Mes galime pradėti teigdami, kad visi BPO reikalavimai taip pat yra vidinio BPO dalis. Tačiau interjero BPO gali reikalauti, kad jūs patikrintumėte tokius dalykus kaip kvadratiniai filmukai ir kambarių skaičiavimas, o ne juos įvertintumėte. Žinoma, bus reikalavimas fotografuoti namų interjero kambarius. Dažnai skolintojas taip pat reikalauja, kad būtų padaryta didelė žala arba reikiami remonto darbai.
Skolininko atstovas užsako BPO iš vietinio nekilnojamojo turto broko r, nustato laiko lūkesčius dėl jo pristatymo ir įgalioja konkrečias formas ir nuotraukas. Jie yra labai specifiniai ir nemokės BPO, nebent formos ir nuotraukos atitiks reikalavimus. Vidinis BPO nėra užsakytas, nebent paskolos davėjas yra pagrįstai įsitikinęs, kad paskolos gavėjas nebesinaudoja turtu arba jis suteikia konkretų leidimą. Netikėtas susidūrimas nėra niekam skirtas tikslas. Nepaisant to, nekilnojamojo turto agentas turėtų patikrinti, ar savininkas leido ir laukia, ar atsisakė namo.
Jei namas nebus užimtas, vidinis BPO gali būti susijęs su namų savininku ar nuomininku. Jei BPO yra skirtas refinansavimo tikslais, tai tikriausiai nebus problema ar problema. Tačiau, jei egzistuoja išankstinė uždarymo situacija, būtina rūpintis asmens kontaktine situacija. Šiuo atžvilgiu skirtingi skolintojai ir nuostolių mažinimo bendrovės turės skirtingą politiką.
Akivaizdu, kad geriausia situacija būtų ta, kad jums bus tikimasi ir elgiamasi su mandagumu.
Kaip jau minėjome, jūs tikrai atliksite visas užduotis, susijusias su "BPO" vairuojamu važiavimu, ir pridėsite keletą ar visus toliau išvardytus dalykus:
- Individualus kambario matavimas. Yra procedūros, su kuriomis nekilnojamojo turto agentai yra susipažinę, kad matytų kambarius. Paprastai tai būtų atliekama ankstesniame vertinime, o ne reikalaujama, bet kartais paskolos davėjas nori įsitikinti, kad nebuvo atlikti reikšmingi vidiniai pakeitimai.
- Bendras kvadratinių metrų matavimas. Gali būti, kad paskolos gavėjas galėjo pridėti kvadratinių filmuotą medžiagą, kuri galėtų padaryti namą vertingesnę. Skolininkas nori tai žinoti.
- Interjero savybių tikrinimas. Tai yra pats svarbiausias dalykas, nes kartais, kai paskolos gavėjas žino, kad jie ketina uždaryti rangą, jie gali išlaisvinti namus ir išardyti įrangą ir daiktus, kuriuos jie gali parduoti ar perimti kitam turtui.
- Išsamesnės vertės palyginimai. Jei agentas privalo pateikti savo dokumentuose palyginamąjį turto pardavimą, jie tai atliks ir gali būti paklausta apie jų patikslinimus pardavimo kainomis. Dažnai reikalinga išsami oficiali CMA, lyginamoji rinkos analizė, tačiau reikia pakoreguoti žalą ar reikšmingus remonto reikalavimus.
- Atskiros vidinės žalos nuotraukos. Bet kokia žala bus dokumentuojama su nuotraukomis.
- Remonto įvertinimai. Kartais agentui bus paprašyta ištaisyti žmones, kad būtų galima įvertinti žalą.
- Valymo arba šiukšliadėžės įvertinimai. Reikia apskaičiuoti išlaidas, skirtas pašalinti asmeninius daiktus ir šiukšliadėžes ir valyti turtą.
Žinoma, vidaus BPOs reikia daugiau darbo, todėl kompensacija yra didesnė. Užsakymo įmonė gali reikalauti kitų paslaugų, todėl sunku įvertinti, kokia jums bus mokama.
Tačiau mokėjimo už vidaus BPO dažniausiai yra nuo 100 iki 175 dolerių. Papildomos paslaugos, kurių gali prireikti, dažnai išankstinis apmokėjimas, yra:
- Iš naujo pažymėkite spynos.
- Vesti.
- Šiukšlių pašalinimas.
- Vejos priežiūra ir sniego valymas.
- Pažeidimų remontas.
- Apsaugokite turtą.
- Įplaukimas į turtą.
Paprastai BPO klientas reikalauja, kad nekilnojamojo turto tarpininkas sumokėtų šias išlaidas iš kišenės. Kompensacija dažnai gali užtrukti nuo 30 iki 60 dienų. Kai dideli akcijų iškeitimo sandoriai, daugelis nekilnojamojo turto specialistų gauna puikių pajamų iš BPO. Kad išlaikytų pelningumą, tarpininkas turėtų turėti gerą apmokėjimo praktiką ir tolesnę veiklą.
Dažnai nekilnojamojo turto specialistai nepatinka atlikti BPO, tačiau jie juos atlieka, norėdami gauti iš paskolos davėjo sąrašą po uždarymo.
Tai tikrai kelia papildomą spaudimą nekilnojamojo turto specialistui atlikti tikslų BPO. Jei jie vėliau gaus sąrašą ir rekomenduos labai skirtingą įregistravimo kainą, tai gali būti neigiama jų santykiams su skolintoju.