Kaip RESPA gali užsidegti nekilnojamojo turto specialistai

Ar žinote, kaip RESPA veikia nekilnojamojo turto profesiją?

Kongresas įvedė Nekilnojamojo turto ginčų sprendimo įstatymą, paprastai vadinamą RESPA, siekdamas pažaboti neetišką praktiką ir piktnaudžiauti vartotojais nekilnojamojo turto atsiskaitymo mokesčiuose. Prieš įsigaliojant įstatymui, vartotojai buvo piktnaudžiaujama nekilnojamojo turto specialistais ir uždarydami paslaugų teikėjus, kai jie atvyko į išlaidas, kurias jie sumokėjo už savo namų uždarymą.

Prieš RESPA

Paprastai nereikalingos išlaidos, kurias apmokestina vartotojai, yra:

• "Kickbacks" sumokėjo už kreipimąsi į uždarymo agentus.
• Verslo susitarimai, dėl kurių buvo imamas mokestis už nereikalingas paslaugas, kurių vertė nėra vertinga.
• Susiję verslo susitarimai, kuriuos matė nekilnojamojo turto agentai, nurodo klientus į visiškai arba iš dalies priklausančias paslaugas.
• Nepakankami paslaugų teikėjų rinkodaros susitarimai.

Veikla, kurią draudžia RESPA

Dėl RESPA rezultatų agentams draudžiama:

• Priimant vertybes, susijusias su persiuntimu į uždarymo agentus.
• Atsiskaitymo paslaugų teikėjo priimant rinkodaros pagalbą ar skelbimų erdvę.
• Turintys nuosavybės teisę į atsiskaitymų paslaugą ir nukreipdami klientus naudotis paslauga be tinkamo atskleidimo.
• Dalyvavimas bet kokioje prekyboje ar paslaugų teikimo procese, dėl kurio vartotojai patiria mokesčius, kurie nėra įprasti ar nėra vertės.

Nebūtinai yra problema, jei turite interesų nuosavybės teise į pavadinimo įmonę ir perduoda verslą šiai bendrovei. Tačiau yra labai aiškios taisyklės, kada ir kaip jūs turite atskleisti savo santykius su verslu vartotojui .

Jūs taip pat negalite priversti kliento naudotis paslauga paprasčiausiai dėl to, kad jus domina nuosavybė. Kalbant apie paslaugų teikėjų rinkodaros ryšius, yra pilkųjų sričių, todėl būkite atsargūs. Baudos yra griežtos, o kai kurie nekilnojamojo turto specialistai prarado licencijas dėl bendrų rinkodaros taisyklių pažeidimų.

Be to, pavaduojančiajai bendrovei neleidžiama:

• Pateikite nekilnojamojo turto specialistams nemokamą rinkodarą arba reklamos vietą vietoj persiuntimų.
• Namuose atidarykite nemokamą maistą.
• Rėmėjai vykdo sporto varžybas, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto agentūros metinį golfo turnyrą.
• Pateikite ką nors vertingą mainais už nekilnojamojo turto specialisto persiuntimą.

Veikla leidžiama RESPA

Nekilnojamojo turto brokeriai gali dalyvauti kooperatinėje rinkodaroje su nuosavybės bendrovėmis ir atidaryti namus, tačiau atitikties taisyklės yra griežtos. Nekilnojamojo turto agentai ir uždarymo paslaugų teikėjai gali užsiimti šia veikla:

• Nekilnojamojo turto paslaugų teikėjai, pvz., Uždarymo agentai, gali dalintis reklamos vieta su nekilnojamojo turto agentais, kurie moka proporcingai dalį išlaidų.
• Nekilnojamojo turto paslaugų teikėjai gali suteikti nekilnojamojo turto agentams tuštinius ar reklaminius daiktus su logotipais. Ant daiktų negali būti nekilnojamojo turto agento ar maklerio logotipo.
• Paslaugų teikėjai gali bendrai naudoti tiesioginį paštą, jei nekilnojamojo turto agentas sumoka savo dalį išlaidų.
• Paslaugų teikėjai gali dalyvauti atvirose patalpose ir reklamuoti tik savo verslą.

Tai yra tik keletas prekybos sričių, kurios praeityje buvo nekilnojamojo turto brokerių problema. Verslo santykiai gali tapti sudėtingesni, taigi, jei turite kokių nors klausimų ar rūpesčių, atlikite bet kokius sprendimus dėl rinkodaros ar verslo referalų, kurie būtų gerai informuoti apie RESPA.