Kokius nuomotojus ir nuomininkus reikia žinoti
7 Marylando užstatų įstatymo pagrindai:
- Saugumo indėlis didžiausias - dviejų mėnesių nuoma
- Sandėliavimas - atskiroje sąskaitoje. Žr. "Išimtys".
- Rašytinis pranešimas - taip. Jei nenurodyta, nuomininkas turi 25 dolerius.
- Laikymas indėlių - neapmokėtų nuomos, žalos atlyginimo, nuomos pažeidimų.
- Važiavimas per patikrinimą - būtinas. Nuomininkas leidžiama dalyvauti
- Grąžinamasis indėlis per 45 dienų nuomininko pervežimo .
- Parduodamas turtas - privalo pervesti įmoką naujam savininkui.
Ar Marylande yra draudimo įmokos limitas?
Maryland valstijoje maksimali suma, kurią nuomotojas gali įpirkti nuomininką kaip užstatą, yra dviejų mėnesių nuoma. Jei nuomotojas surenka daugiau kaip du mėnesius nuomos kaip užstatą, nuomininkas gali turėti teisę surinkti iki trijų kartų didesnę sumą už saugomą indėlį, pridėjus pagrįstą advokato mokesčius.
Kaip turėtumėte saugoti užstatą į Maryland?
Daugeliu atvejų Merilendo savininkas turi įnešti indėlį į atskirą sąskaitą specialiai už indėlius. Tai turi būti padaryta per 30 dienų nuo indėlio gavimo.
Visi saugesni indėliai, kurių dydis yra 50 USD ar daugiau, turi būti dedami į sąskaitą, kuri palūkanų norma yra 3 procentai per metus, ir turi būti kaupiama kas šešis mėnesius nuo užstato gavimo dienos.
Užuot padėjęs indėlį į sąskaitą, nuomotojas gali laikyti užstatą apdraustajame finansų įstaigos indėlio sertifikate.
Nuomininkas taip pat turi galimybę įsigyti laidavimo obligaciją, kuri bus naudojama kaip užstatas. Nuomotojas nepriima šios indėlio formos.
Garantijos obligacijų atveju taikomos tos pačios taisyklės, kurios taikomos visiems indėlių už saugumą.
- Nuomotojas per pirmos klasės paštą turi išsiųsti nuomininką išsamų visų žalos atlyginimą ir atskaitymus, kuriuos jis ketina padaryti iš užstato, bent prieš 10 dienų, kol jis arba ji bando atlikti atskaitymus iš laidavimo obligacijų. Nuomininkas turi teisę ginčyti bet kokius atskaitymus per 10 dienų nuo laiško gavimo dienos.
Ar rašytinis įspėjimas reikalingas po to, kai gaunamas užstatas Marylande?
Taip. Merilando valstijoje nuomininkai nuomininkui privalo pateikti kvitą, surinkę nuomininkui užstatą. Šis kvitas gali būti įtraukta į nuomos ar nuomos sutarties dalį, tačiau ji turi apimti šią informaciją:
- Per 15 dienų po perėjimo nuomininkas gali paprašyti sertifikuotu paštu pranešti, kad nuomotojas patikrina jo padalinį ir pateikia rašytinį bet kokios žalos sąrašą.
- Nuomininkas turi teisę dalyvauti, kai nuomotojas pasibaigus nuomos laikotarpiui vėl patikrina padalinį už nuostolius. Norėdamas būti atvykęs, nuomininkas privalo raštu pranešti savininkui apie patvirtintą paštą ne vėliau kaip prieš 15 dienų iki numatytos išvykimo dienos. Šiame pranešime turi būti:
- Nuomininko apie ketinimą persikelti.
- Numatoma išvykimo data.
- Naujo nuomininko adresas.
- Nuomotojas privalo saugoti šio užstato čekio kopiją dvejiems metams po to, kai nuoma nutraukiama, nuomininkas iškeldinamas, arba nuomininkas palieka turtą.
- Jei nuomotojas nuomininkui nepateikia užstatų kvito, nuomininkas turi teisę gauti 25 dolerius.
Yra daugybė kitų nuostatų, kurios turi būti įtrauktos į saugojimo įmokų kvitą. Norėdami gauti visą sąrašą elementų, kurie turi būti įtraukti, žr. Maryland Nekilnojamojo turto kodeksas § 8-203.1.
Kokios yra kokios nors priežastys, kodėl galite išlaikyti nuomininko draudimo įmoką Marylande?
Merilando valstijoje nuomotojas gali išlaikyti visą ar dalį nuomininko indėlio dėl šių priežasčių:
- Padengti neapmokėtą nuomos kainą
- Pažeidimas dėl normalaus nusidėvėjimo
- Kiti pažeidimai pagal nuomos sutartį
Ar reikalingas patikrinimas Marylande?
Taip . Merilendo valstijos savininkai turi atlikti patikrinimą.
Šis patikrinimas turi būti atliekamas per penkias dienas iki arba po to, kai nuomininkas išvyksta . Nuomotojas privalo raštu pranešti nuomotoją apie teisę nuomininkui dalyvauti šiame patikrinime ir patikrinti datą.
Kada privalote grąžinti nuomininko indėlį į Maryland?
Merilendo valstijoje nuomotojas per 45 dienas nuo nuomininko išvykimo turi grąžinti visą nuomininko saugojimo užstatą arba jo dalį ir visus palūkanas. Tai turi būti išsiųsta pirmos klasės paštu iki paskutinio žinomo nuomininko adreso. Nuomotojas kartu su įmokos, kurią turi nuomininkas, dalį, turi sudaryti raštišką išsamią visų atskaitymų, kurie buvo paimti iš užstato, sąrašą.
Jei nuomotojas neteisėtai išlaiko visą arba dalį indėlio, nuomininkas gali būti apdovanotas tris kartus neteisėtai sumokėtos sumos, pridėjus pagrįstą advokato mokesčius.
- Nuomininko išsiuntimas ar apleidimas:
Nuomininkai, kurie buvo iškeldinti ar palikę turtą prieš nuomos sutartį, yra atsakingi už tai, kad per pirmos klasės paštą per 45 dienas nuo turto išvykimo raštu praneštų savininkui raštišką pranešimą. Šiame pranešime turėtų būti nurodytas jų naujas adresas. Tada savininkui praėjus 45 dienoms nuo šio pranešimo gavimo jis turi išsiųsti nuomininkui raštišką visų žalos atlyginimo sąrašą ir visą sumokėtą užstatą, kuris vis tiek tenka nuomininkui.
Kas atsitiks su užstatu, jei parduosite savo turtą?
Jei Merilendo valstijoje savininkas parduoda investicinį turtą arba nuosavybė kitaip pakeičia nuosavybės teisę, nuomotojas privalo:
- Perkelkite visus indėlius į naują savininką.
- Pateikite naujam savininkui rašytinį sąrašą, kuriame yra:
- Kiekvieno nuomininko vardas
- Paskutinis žinomas nuomininko adresas
- Data, kai buvo gautas užstatas
- Užstato suma
- Palūkanų norma
- Jei nuomotojas neperduos naujam savininkui visos nuomininkų indėlio ar jo dalies, savininkas vis dar yra atsakingas už bet kokią dalį, kuri nebuvo perkelta.
Kas yra "Maryland" saugaus užstato įstatymas?
Jei jus domina peržiūra originalaus draudimo įmokų įstatymo teksto Maryland valstijoje, prašome kreiptis į Maryland Nekilnojamojo turto kodeksą su anotacijomis § 8-203 ir § 8-203.1.