Rinkodara ir ryšiai
1. Rinkos turtą už jus
Pirmoji nauda, susijusi su nekilnojamojo turto agento nuoma, kad užpildytumėte jūsų laisvą darbo vietą, yra tai, kad jie parduos jums nuomą.
Geros reklamos kūrimas reikalauja laiko ir dažnai patirties. Nekilnojamas taip pat turi prieigą prie tam tikrų šaltinių, kurių neturėtumėte, jei nuspręstumėte savarankiškai išsinuomoti turtą.
Pirma, Realtors turi prieigą prie kitų Nekilnojamas. Kažkas savo biure gali turėti klientą, kuris būtų idealus jūsų nuomai.
Nekilnojamas taip pat turi prieigą prie MLS. Ši sąrašo paslauga yra prieinama Realtors visoje srityje. Kitas kito miesto nekilnojamojo turto agentas gali peržiūrėti sąrašą ir kreiptis į savo nekilnojamojo turto agentą, nes jis turi klientą, kuris ieško būsto nuomos, būdamas tarsi jūsų.
Nekilnojamas taip pat galės reklamuoti savo turtą, pakabinti sąrašą savo biuro langu. Tai ypač naudinga, jei šiame rajone yra daug pėsčiųjų eismo.
Be šių išskirtinių rinkodaros galimybių, nekilnojamojo turto agentas taip pat galės reklamuoti savo turtą tradiciniais būdais, pvz., Internetine reklama.
Nekilnojamas turtas gali kurti jūsų nuosavybės skelbimus tokiuose tinklalapiuose kaip Realtor.com, Trulia.com ir Craigslist.com, kurie gali tiesiogiai patekti į būsimus nuomininkus.
2. Tvarkaraštis su būsimais nuomininkais
Kai naudojate Nekilnojamojo turto agentą, norėdami užpildyti savo laisvą vietą, nekilnojamojo turto agentas yra tas, kuris bendrauja su būsimais nuomininkais .
Nekilnojamas turės valdyti visą komunikaciją pirmyn ir atgal, taip pat planuoti paskyrimus būsimiems nuomininkams, kad galėtumėte peržiūrėti turtą. Atsižvelgdama šią atsakomybę nuo jūsų plokštės galėsite naudoti savo laiką kitoms produktyvioms užduotims. Jūs taip pat išvengsite galimų konfliktų su būsimais nuomininkais.
3. Rodyti nuosavybę už jus
Kitas nuomos su nekilnojamojo turto agento pranašumas yra tai, kad nekilnojamojo turto agentūra bus fiziškai parodanti jums nuosavybę. Jei būsimasis nuomininkas neatvyks, tai yra nekilnojamojo turto agento laikas, kuris yra švaistomas, o ne jūsų.
4. Didelė duomenų bazė / tinklas
Didžioji dalis nekilnojamojo turto agento darbo apima tinklus. Nekilnojamas turi rasti naujų klientų atstovauti, taip pat potencialiems pirkėjams ar nuomininkams užpildyti jau turimus įrašus. Kadangi nekilnojamojo turto maklerio kasdienius veiksmus sunaudoja nekilnojamasis turtas, nekilnojamojo turto agentas gali įveikti būsimąjį nuomininką paprasčiausiai per jų kasdienę sąveiką.
Taip pat yra įprasta, kad nekilnojamojo turto agentas turi didelį kontaktų sąrašą, į kurį jie siunčia naujus sąrašus. Nekilnojamojo turto agentas tikriausiai išsiųs jūsų įrašą šiai žmonių grupei
5. Žinokite rinkos vertę
Nekilnojamojo turto agentas padės tiksliai įvertinti jūsų nuomos kainą. Jūsų pasirinktas makleris turi turėti patirties su jūsų regiono nuomos rinka.
Jis ar ji žvelgs į jūsų turto dydį ir patogumus ir palygins juos su trimis ar keturiomis kitomis vietovėmis. Šios palyginamos savybės bus pagrindas, dėl ko Realtor mano, kad jūsų nuoma yra verta. Tikslas yra gauti kuo didesnę nuomos kainą, bet ne kaina tokia didelė, kad ji mėnesius išlaiko nuomą rinkoje.
6. Prieiga prie nuomininko patikrinimo / pirminio patikrinimo
Daugelis nekilnojamojo turto bendrovių turi prenumeratos nuomininkų atrankos paslaugas. Nekilnojamas turės galimybę lengvai apžiūrėti potencialius nuomininkus, kad nustatytų, ar informacija apie jų taikymą yra patikrinta.
7. Ar gali sudaryti sutartį dėl nuomos sutarties
Dauguma Realtors turės pagrindinį nuomos sutartį . Į jį bus įtrauktos pagrindinės ir būtiniausios nuomos sąlygos, tokios kaip nuomos trukmė, mėnesio nuomos mokestis, nuomojimo mokestis, draudimo įmokos pagrindai ir kaip nuomininkas privalo naudotis turtu.
Tai gali būti naudinga, jei anksčiau niekada nesudarėte nuomos sutarties arba neturite advokato, kad sudarytumėte sutartį su jumis.
8. Gaukite mokestį tik tada, jei jie užpildys atostogas
Nekilnojamojo turto agentas imsis komisinių, kad išsinuomotų nuomininką. Mokesčio dydis priklausys nuo jūsų sutarties su Nekilnojamojo turto agentu. Tai gali būti metinis nuomos mokestis, t. Y. 8 proc., Arba jis gali būti lygus vieno mėnesio nuomos mokesčiui. Tačiau nekilnojamojo turto agentūra sumokės šią komisiją tik tuo atveju, jei iš tikrųjų suras nuomininką, kad užpildytų jūsų laisvą darbo vietą.
9. Gerai aukštos kainos nuomos
Pasirūpinimas nekilnojamuoju turtu yra puikus pasirinkimas, jei turite prabangą ar brangu nuoma. Daugelis žmonių, ieškančių butų tokiuose tinklalapiuose kaip "Craigslist", neieško 5000 $ per mėnesį. Nekilnojamas turtas gali padėti jums susisiekti su klientais, kurie ieško tokių tipų sąrašų. Nors jūs turėsite sumokėti už savo paslaugas, jie gali padėti jums užpildyti laisvą darbo vietą greičiau, todėl tai bus skalbimas.
10. Naudinga, kai turite daug vienetų / laisvų darbo vietų užpildyti
Nekilnojamojo turto nuoma, kad užpildytumėte jūsų laisvas darbo vietas, taip pat gali būti naudinga, jei turite daugybę vienetų arba jei turite daugiau nei vieną laisvą darbo vietą, kurią reikia užpildyti vienu metu.