Palyginus investavimo galimybes, investicijų laikymo laikotarpis ir grąžos norma tuo metu yra pagrindiniai veiksniai. Rizika taip pat yra svarbus rūpestis. Draudimas "fluke" rinkoms, daugeliui žmonių, nekilnojamojo turto nuoma gali gerokai pralenkti obligacijas, nesvarbu, ar jos yra įmonės, ar vyriausybės.
Rizika ir grąža
Obligacijos yra palyginti saugios, tačiau kuo saugiau investuoti į obligacijas, tuo mažesnė grąžos palūkanų norma.
Vyriausybės obligacijos, kurios laikomos beveik be rizikos, turi labai nedidelį pelną, dažnai žemiau infliacijos lygio. Vyriausybės obligacijas lengviau pirkti ir parduoti negu nekilnojamasis turtas, tačiau, jei jūs uždirbate 2 proc., O infliacija yra lengva 1 proc., Jūsų IG sumažėjo per pusę.
Nuomojanti nuosavybė, investuojanti nuosekliai, duoda didelius vienus skaitmenis ir dažnai lemia dvigubo skaitmens grąžą. Jūs gaunate nuosavo kapitalo vertės padidėjimą laikui bėgant kartu su mėnesiniu pinigų srautu, nes nuomos kainos paprastai yra didesnės už bendrąsias jūsų hipotekos ir priežiūros išlaidas.
Obligacijos ir pajamų mokesčiai
Daugelis vyriausybės obligacijų nėra apmokestinamos federaliniu lygmeniu. Jei pasirinksite pereiti prie didesnio pelningumo verslo obligacijų, jūs gausite didesnes palūkanų normas. Tačiau turėsite didesnę įsipareigojimų nevykdymo riziką. Jūs taip pat mokėsite reguliarius pajamų mokesčius arba kapitalo prieaugio mokesčius už tas palūkanas, priklausomai nuo to, kiek laiko turite investiciją.
Kita vertus, nekilnojamasis turtas gauna puikių mokesčių nuolaidų, o nusidėvėjimo atskaitymas yra vienas iš geriausių. Kiekvienais metais jūs gaunate iš turto atskaitomą dalį turto vertės. Jūs iš tikrųjų nesuteikėte jokių pinigų, bet jūs gaunate mokesčių išskaičiavimą.
Sujunkite net nominalią infliacijos lygį su pajamų mokesčio našta, ir jūs iš tikrųjų galite užmušti obligacijas.
Infliacijos pasikeitimas
Obligacijos moka fiksuotą palūkanų normą per investavimo laikotarpį, taigi perkamoji galia su šiuo palūkanų norma laikui bėgant mažėja. Infliacija gali sumažinti jūsų pelną net saugiausioms investicijoms į obligacijas.
Nuomos kaina gali sukelti didesnę nuomos kainą infliacijos laikotarpiu. Didesnės išlaidos medžiagoms ir darbo jėgai apskritai verčia į didesnes būsto išlaidas ir dėl to didesnę nuomos kainą. Pirkimo galia šiuo scenarijumi nesumažėja. Infliacija paprastai valdo nekilnojamojo turto kainas. Jūs naudojate savo pinigų srautų pranašumus, bet taip pat padidinsite laiką, kurį infliacija gali padėti.
Obligacijos vertė yra statinė, o nekilnojamojo turto vertė gali padidėti dėl vertės padidėjimo.
Kai galvojat apie visus kitus būdus, kaip nuomos turtas gali gauti pelną , atrodo, kad investicijos į nekilnojamąjį turtą daugeliu atžvilgių yra pranašesnės investuojant į obligacijas. Nors obligacijos, ypač vyriausybės obligacijos, yra paprastos ir saugios investicijos, jos yra labai mažos pajamos. Jei ieškote būdų, kaip ilgainiui augti ne tik kasmetiniai pinigų srautai, bet ir jūsų turtas, investicijos į nekilnojamąjį turtą yra geresnė nei obligacijos.
Jūs daugiau nei padengsite savo turto susiejimo išlaidas per nuomos pajamas ir nusidėvėjimo suma. Darant prielaidą, kad palūkanų normos nebus grąžinamos į dešimtojo dešimtmečio pabaigos-devintojo dešimtmečio pradžią, turėsite turtą, kurį galėsite parduoti už gerokai didesnį pelną, nei obligacijų palūkanų norma būtų uždirbusi jums per tuos pačius metus.