Leidimas IRS padėti jums savo nekilnojamojo turto investuoti verslą
Mūsų nuomojamų nuosavybės pajamų serijoje mes svarstome būdus, kuriais keturių kambarių nuoma gali grąžinti savininkui grynuosius pinigus ir mokesčių lengvatas. Jie apima:
- Nuomos pajamos po tiesioginių išlaidų, draudimo ir turto mokesčių.
- Nusidėvėjimo atskaitymas, siekiant kompensuoti mokesčius už nuomos pajamas.
- Hipotekos palūkanų atskaitymas.
Mes kalbėsime apie hipotekos palūkanų išskaičiavimą šiame straipsnyje. Naudodamiesi mūsų nekilnojamojo turto pavyzdžiu, įsigytu už 325 000 JAV dolerių su paskolos suma 260 000 JAV dolerių, mūsų hipotekos palūkanos yra maždaug 16 814 JAV dolerių pirmaisiais paskolos metais. Žiūrėdami atgal į mūsų nuomos grynųjų pinigų srautą ir nusidėvėjimo skaičiavimą, mes sėdime dėl galimo mokestinio įsipareigojimo už 25 999 JAV dolerių.
$ 25,999 - $ 16,814 = $ 9185
Tai toli gražu nėra blogas dalykas, kaip matėme, kad turime pinigus 15 192 JAV dolerių grynaisiais, suvokdami turto vertės padidėjimą ir mokėdami mokesčius tik 9185 JAV dolerių. Atminkite, kad kiti šios serijos straipsniai apibūdina nusidėvėjimą ir kitus pajamų straipsnius bei atskaitymus. Atsižvelgiant į šį hipotekos palūkanų išskaičiavimą, IRS padeda išlaikyti šią nuosavybę tuo pačiu metu, kai ji vertina vertę, taip pat naudoja teigiamą pinigų srautą su mažesniu mokesčio įsipareigojimu.
Kita nuomos mokesčio privalumai
Visos jūsų verslo išlaidos:
Jei skelbiate nuomininkus, galite jį atskaityti. Jei mokate už savo turtą ar svetainę savo nuosavybe, galite ją atskaityti. Aptarnavimas, reguliarūs remontai (ne pagrindiniai daiktai, kurie turi būti nusidėvėję) ir nuomininkų išlaidos, pvz., Tapyba, yra atskaitytos.
Jei samdote profesionalias valdymo bendroves arba sumokite advokatą ir buhalterę už paslaugas, susijusias su jūsų nuosavybėmis, tai taip pat yra atskaitoma.
Jei stebėsite, jūs netgi galite atskaityti važiavimo ridos išlaidas, kad patikrintumėte savo ypatybes.
Nusidėvėjimas
Tai tikrai gera idėja, nes stengiatės atskaityti sąnaudas, kai iš tikrųjų nepanaudojote jokių pinigų! Pasitarkite su savo buhaltere, tačiau dažniausiai IRS leis jums nuvertėti struktūros, o ne žemės, vertę per 27,5 metus, jei ji yra nuomos nuosavybė.
Taigi, tarkime, jūs turite nuomos namą, kurį įsigijote už 187 000 JAV dolerių. Žemė yra vertinama 37 000 USD, todėl jūsų struktūra yra verta 150 000 USD. Padalinkite, kad iki 27,5, kad gautumėte 5 455 $. Galite atskaityti tai kaip nusidėvėjimo išlaidas kiekvienais nuosavybės metais. Žinoma, be dainos Samo dovana nėra be gedimo. Kai parduodate turtą pelną, dalį ar visą nusidėvėjimą gali susigrąžinti. Norėdami sužinoti daugiau, pasitarkite su buhaltere.
1031 mokesčių atidėtoji birža
Tai yra tas, kurį jūs tikrai nesate su atsargomis. Kai jūs parduodate savo akcijų dalis pelną, jūs turite skolintis dabartinį pardavimo pelno mokesčio tarifą. Tai yra tokia pati kaip ir daugeliui kitų investicinio turto, bet ne investicijoms į nekilnojamąjį turtą.
Taisyklės yra sudėtingos, todėl jums reikės buhalterės ir (arba) 1031 biržos įmonės, kad paaiškintumėte savo situaciją.
Iš tiesų paprasta apžvalga, jei jūs perkate visą pelną, susijusią su nuomos turto perleidimu kitam turtui, jums nereikės mokėti kapitalo pelno iš šio pelno, o ne laiku perduoti jas iki galutinio pardavimo.
Dar geriau, jūs galite išeiti į pensiją kaip karalius ir pasiimti jį su savimi! Na, ne techniškai. Jei paliksite savo turtą savo įpėdiniams, jie paveldės jį "pagreitinta" verte. Tai reiškia, kad jis bus paveldėtas pagal jūsų mirties vertę ir visi kapitalo prieaugiai mokesčių tikslais išnyks! Tuo tarpu jums patiko jūsų išėjimas į pensiją dėl pinigų srauto.
Taigi, išeik iš namų ir nusipirkite nuomos namą!