Įvyko keletas finansinių priežasčių
Daugybė finansinių aspektų gali prisidėti prie sėkmingos nuosavybės nuomos turto ir jūsų finansinės grąžos, o iš pirmo žvilgsnio tai gali atrodyti bauginanti. Pinigų srautai, nusidėvėjimas ir mokestiniai padariniai yra tik keli, ir jie tam tikru mastu sujungiami. Jūsų pelnas gali priklausyti nuo to, kaip kiekvienas dirbs jūsų naudai. Štai keletas pavyzdžių.
01 - Grynųjų pajamų grynųjų pinigų srautų apskaičiavimas
Jūsų tikslas, žinoma, yra sukurti teigiamą grynųjų pinigų srautą, kurį galite įnešti į banką kiekvieną mėnesį jūsų turto nuosavybės gyvybei. Kiekvienas pinigų srautas ir įplaukos apskaičiuojamos, o likusi suma turėtų būti pagrįsta investicijos grąža. Taip, jūs ketinate galų gale parduoti pelną, taip pat suprasdami vertės padidėjimą per savo nuosavybės laikotarpį.
02 - nuomos turto nusidėvėjimo atskaitymo apskaičiavimas
Nusidėvėjimo atskaita yra vertinga mūsų turto analizės dalis. Žmonėms, turintiems dideles mokesčių kategorijas su kitomis investicijomis, jis gali net sumažinti kitų investicijų pelną. Žinoma, norėdami sužinoti apie tai turėsite kreiptis į apskaitininką ar kitą mokesčių specialistą, tačiau kai jūsų nuosavybės ir nusidėvėjimo išlaidos padidins daugiau nei jūsų pelnas, galite turėti likusį nuostolį, kurį galėsite naudoti prieš kitas pajamas už mokesčius tikslai.
Tai nėra grynųjų pinigų nuostoliai, nes nusidėvėjimas nėra piniginis iš kišenės. Tai apskaičiuotas skaičius, laikomas mokesčiais mokesčių tikslais. Jūs iš tikrųjų nesinaudojote, todėl jūs vis dar galite turėti teigiamą pinigų srautą per mėnesį, tačiau mokesčių tikslais vis tiek rodysite veiklos nuostolių.
03 - Nuomos mokesčio išperkamoji hipotekos palūkanų suma
Dabar apsvarstykime mokesčių išskaičiavimą už hipotekos palūkanas, kurias mokate už nuomą. Nors dabartinė mokesčių teisė, priimta 2017 m., Apribojo hipotekos palūkanų už nekilnojamąjį turtą, naudojamą asmeniniais tikslais, atskaitymą, jūs vis tiek galite atskaityti palūkanas iš savo nuomos pajamų, jei jūs negyvenate turtui kaip savo asmeninei gyvenamoji vieta.
Be jokio kito atskaitymo, kurį tam tikras savininkas gali įnešti į žaidimą, rezultatas prognozuoja jūsų apytikrį mokesčių įsipareigojimą. Mes sumažinome jūsų apmokestinamąsias pajamas iš nuomos, reikalaudami šio atskaitymo, ir šiame pavyzdyje jūs suvokėte grynąjį teigiamą grynųjų pinigų srautą už mokesčius.
Didžioji dalis įrodymų yra tai, kad dauguma nekilnojamojo turto investuotojų yra pelno siekiančioje žaidime, o tas pelnas iš esmės yra dėl palankių IRS taisyklių tam tikram nekilnojamam turtui, kaip antai ši.