Kodėl pirkėjai naudoja antklodžių hipotekas
Pirkėjai, ypač komercinės paskirties nekilnojamojo turto rinkose, dėl įvairių priežasčių naudoja padengtą hipoteką . Kreditoriai uždirba pinigų paskoloms. Jei skaičiai veikia ir jie gauna pakankamai saugumo, komerciniai skolintojai generuos bendrą hipoteką, naudojamą komercinės nuosavybės investicijoms. Galbūt jūsų kita investicija būtų geriau teikiama naudojant paprastą hipoteką.
Reikia konsoliduoti refinansavimo ypatybes
Investuotojas gali turėti keletą savybių, finansuojamų skirtingais laikais ir labai skirtingomis hipotekos sąlygomis.
Jei normos yra mažos, gali būti įmanoma sugrupuoti nekilnojamąjį turtą kartu, norint refinansuoti bendrą hipoteką. Tokiu atveju mokėjimai gali būti visai mažesni. Tai taip pat galėtų leisti savininkui išimti grynuosius pinigus, kurie bus naudojami papildomoms investicijoms. Konkrečiai, jei investuotojas valdo kelis namus, nupirktus skirtingu laiku skirtingomis paskolų palūkanų normomis, tai gali būti pasirinkimas, jei yra tam tikras nuosavas kapitalas. Laikui bėgant, tai gali atrodyti taip:
- Turto vertė $ 165,000, paskolos likutis $ 125,000 už 6,5%, mokėjimas $ 847 / mth
- Turto B vertė 172 000 USD, paskolos likutis 122 000 USD, 6,75%, mokėjimas 809 EUR
- Nekilnojamas turtas C vertė 149 000 $, paskolos likutis 118 000 $, 6,0%, mokėjimas 746 $
- Bendra vertė yra 468 000 JAV dolerių, o bendra mokėtinų sumų vertė yra 365 000 JAV dolerių, o bendra mokėjimų suma - 2 402 USD
- Nuosavas kapitalas yra apie 23%, todėl paskola yra įmanoma.
- Nauja hipoteka už 365 000 JAV dolerių esant 5,0% norma yra mokama 1 599 USD
- Mėnesio pinigų srauto padidėjimas 443 USD
Padidinti naujų įsigijimų finansavimą
Tarkime, kad investuotojas nori kurti ar reabilituoti komercinę nuosavybę. Pirkimui ir darbui reikalingų pinigų suma yra didesnė, nei galima tik pasiskolinti už tą turtą. Pirkėjas gali pateikti kitas nekilnojamojo turto hipotekos sandorio paslaugas.
Esant tinkamoms sąlygoms, pirkėjas gali gauti daugiau nei reikalingų lėšų naujam projektui. Kaip matote ankstesniame pavyzdyje, mes dirbame su tam tikrą laiką priklausančiomis savybėmis arba turėjome didelius mokėjimus. Naujajai paskolai reikės didelio nuosavo kapitalo, ypač gaudant pinigus.
Geresnės paskolos sąlygos
Įkeičiant kitas nekilnojamasis turtas į padengtą hipoteką, skolintojas yra geriau apsaugotas papildoma verte kaip apsauga. Tai dažnai gali būti naudojama kaip priemonė derėtis dėl geresnių palūkanų normų ar kitų paskolos sąlygų. Jei mažesni mokėjimai leidžia gauti teigiamą pinigų srautą iš nuomos, tai gali būti būdas eiti. Tarkime, padidėjo išlaidos, gal mokesčiai. Naudodamas šį metodą, investuotojas galėjo grįžti prie ankstesnio grynųjų pinigų srautų arba prie jo, naudodamas bendrą hipoteką.
Pardavėjai gali užrakinti papildomą turtą laikydami popieriaus
Parduodant nekilnojamąjį turtą ir prašydamas prisiimti tam tikrą finansavimą, pardavėjas gali geriau apsaugoti savo poziciją, jei pirkėjas gali gauti kitą nuosavybę, kuriam jie priklauso, kaip papildomą paskolos garantiją. Galbūt vieno šeimos nuomos namų investuotojas su dideliu portfelio bando perkelti į buto investicijas.
Projektas yra rastas, tačiau pardavėjas turi grąžinti dalį finansavimo. Jie gali tai padaryti tik tuo atveju, jei pirkėjas naudoja kokias nors kitas savybes, kad pardavėjui būtų padidintas saugumas.
Kaip matome, yra labai gerų verslo priežasčių, kodėl naudojamas nekilnojamasis turtas, kuris yra hipoteka. Jei yra keli arba visi šie kriterijai, pirkėjai, pardavėjai ir skolintojai turėtų apsvarstyti šią alternatyvą.