Nekilnojamasis turtas parduoda savo investicinį turtą
Komisija
Pirmasis neigiamas investicinio turto su nekilnojamuoju turtu įrašymas yra tai, kad jūs turite sumokėti maklerio komisinius.
Galite tikėtis, kad mokėsite nuo trijų iki dešimties procentų kaip komisinius. Komisinių suma priklausys nuo daugelio veiksnių, tokių kaip namų vertė, taip pat sutarties, dėl kurios derate su makleriu, sąlygos.
Kai jūs vykdote maklerio komisinį mokestį, jis gali greitai suvalgyti bet kokį potencialų pelną, kurį jūs gausite dėl investicinio turto pardavimo. Pavyzdžiui, makleris apmokestina 10 procentų komisinius. Jūsų turto pardavimo kaina yra 500 000 USD. Tai reiškia, kad nekilnojamojo turto agentas sumoka 50 000 JAV dolerių kaip komisinius. Jei paskolų, kurias turėsite sumokėti parduodant turtą ir maklerio 50 000 JAV dolerių komisinius, paskolos suma bus 25 000 JAV dolerių. Tai yra pusė to, ką makersas padarys! Jūs turite nustatyti, ar nauda, kurią teikia makleris, verta jų sąnaudų.
Ilgalaikė sutartis
Kitas nekilnojamojo turto su nekilnojamuoju turtu įrašymo žlugimas yra tai, kad galite būti užblokuotas ilgalaikėje sutartyje.
Daugelis nekilnojamojo turto agentų neapsiribos jūsų verslu, nebent jūs sutinkate su jais išimtinį sąrašą. Tai reiškia, kad jūs negalite pateikti turto su kitu asmeniu, kol baigsis sutarties su jais galiojimas. Pvz., Nekilnojamojo turto agentas gali reikalauti, kad su jais būtų sudarytas trijų mėnesių išimtinis sąrašas, kad sutikti su jūsų verslu.
Ilgalaikės sutarties pasirašymas gali būti blogas dalykas, jei nuspręsite, kad makleris jums netinka. Jūs galite pajusti, kad makleris nepakankamai dirba, nepakankamai įvertino įrašą arba jūs negalite susitikti su jais asmeniniu lygmeniu.
Gali būti sunku išeiti iš sutarties be teisinių pasekmių, todėl jums gali prireikti palaukti sutarties trukmės, kol jūsų turtas sėdi rinkoje. Jei įmanoma, galbūt norėsite atlikti vieno mėnesio bandymų sąrašą su nekilnojamuoju turtu, kad sužinotumėte, ar jausitės patogiai, prieš pradėdami kažką daugiau ilgalaikio. Taip pat galite pasirinkti dirbti su nekilnojamojo turto agentais, kuriems nereikia išimtinių sąrašų, tačiau šiuo atveju yra tikimybė, kad šie nekilnojamojo turto agentai negalės jūsų sąraše laikyti pagrindiniu prioritetu.
Klaidinga kaina
Kita problema, su kuria galite susipažinti, jei nurodote savo investicinį turtą su makleriu, yra tai, kad jie nurodo, kad turtas yra neteisingai.
- Pernelyg didelė kaina - makleris gali kainuoti jūsų turtą virš nekilnojamojo turto rinkos vertės. Daugelis nekilnojamojo turto agentų tai daro tam, kad suteiktų tam tikrą derybų vietą. Tačiau, jei įtraukimo kaina yra per didelė už rinkos vertę, potencialūs pirkėjai netgi gali net susirūpinti, kad peržiūrėtų turtą. Kuo ilgesnis turtas sėdi rinkoje, tuo labiau, kad prekiaujama sąraše, gali būti, kad sunkiau rasti pirkėją nesumažinant kainos.
- Priemoka - Nekilnojamas turtas gali būti įtrauktas į nekilnojamojo turto rinkos vertę. Tai gali būti dėl to, kad makleris nežino nekilnojamojo turto rinkos vertės, nes nėra daug turimų kompaktinių diskų arba jie bando greitai įsigyti nekilnojamąjį turtą. Bet kuriuo atveju, ši mažesnė įtraukimo kaina sumažina potencialų pelną, kurį galėtumėte gauti turtui.
Ypač su didžiuliu komisiniu, kurį teikia makleris, jūs tikitės, kad jie tiksliai įvertins jūsų turtą. Neteisingas kainų nustatymas, kuris gali turėti įtakos jūsų pelnui, yra vienas neigiamas nekilnojamojo turto agento nuomos klausimas.
Gali neturėti patirties investicijų nuosavybės
Nekilnojamas yra pardavėjai. Nekilnojamojo turto agentas gali jus įtikinti, kad jie turi didelę patirtį parduodant daugiabučius turtus. Tačiau, praėjus savaitėms, jūs suprantate, kad jie nežino, ką jie daro.
Jūsų turtas sėdi rinkos savaitę po savaitės, o makleris negali rasti jokių suinteresuotų pirkėjų.
Jei jūsų investicinis turtas yra vienos šeimos namas arba net dvi šeimos, makleriai gali lengviau rasti suinteresuotų pirkėjų. Tačiau didesnėms daugiabučiams ir komercinėms patalpoms gali prireikti maklerio, turinčio išsamių žinių ir palaikant ryšius su pirkėjais ir pardavėjais šioje konkrečioje rinkoje. Šios nuosavybės rūšys dažnai gali būti išvardytos turto aukcionuose. Kaip yra buhalteriai, kurie specializuojasi mokesčių paruošimo investicijų nuosavybės , yra nekilnojamojo turto, kurie specializuojasi parduodant investicines savybes.
Gali būti geras nekilnojamojo turto agentas
Galutinė sąskaitą, kurioje nurodomas jūsų turtas su makleriu, yra tai, kad makleris gali būti netinkamas savo darbe. Jie gali būti per daug įtraukiami į sąrašą ir todėl negali skirti pakankamai dėmesio jūsų turtui. Jie gali neturėti pakankamai žinių apie jūsų turtą ar kaimynystę.
Jie gali būti neprofesionalūs, kaip jie susiduria su tau ar potencialiais pirkėjais. Jiems gali būti sudėtinga dirbti, o jūs ar potencialūs pirkėjai patyrėte neteisingą kelią. Jie gali būti tingūs ir dėti mažai pastangų, kad jūsų turtas būtų parduotas. Kiekvieną kartą, kai samdote ką nors ką nors padaryti, jūs įsitikinsite jais ir pasitikėsite, kad galėsite įvykdyti pažadėtus dalykus.