Neigiami dalykai, kuriuos reikia žinoti
1. Ilgas procesas
Trumpi pardavimai gali būti ne geriausias pasirinkimas tiems, kurie nori arba nori greitai įsigyti nekilnojamąjį turtą. Trumpojo pardavimo patvirtinimas gali būti ilgas procesas. Jie gali būti užbaigiami maždaug mėnesį arba gali užtrukti iki metų, kurie bus baigti. Į šį laiko juostą gali įtakoti daugybė veiksnių, įskaitant skolintojo patirtį, susijusią su trumpalaikiais pardavimais, ar pardavėjas jau buvo patvirtintas trumpam pardavimui ir dalyvaujančių skolintojų skaičiui.
2. Atsižvelgiant į hipotekos kreditoriaus patvirtinimą
Tipiško turto pardavimo atveju vienintelis, kuris turi patvirtinti pardavimą, yra tas asmuo, kuris valdo turtą. Trumpame pardavime taip nėra. Dabartinis savininkas nėra vienintelis, kuris turi priimti pasiūlymą.
Kadangi savininkas bando gauti savo hipotekinį skolintoją priimti mažiau nei jie yra skolingi už turtą, skolintojas turi patvirtinti pardavimą. Skolintojai nebūtinai nori prarasti savo paskolą.
Šis procesas yra dar sudėtingesnis, jei turtui yra daug turto arešto , tai reiškia, kad turėtumėte gauti kelis kreditorius, kad sutinkate su trumpalaikiu pardavimu.
3. Kreditorius galėtų skaičiuoti, atmesti ar neatsakyti
Net jei pardavėjas jau yra patvirtinęs paskolos davėjas už trumpą pardavimą, nėra garantijos, kad skolintojas priims jūsų pasiūlymą.
Jie gali manyti, kad jūsų pasiūlymas yra per mažas. Jei taip yra, paskolos davėjas gali atsispirti jūsų pasiūlymui, netinkamai atmesti savo pasiūlymą arba jis gali net neatsakyti į jį. Tai yra didelis ir realus pavojus, nes jūs galėjote jau kelis mėnesius laukti netgi iki šio taško.
Net jei paskolos davėjas nesutinka, nėra garantijos, kad kaina yra kaina, kurią norėtumėte sumokėti, atsižvelgiant į jūsų suvokiamą turto vertę. Be to, jei turtui yra keli turto areštai, turėsite gauti visų suvaržymų turėtojų sutikimą. Pirmasis turto suvaržymo turėtojas gali priimti pasiūlymą, tačiau antrojo arba trečiojo turto įkeitimo turėtojas gali jį atmesti, taigi bus daugiau kliūčių patvirtinti trumpąjį pardavimą.
4. Galimybių kaina
Trumpi pardavimai yra dar viena rizika, nes ilgas trumpo pardavimo procesas gali sukelti prastovą dėl kitų galimų pirkimų. Su visais savo laiko ir išteklių, susietų su trumpalaikėmis derybomis mėnesiais, galėtumėte praleisti dar geresnę investavimo galimybę.
5. Nuosavybės "As Is"
Pardavėjai, bandantys derėtis dėl trumpalaikio pardavimo, paprastai susiduria su tam tikrais finansiniais sunkumais. Todėl jie gali neturėti pinigų išlaikyti savo turtą. Šis nesugebėjimas išlaikyti techninę priežiūrą gali būti akivaizdus, arba jis gali būti gilesnis struktūrinių, elektros ir santechnikos srityse.
Kai perkate trumpą pardavimą, paprastai perkate turtą "taip, kaip yra". Bankas jau praranda pinigus už turtą, todėl paprastai jie nesiims nuolaidų šioms priežiūros problemoms. Todėl labai svarbu patikrinti namuose, kad galėtumėte atskleisti visus pagrindinius turinio klausimus.
6. Ar pardavėjas patvirtino?
Tiesiog todėl, kad kažkas reklamuoja nuosavybę kaip trumpą pardavimą, nereiškia, kad jie buvo patvirtinti vienam. Jie gali manyti, kad jie gali gauti trumpalaikį pardavimą, tačiau, nebent jie iš tikrųjų patvirtinti banko ar hipotekų skolintojo, ši klasifikacija nieko nereiškia.
Prieš įsitraukdami į trumpą pardavimą, visada turėtumėte įsitikinti, kad pardavėjas jo kreditoriui yra patvirtinęs už vieną. Jei jie to nepadarys, jūs galite švaistyti savo laiką arba dalyvauti procese, kuris bus naudojamas daugelį mėnesių ar net metus.
7. Paskolos teikėjai pageidauja, kad visi pinigai ar dideli mokesčiai
Kitas trumpalaikio pardavimo rizika praranda turtą visiems grynaisiais pirkėjais arba pirkėjais, kurie gali sumokėti didelį pradinį mokestį. Sutinkant su trumpalaikiu pardavimu, bankai ir kiti kreditoriai linkę susidoroti su šiais pirkėjų tipais. Jie žiūri juos kaip mažiau rizikingus, nei pirkėjas, kuris turi įsigyti didelę hipoteką, kad įsigytų turtą.