Oregono savininkų ir nuomininkų teisės
1. Ar Oregonoje yra saugios užstato riba?
Oregono valstijoje nėra jokių apribojimų dėl didžiausios sumos, kurią nuomotojas gali reikalauti iš nuomininko kaip užstatą.
Nuomotojas paprastai įpareigoja nuomininką mokėti nuo vieno mėnesio iki dviejų mėnesių nuomos. Ši suma leidžia savininkui turėti tam tikrą pagalvėlę, jei nuomininkas nesumoka savo nuomojamo turto ar kitaip pažeidžia nuomos sutartį , bet nėra tokia didelė, kad ateityje nuomininkai bus atleisti nuo vieneto nuomos.
Be to, nuomininkai per pirmuosius nuomos metus paprastai negali pakeisti įkaito sumos. Po pirmųjų metų savininkas gali padidinti reikalaujamo užstato sumą, tačiau turi leisti nuomininkui ne mažiau kaip tris mėnesius sumokėti papildomą indėlį.
Išimtis: jei nuomotojas ir nuomininkas abu sutinka keisti esamą nuomos sutartį dėl priežasties, dėl kurios reikės papildomo indėlio, tokio kaip naminis gyvūnas, pirmųjų metų indėlio suma gali būti pakeista.
2. Kaip turėtumėte saugoti saugumą Oregonoje?
Oregono valstijoje nėra konkretaus reikalavimo, kaip savininkas turi laikyti nuomininko indėlių .
Indėlio nereikia laikyti atskiroje banko sąskaitoje, taip pat neturi kaupti palūkanų.
3. Ar reikalingas rašytinis pranešimas, kai yra gautas indėlis į Oregoną?
Taip. Surinkęs iš nuomininko užstatą, Oregono savininkas privalo pateikti nuomotojui raštišką kvitą.
Be to, nuomos sutartyje turi būti nurodyta užstato suma.
4. Kokie yra keletas priežasčių, kodėl jūs galite laikyti nuomininko saugumą Oregonoje?
Oregono valstijos savininkai gali išlaikyti visą arba dalį nuomininko indėlio dėl šių priežasčių:
- Neapmokėtas nuoma
- Pažeidimai, viršijantys įprastą ausį ir ašarą
- Kiti sutartys dėl nuomos sutarties pažeidimų.
- Nuostoliai dėl nesugebėjimo išsinuomoti vieneto iki remonto ar valymo.
- Kilimų valymas, bet tik jei:
- Valymas buvo atliekamas mašina, specialiai skirta valyti kilimus.
- Kilimas buvo išvalytas prieš pat, kai nuomininkas persikėlė į įrenginį.
- Nuomos sutartyje konkrečiai nurodyta, kad atskaitymai gali būti imami iš užstato, neatsižvelgiant į tai, ar kilimas buvo išvalytas prieš nuomininkui išvykstant iš vieneto.
5. Ar Oregon reikalaujama, kad vaikščiojimo patikrinimas vyktų?
Oregono valstijoje nėra jokios specialios taisyklės, pagal kurią savininkams reikia atlikti patikrinimą prieš išnuomojant nuomotojus.
6. Kada privalote grąžinti nuomininko saugumą Oregonoje?
- Kada: Oregono valstijos savininkai privalo grąžinti nuomininko užstatytojo dalį, kuri turi būti sumokėta nuomininkui, per 31 dieną nuo nuomininko perkėlimo.
- Kaip: užstatą turi tiesiogiai pristatyti nuomotojui nuomotojas, arba nuomotojas privalo nusiųsti indėlį pirmosios klasės paštu į paskutinį žinomą nuomininko adresą.
- Detalus pareiškimas: prie šio indėlio turi būti pridedamas rašytinis pareiškimas, kuriame išsamiai nurodoma, kokių atskaitymų buvo imamasi iš indėlio ir išskaitymo priežastys.
- Neteisingas išperkamumas: jei nuomotojas nepateikia rašytinio išskaidyto pareiškimo arba neteisėtai nesuteikia nuomininko indėlio, nuomininkas gali turėti teisę į dvigubą sumą, neteisėtą skolą.
7. Kas atsitinka į saugumą, jei parduodate savo turtą?
Oregono valstijoje, jei parduodate savo nuosavybę ar turtą, kitaip pakeičiate nuosavybę, esate atsakingas už visų nuomininkų indėlių grąžinimą. Galite grąžinti nuomininkui priklausantį užstatytojo dalį tiesiogiai nuomininkui.
Turėtumėte įspėti naująjį nekilnojamojo turto savininką, kad visus nuomininkus grąžinsite nuomininkams.
Taip pat galite pasirinkti iš naujo savininko perduoti visus saugojimo indėlius. Šiuo atveju turėtumėte įspėti visus nuomininkus apie naujo savininko vardą ir adresą bei perduotą sumą. Saugojimo indėlių pervedimas paprastai atliekamas, jei nuomininkai vis dar privalo laikytis pirminio nuomos sutarties sąlygų, kai nuosavybė pasikeičia.