BPO arba brokerių kainų nuomonė yra priemonė, kurią paskolos davėjai ir hipotekos bendrovės naudoja savybėms vertinti situacijose, kuriose jie mano, kad išlaidos ir vertinimo vėlinimas nėra būtini. Nekilnojamojo turto brokeriai yra paskyrę skolintojui, hipotekos bendrovei ar nuostolių mažinimo bendrovei atlikti BPO. Dažniausiai tarpininkas atlieka "Drive-By BPO" arba "Internal BPO".
Kai kuriose valstybėse BPO buvo problema, nes nekilnojamojo turto brokeriai negali mokėti už paslaugas, ypač kai jie žengia į vertybinių popierių pirštus. Tačiau tai lėtai keičiasi, nes vertintojas vis tiek nenori jų daryti, nes pinigai nėra pakankamai dideli. Kai kurie nekilnojamojo turto agentai vos pakabinti, jie džiaugiasi, kad jie kainuoja nuo 75 iki 150 dolerių arba taip išeina ir užpildo skolintojų formą turto vertinimui. Sužinokite, kaip atlikti BPOs čia, kai jie naudojami, tipai ir reikalavimai kiekvienam.
01 - Kada yra naudojamas BPO arba tarpininko kainų įvertinimas?
02 - įsitikinkite, kad esate teisėtas brokerių kainų nuomonėse
Nedaryk klaidos. Aš prisijungė prie asociacijos, paėmiau testų ir gavau sertifikatą, kad veiktų BPOs mano valstybėje. Problema ta, kad man tai nėra teisėta. Taip, aš tarpininkas, todėl tai nebuvo problema. Sužinok apie tai čia.
** Atnaujinta: mano valstybė yra Naujoji Meksika, ir jie pakeitė savo taisykles, kad brokeriams būtų leidžiama atlikti BPO ir apmokestinti už juos.
03 - Du pagrindiniai BPOO tipai arba tarpininkų kainų nuomonės
Dažnai skolintojo užsakytas BPO tipas priklauso nuo to, ar turtas yra užimtas, ar ne. Jei taip yra, jie gali nenorėti suardyti paskolos gavėjo ar sukurti antagonistinę situaciją su nekilnojamojo turto asmeniu. Kartais agentas atvyksta nuvažiuoti iki BPO tik norėdamas rasti apleistą turtą. Tada jie paskambins įmonei užsakyti BPO, norėdami pamatyti, ar jie nori jį konvertuoti.
04 - Kas yra padaryta važiuojant pagal BPO arba tarpininko kainų nuomonę?
"Drive By BPO" arba "Broker Price" nuomonė - tai bendra paskolų teikėjams skirta galimybių uždaryti ir refinansuoti padėtį. Sužinokite, ko jums gali tekti padaryti ir apie tai pranešti atlikdami "Drive-by BPO".
Tai nereiškia, kad buvimas automobiliu privalo. Išlipant ir vaikščiojant be pernelyg triukšmingo ar pažeisto, kartais agentui suteikiama geresnė išvaizda ir daugiau informacijos. Kartais jie netgi nustato, kad turtas nebėra užimtas.
05 - Vidaus BPO arba tarpininkų kainų nuomonė
Kuo išsamesnė BPO rūšis, Vidaus maklerių kainos nuomonė reikalauja žymiai daugiau informacijos, vertinimo ir nuotraukų. Sužinokite, ko reikalauja dauguma vidinių BPO, taip pat dažnai atlieka papildomų paslaugų brokeriai.
Svarbu laikytis skolintojo nurodymų ir pasirūpinti tinkamai užpildyti formas, jei norite gauti išmokas. Be to, nuotraukos turi būti paimtos, nes jos tiesiogiai. Jei jie nori iš priekio, iš galo ir iš šono, įsitikinkite, kad jūs juos visus.
06 - NABPOP - Nacionalinė tarpininkų kainų nuomonės specialistų asociacija
Tiems, kurie nori sužinoti apie BPO arba "Broker Price Opinions", tai yra gera vieta pradėti. Jūs nematysite, kad jūsų narystės mokestis yra švaistomas, nes taip pat jūs būsite įdėti į tinklą, kad BPO pirkėjai galėtų jus rasti. Sužinokite apie NABPOP čia.
Aš niekada nepadariau BPO ir net nustojau galioti narystės. Bet aš vis dar gaunu elektroninius laiškus ir skambučius po daugelio metų iš BPO įmonių, siūlančių man darbus.