- Atitinkamas teisinis turto aprašymas
- Labai aiškus pareiškimas apie tai, kada pardavėjas bus atleidžiamas ir kokios prekės yra įtrauktos arba neįtrauktos į pardavimą
- Tikrinimų neapibrėžtys ir tiksliai apibrėžti jų terminai
- Būtinos nuosavybės tyrimo ir turto arešto nustatymo sąlygos
- Dokumentų pristatymo grafikas ir abiejų šalių prievolė
Nors daugelis nekilnojamojo turto investuotojo buvo linkusios naudoti neužbaigtą biuletenių parduotuvių pirkimo sutartį, tai yra labai prastas sprendimas. Be to, nėra gero sprendimo rašyti savo ar naudoti internetinę sutartį, kurią rasite internete. Nė vienas iš jų greičiausiai nebus atnaujinamas pagal jūsų šalyje galiojančius įstatymus ir jie nėra parašyti atsižvelgiant į jūsų geriausius interesus.
Panašiai ir neprotingi naudoti pirkimo sutartis, kurias naudoja vietiniai makleriai. Dvi priežastys:
- Paprastai jie yra autorių teisių įkeičiantys Nekilnojamojo turto asociacija, todėl jų naudojimas nėra teisėtas.
- Daug pastangų siekiama sudaryti šias sutartis subalansuotos ir sąžiningos tiek pirkėjui, tiek pardavėjui. Norite, kad susitarimas būtų šališkas jūsų naudai.
Galutinis geriausias sprendimas yra naudoti savo advokatą, kad būtų parengta pirkimo sutartis, apsauganti jūsų interesus. Ir naudokitės advokatu, kuris specializuojasi nekilnojamojo turto teisės praktikoje.
Nors jums gali reikėti santuokos nutraukimo advokato, jei jūs neteksite savo santaupų dėl blogos investicijos į nekilnojamąjį turtą, jūs nenorite, kad tai būtų pasiruošę savo nekilnojamojo turto pirkimo sutarčiai.
Jei namų savininkas sugrįžta pasitelkdamas skaitiklio pasiūlymą, pakeisdamas pirkimo sutarties kalbą, jūsų advokatas gali jį palaiminti arba atlikti atitinkamus jūsų skaitiklio pakeitimus.
Nekilnojamojo turto agento parinktis
Yra nekilnojamojo turto agentai, kurie yra labai patyrę trumpo pardavimo atveju, tačiau jūs turėsite ieškoti jų. Tai gali būti išmintinga, net jei bus susijusi komisija, ieškoti vieno iš jų ir užmegzti santykius. Jie gali naudoti savo patirtį ir įpareigojančias sutarčių formas ir, kaip jūs nurodote, galite parašyti papildymus, kad galėtumėte keisti susitarimus taip, kaip norite.
Vidutinei trumpalaikiam pardavimui taip pat reikia grąžinti skolintojui ar turto valdymo bendrovei, į kurią jie samdo. Agentas gali atlikti dažnus tolesnius veiksmus, atlaisvindamas laiką, kad surastumėte kitą sandorį. Jie gali tvarkyti priešpriešinių renginių organizavimą ir padėti jums gauti informaciją iš namų savininko. Be to, namų savininkui reikalingi dokumentai yra didžiausias ir svarbiausias trumpo pardavimo proceso aspektas.
Turite aiškiai nurodyti skolintojui, kad namų savininkas pereina į numatytuosius dalykus ir kad trumpas pardavimas yra geresnis būdas eiti nei uždarymas. Nekilnojamojo turto agentas taip pat gali padėti atlikti CMA, lyginamąją rinkos analizę, kuri parodo, kad turto vertė atitinka jūsų pasiūlymą. Kai kurie skolintojai gali suteikti daugiau patikimumo šiai profesionaliai parengtai CMA su nekilnojamojo turto agento firminiu blanku.
Apsvarstykite visas savo galimybes, laiką ir pastangas, kurias norite skirti trumpalaikio pardavimo sandoriui, kuris gali neuždaryti uždarymo stalo. Skolintojas yra visiškai kontroliuojamas.