Kaip išsinuomoti nuomotoją
Kas yra neteisėtas sunaikintojas?
Neteisėtas sulaikymo asmuo nurodo asmenį, kuris išlaiko turtą, kai jis neturi jokios teisinės teisės į jį.
Paprastai tai matyti, kai nuomininkas ir toliau gyvena nuomos vienete po to, kai nuoma pasibaigė arba buvo nutraukta. Šie nuomininkai žino, kad jie neturi teisėtos gyventi ten, tačiau atsisako išeiti iš nuomojamos patalpos net ir po to, kai buvo pateiktas pranešimas apie atostogas.
Bendros priežastys, dėl kurių savininkas paduos neteisėtą pažeidėją
Yra tam tikros situacijos, kai nuomininkas labiau linkęs stengtis pasilikti nuomos punkte po to, kai jų nuoma buvo nutraukta. Jie apima:
- Nuomininkas nėra apmokamas
- Nuomininkas užsiima neteisėtomis nuomos sandorių sąlygomis
- Nuomininkas pažeidė kitą esminę nuomos sutartį, pvz., Turėdamas naminį gyvūną arba grasindamas ar priekabiaujantis su kitais nuomininkais.
Neteisėtas sulaikymo procesas
Kiekviena valstybė turi specialias taisykles, kurias privalote laikytis, kad iškeldintumėte nuomininką iš nuomojamos nuosavybės. Jei teisingai nesilaikysite savo valstybės taisyklių, gali tekti pradėti iškeldinimo procesą nuo nulio.
Toliau pateikiami bendrieji veiksmai, kurių reikia imtis norint priversti nuomininką, kuris atsisako išeiti iš jūsų nuomojamo turto.
1 žingsnis: nuomininkas išlaiko nuomojamų vienetų nuosavybę
Nuomininkas pažeidė jų nuomos sutartį ir, remdamasis jūsų valstybės teise, išsiuntė nuomininkui atitinkamą pranešimą, kad pasitrauktų iš elgesio.
Pavyzdžiui, jūs galbūt nusiųsite nuomotojui pranešimą "Mokėti nuoma" arba "Išeiti". Nuomininkas nesumokėjo už nuomą, tačiau jie vis dar gyvena jūsų nuomojamo turto.
2 žingsnis: nuomotojas bylas nagrinėja bylas
Nuomininkas vis dar gyvena jūsų nuomos turtuose, ir jūs norite juos išeiti. Tada jūs turite kreiptis į Teismą ir pateikti formalų skundą dėl neteisėto sulaikytojai, norint gauti nuomininką. Turėsite užpildyti dokumentus ir galbūt turėsite sumokėti nedidelį mokestį.
3 žingsnis: nuomininkas, kuris yra neteisėtai užgrobęs
Nuomininkui bus pranešta apie neteisėtą sulaikymą.
4 veiksmas. Nuomininko atsakas
Po to, kai gaus pranešimą, nuomininkas paprastai turės penkias dienas atsakyti į neteisėtą sulaikytuvą. Nuomininkas paprastai gali atsakyti vienu iš trijų būdų:
- Nuomininkas persikelia: tai yra atsakymas, kurį nuomoja nuomotojas. Nuomininkas supranta, kad nuomotojas reiškia verslą ir išvyksta prieš imantis bet kokių tolesnių teisinių veiksmų.
- Nuomininkų konkursai Neteisėtas sulaikytojas: nuomininkas gali atsakyti į neteisėtą sulaikytuvą nurodydamas, kad turi tik pagrindą gyventi turtui. Pavyzdžiui, nuomininkas galėjo išsinuomoti nuomos kainą, nes savininkas atsisakė nustatyti esminį sveikatos apsaugos ar saugumo pažeidimą. Tačiau ne visos valstybės leis nuomininkui atsisakyti nuomininko dėl šios priežasties. Jei nuomininkas ginčija neteisėtą sulaikymo priemonę, nuomininko atsakymo kopija bus perduota savininkui ir teismui, o takas paprastai bus nustatytas per 30 dienų.
- Nuomininkas neatsako : nuomininko neatsakymas į neteisėtą sulaikytoją paprastai yra automatinis sprendimas savininko naudai. Nuomotojas gali tekti atvykti į teismą, kad gautų nuosprendį, arba galbūt galėtų užpildyti dokumentus, kad būtų priimtas teismo sprendimas.
5 žingsnis: bandymas
Tam tikros valstybės reikalauja teismo išvaizdos, kai nuomotojas pateiks neteisėtą sulaikymo priemonę. Jei nuomininkas neatvyks į šį teismą, teisėjas automatiškai priims sprendimą savininkui. Priešingu atveju teisėjas išklausys ir nuomotoją, ir nuomininką, ir išduos sprendimą, pagrįstą pateiktais faktais.
6 veiksmas: teismo sprendimas išduodamas
Nuomotojas turi įrodyti, kad jis arba ji turėjo teisiškai įpareigojančią nuomos sutartį su nuomininku, kurį nuomininkas pažeidė. Nuomotojas privalo įrodyti, kad jis orlaivio nuomininkui pateikė tinkamus pranešimus apie turto ištuštinimą ir kad nuomininkas atsisakė ištaisyti elgesį ar atostogas.
Remiantis šiais dviem veiksniais, nuomotojas turi teisę susigrąžinti nuomą.
Jei teisėjas išleido nuosprendį savininkui, pastarajam arba pagal nutylėjimą išduodamas vykdymo raštas nuomotojui, kad jis gautų nuomos turtą.
7 veiksmas: vykdymo rašymas:
Nuomotojui buvo išduotas iškeldinimas prieš nuomininką. Šerifas arba Marshallas bus atsakingi už šio Rašto vykdymą. Nuomotojas paprastai turės sumokėti mokestį, kad šerifas ar Marshall galėtų pateikti raštu nuomininkui.
"Marshall" eis į nuomojamą turtą ir praneša apie nuomininko duris, nurodydamas, kad nuomininkas privalo atleisti nuomojamą turtą per tam tikrą skaičių dienų, paprastai nuo dviejų iki penkių dienų, priklausomai nuo valstybės teisės. "Marshall" grįš į nuomojamą turtą, kai šis laiko tarpas pasibaigs ir jei nuomininkas nepaliko nuosavybės, "Marshall" priverstinai pašalins nuomininką iš turto. Nuomotojas gali keisti spynos ten ir ten, grąžinant nuomojamą turtą.